К лету цены замедляют рост

Последний весенний месяц не принёс сюрпризов на рынок жилья Хабаровска и выглядел вполне традиционно. Как и ожидалось, основной показатель рынка, стоимость квадратного метра, за май вырос лишь на 0,5% (619 рублей) и составил к началу лета рекордные 125 288,47 рубля.

Стоит отметить, что весь этот год, в отличие от предыдущих, рынок уверенно рос от месяца к месяцу с темпом от 0,2% до 2% (в среднем 0,96% в месяц), и с начала года квадратный метр по городу в сумме подорожал на 5 851 рубль.

За май квадратный метр в городе вырос в цене больше всего у одно- и двухкомнатных квартир, в среднем на 2,6 и 0,75%, соответственно. Главную роль в этом сыграли однокомнатные квартиры новой планировки во всех районах престижности, у которых «квадраты» подорожали в среднем по городу на 5,3%. У таких же двухкомнатных квартир рост был отмечен во всех районах престижности, кроме микрорайонов и жилмассивов ближе к центру, и составил в среднем 3,3%.

ОДНОКОМНАТНЫЕ ЛИДЕРЫ

Квартиры старых планировок, «хрущёвки» и «брежневки», более доступны по ценам и на них сохраняется спрос на рынке. Поэтому неудивительно, что у таких однокомнатных квартир подорожали «квадраты» на окраинах города в среднем на 5,6%. У двухкомнатных «брежневок» рост стоимости квадратных метров был отмечен по всему городу, кроме центра со средним показателем 3,9%, а у «хрущёвок» - в центре города и в средней удалённости в среднем на 3,5%.

Трёхкомнатные квартиры доступны далеко не всем нуждающимся в жилье, тем не менее и у них в отдельных сегментах был отмечен рост цен на квадратные метры. Так, в центре города «квадраты» стали дороже у квартир новой планировки на 3%, а у квартир старых планировок - в среднем на 6,2%. Ближе к центру города в этих старых домах у трёхкомнатных квартир «квадраты» стали предлагать на продажу дороже в среднем на 1%, а на окраинах этот показатель вырос лишь у «хрущёвок» на 3,1%.

И уже не первый месяц лидерами самых высоких цен на квадратные метры являются однокомнатные квартиры новой планировки в центре города со средним показателем 196 506,6 рубля.

 А рекорд цены зафиксирован в мае у двухкомнатной квартиры общей площадью 68 квадратных метров на 13-м этаже 16-этажного дома по улице Комсомольской, 45 с показателем 367 647 рублей. Есть в этом доме и ещё несколько предложений с ценой свыше 300 тысяч рублей за каждый квадратный метр таких квартир.

Сдержали более активный рост средней стоимости квадратного метра в городе за май трёхкомнатные квартиры новой планировки, у которых этот показатель стал ниже везде, кроме центра, в среднем на 4%. Их поддержали квартиры старых планировок в средней отдалённости (-2,8%) и однокомнатные в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города (-6,2%). Было отмечено снижение цен предложения на «квадраты» и в некоторых других сегментах хабаровского рынка жилья.

Самыми доступными по цене квадратными метрами в мае стали квартиры в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 55 286,8 рубля. Но можно найти в этом сегменте предложения и с ценой ниже 20 тысяч рублей. А на пятом этаже пятиэтажной «сталинки» на улице Бойко-Павлова предлагается трёхкомнатная квартира с ценой квадратных метров всего за 14 442 рубля.

ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ В СРЕДНЕМ

Если квадратные метры не удивили значительным ростом цен, то цены на квартиры в мае достигли рекордных высот. Средняя цена за квартиру в городе выросла на 1,9% и составила 6 миллионов 81 тысячу рублей. Максимума достигла и медианная цена - 5 миллионов 500 тысяч рублей, став выше апрельской на 0,9%. Средние показатели цен выросли у квартир всех размеров: у однокомнатных - на 1,4%, у двухкомнатных - на 3%, а у трёхкомнатных - на 0,6%. При этом максимальный рост был отмечен у однокомнатных квартир новой планировки в центре города (18,8%). Здесь же дорожали и трёхкомнатные квартиры в новых домах (9%).

Спрос на квартиры в центре города сохранился и в сегменте двух- и трёхкомнатных «хрущёвок», что отразилось на росте цен на такие квартиры (4,2% и 10,1%, соответственно). Поднялись цены и на трёхкомнатные «брежневки» в центре города на 2,5%.

Ближе к центру и в средней отдалённости одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки также стали предлагаться на продажу дороже за май в среднем на 2,5%. Компанию в росте в этих районах престижности им составили двух- и трёхкомнатные «брежневки», которые стали дороже в среднем на 4,5%.

На окраинах города продолжился рост цен на квартиры в новых домах со средним показателем 4,8%, у одно- и двухкомнатных «брежневок» (2,5%) и у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» (6%).

Традиционно самые дорогие квартиры - в новых домах в центре города. В мае средняя цена за трёхкомнатную квартиру в таких домах превысила 15 миллионов рублей, а максимальная цена составила 56 миллионов за пятикомнатную квартиру общей площадью 221 квадратный метр в доме на улице Кавказской. Есть и несколько предложений с ценой от 33,5 до 39 миллионов рублей.

Но всё-таки эти квартиры не для массового покупателя. Для большинства потенциальных покупателей более приемлемыми являются квартиры в домах старых планировок. Тем более что цены на них в мае стали ниже. Так, в центре города однокомнатные «хрущёвки» и «брежневки» стали предлагаться дешевле в среднем на 9%, ближе к центру «хрущёвки» всех размеров - в среднем на 5,2%. 

В средней отдалённости одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» подешевели на 4,5%. На окраинах города двухкомнатные «хрущёвки» стали предлагать на продажу дешевле на 4%, а трёхкомнатные «брежневки» - на 4,2%.

Но при острой необходимости крыши над головой, когда уже «не до жиру, быть бы живу», в городе можно найти предлагаемые на продажу квартиры разных размеров по цене до полутора миллионов рублей как на окраинах, так и в средней отдалённости от центра города. Небольшая семья или одинокий человек, не обременённый семейством, может подобрать в городе малосемейку или комнату по цене даже дешевле миллиона.

ЧУТЬ ПОМЕДЛЕННЕЕ

Статистика многолетних наблюдений рынка жилья в городе показывает, что в июне-июле рост цен на жильё несколько замедляется, приближаясь к нулевым значениям, или даже может уйти в красную зону. Это связано с отпусками как продавцов, так и покупателей, а также всяческих посредников. 

В летний период почти отсутствуют новые предложения в новостройках и, наконец, просто не хочется выходить на улицу из помещения с кондиционером в зной и духоту города. Это самый выгодный для покупателя период, хотя и не стоит рассчитывать на значительное удешевление какой-то отдельно взятой квартиры. Но больше шансов договориться о скидке из-за отсутствия конкуренции среди покупателей.

Лишь в августе может начаться активный рост цен, и к началу осени стоимость квадратного метра в среднем по городу может составить 126-127 тысяч рублей.