Как создать совет многоквартирного дома

Органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), является совет МКД. Порядок его избрания установлен статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Он гласит, что: «Собственники помещений в МКД, в котором: более чем 4 квартиры; не создано ТСЖ; дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, обязаны на своем общем собрании избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме».
Регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД.
Совет МКД избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме, который продлевается на тот же срок в случае непринятия решения о переизбрании совета.
Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, количество членов совета МКД устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран.
Совет МКД осуществляет полномочия, предусмотренные ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений МКД;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
3) представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в МКД.
Из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД.
Председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.
Председатель совета МКД (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ):
1) до принятия общим собранием решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД или договоры по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при непосредственном способе управления МКД;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета МКД в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД.
Таким образом, для избрания совета МКД необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД.
Собственник или иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр.
Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы ГИС ЖКХ);
3) очно-заочного голосования.
Итоги голосования оформляются протоколом.
Примерные формы сообщения о проведении общего собрания собственников и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма) утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр.
С разъяснениями для советов многоквартирных домов, а также образцами документов, необходимых для их создания, можно ознакомиться на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства края (http://gkh27.ru).