В жару квартиры в Хабаровске подешевели

Июньский зной и духота сделали своё дело - рынок жилья в Хабаровске за этот месяц ушёл в минус на 0,41% (510,3 рубля). Основной показатель рынка недвижимости, стоимость квадратного метра, к концу июня в среднем по городу составил 124 778,2 рубля. Основную погоду на рынке сделали квартиры новой планировки.

Во-первых, они самые многочисленные и составляют более половины всех предложений на рынке жилья Хабаровска. Во-вторых, квадратный метр у них предлагался дешевле по всему городу: у однокомнатных (в среднем на 2%) и двухкомнатных квартир (в среднем на 3%), а у трёхкомнатных квартир новой планировки «квадраты» подешевели в центре города и в средней удалённости более чем на 6%.

ЛЮДИ ИЩУТ КОМПРОМИССЫ

Влияние на общую картину оказали также двухкомнатные квартиры улучшенной планировки во всех районах престижности, кроме центра, у которых «квадраты» стали дешевле в среднем на 5% и трёхкомнатные «брежневки» во всех районах престижности, кроме жилмассивов и микрорайонов ближе к центру города, где они подешевели в среднем на 2,8%.

Отметились снижением цен на квадратные метры жилья и однокомнатные «хрущёвки» в средней отдалённости и на окраинах, у которых цена за «квадрат» стала ниже в среднем на 9,5%.

По итогам месяца самые дешёвые квадратные метры жилья в городе были в сегменте трёхкомнатных «сталинок» в средней отдалённости от центра города с показателем 48 585 рублей. А минимальные цены в этом сегменте рынка предлагались по цене 16-20 тысяч рублей за «квадрат».

Несмотря на общее снижение хабаровского рынка жилья в июне, в отдельных сегментах сохранился спрос на жильё и, соответственно, росли цены. В центре у квартир улучшенной планировки («брежневок») квадратные метры подорожали у квартир всех размеров: у однокомнатных - на 0,2%, у двухкомнатных - на 8,3%, а у трёхкомнатных - на 14,6%.

Сохранился рост цен на «квадраты» и у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» в центре города (14,2% и 1,4%, соответственно). Дружно дорожали «квадраты» у «хрущёвок» и ближе к центру города: у однокомнатных цена выросла на 9,7%, у двухкомнатных - на 2,4%, а у трёхкомнатных - на 0,4%.

Следует отметить, что у двухкомнатных «хрущёвок» квадратные метры дорожали во всех районах престижности, причём чем дальше от центра, тем сильнее, и на окраинах рост составил 5,2%, а средняя цена за «квадрат» преодолела отметку в 100 тысяч рублей.

Такой неравномерный рост цен говорит о том, что у хабаровчан есть высокая потребность в жилье, но ограничены финансовые ресурсы и люди ищут компромиссные варианты - где подешевле и побольше купить квадратных метров.

Самые дорогие квадратные метры в Хабаровске в июне предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре по средней цене 194 263,6 рубля. А рекордно дорогие «квадраты» были у двух- и трёхкомнатных квартир в новых домах в центре города. У некоторых из них цена превышала и 300 тысяч рублей.

ДЕШЕВЕЕТ ДАЖЕ НОВАЯ ПЛАНИРОВКА

За первый летний месяц существенно упали и цены на квартиры. Так, средняя цена за жильё в Хабаровске в июне составила 5 миллионов 930 тысяч рублей, что на 2,5% ниже, чем в мае, опустившись до цены сентября прошлого года.
Ещё стремительнее ушла вниз медианная цена, которая, как известно, объективнее отражает положение дел. Этот показатель рынка стал ниже по сравнению с маем на 3,6% и составил 5 миллионов 300 тысяч рублей, повторив цены марта этого года и октября прошлого. Надо заметить, что такая ситуация вполне типична для лета и повторяется из года в год, но с разным уровнем цен.

Основные потери в ценах понесли квартиры новой планировки, и в первую очередь двухкомнатные, которые стали дешевле во всех районах престижности: в центре города цены на них стали ниже на 12,2%, ближе к центру города - на 3,9%, в средней отдалённости - на 4,7%, а на окраинах - 0,7%.

Подешевели за месяц и однокомнатные квартиры новой планировки во всех районах престижности, кроме центра города, со средним показателем 4,1%. Существенно дешевле стали предлагать на продажу самые дорогие в городе квартиры - трёхкомнатные в новых домах в центре города. У них цены за месяц упали на 12%, хотя и сохранили абсолютный рекорд со средней ценой в этом сегменте почти 13,5 миллиона рублей.

Двухкомнатные квартиры улучшенной планировки за июнь также стали предлагать дешевле во всех районах престижности: в центре они потеряли в ценах 0,2%, ближе к центру -12%, в средней отдалённости - 4,9%, а на окраинах - 4,6%.

Менее популярны в июне были и однокомнатные «хрущёвки» в средней отдалённости и на окраинах, что выразилось в снижении цен на них, соответственно, на 14,4% и 10,5%. Трёхкомнатные «хрущёвки» в центре города и в средней отдалённости также стали предлагать на продажу дешевле на 1% и 2,9%, соответственно.

По итогам месяца самые доступные по ценам кроме малосемеек были однокомнатные «сталинки» на окраинах. Но и в других сегментах рынка можно найти предложения среди «сталинок» по ценам от 1-1,5 миллиона рублей.

Вместе с тем в Хабаровске сохраняется спрос на трёхкомнатные квартиры, которые за месяц выросли в ценах в среднем на 3,4%. Особенно велик спрос на них ближе к центру города и на окраинах, где большие квартиры всех планировок дружно дорожали со средним темпом 11,3%. В центре города большой спрос наблюдался на трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки, что привело к скачку цен в этом сегменте рынка на 24,9%.

Популярны у покупателей жилья оставались и однокомнатные «брежневки» в центре, в средней отдалённости и на окраинах города, что и выразилось в росте цен на них (0,9%, 2,2%, и 5,9%, соответственно).

Но самыми доступными квартирами в городе остаются «хрущёвки», и поэтому на них сохраняется спрос и растут цены. Так, за июнь двухкомнатные квартиры этой планировки выросли в ценах во всех районах престижности, кроме жилмассивов ближе к центру города, со средним показателем 3,3%, а однокомнатные «хрущёвки» подорожали в центре города на 12% и ближе к нему на 4,8%.

КАКИЕ ПРОГНОЗЫ

И хотя такое жильё остаётся уделом малообеспеченных наших сограждан, существуют в Хабаровске и состоятельные горожане, которые могут выложить за квартиру кругленькую сумму. Об этом свидетельствует наличие на рынке предложений с ценой в десятки миллионов рублей.

Таких квартир в высотных домах в центре города становится всё больше, и уже не редки предложения с ценой от 20 миллионов рублей и выше, а максимальная цена за жильё общей площадью более 200 квадратных метров составила в городе в июне 36 миллионов рублей.

На макушке лета тенденция замедления рынка сохранится и рост средней цены квадратного метра, скорее всего, не превысит 0,5%, а наиболее возможный вариант, что этот основной показатель рынка останется в красной зоне.

Таким образом, средний показатель стоимости квадратного метра по городу за июль останется в пределах 124-125 тысяч рублей. Лишь в августе можно ожидать восстановления рынка и продолжения роста с активизацией в сентябре и далее до конца года.