Сколько «хрущевку» ни перестраивай, дворец не получится

Кто из нас не мечтает увеличить размеры своей жилплощади? Хабаровчанин, проживающий по улице Кооперативной, решил сделать это за счет балкона. А именно - утеплить внешнюю сторону лоджии, а после снести перегородку между нею и комнатой. Но вот незадача - перегородка эта оказалась не какой-нибудь ширмой, а главной несущей стеной. И все восемь пролетов панельной девятиэтажки (наш горе-строитель проживает на первом) грозили посыпаться один за другим...

Соседи осознали опасность, когда увидели в стене пробоину. На место срочно выехали специалисты городского департамента архитектуры. Затем пришлось делать проект и восстанавливать стену. В итоге виновнику происшествия пришлось раскошелиться не только на проектные и строительные работы по усилению конструкции здания, но еще и на штраф.

В нынешнем году случай на ул. Кооперативной - едва ли не самый серьезный в Хабаровске. Однако в своем роде далеко не единственный. Россиян одолел зуд перестройки. И на этот раз не какой-нибудь идеологической, а самой что ни есть бытовой. И если вы сами не переносите стены в квартире, то непременно слышите, как это пытаются сделать соседи (а чужой ремонт отравляет жизнь сильнее собственного).

Увлечение горожан вполне понятно. Старые планировки (кто будет спорить?) давно уже не отвечают современным потребностям. Появились новые строительные материалы, мебель, сантехника. Однако в существующие квартиры все эти джакузи и автоматы входят с трудом. Новые квартиры с индивидуальной планировкой могут позволить себе единицы. Вот и берутся земляки за кувалды и мастерки.

Самые популярные строительные решения - снос перегородок между раздельными санузлами, иногда даже между кухней и комнатой, уничтожение ниш как таковых. Новые комнаты, стены, колонны появляются реже: места для бурной фантазии, как правило, не находится.

Иногда, впрочем, перепланировка затевается не с целью расширения горизонтов, но лишь для того, чтобы выровнять существующие. Бывалые ремонтники утверждают: нередко пол идет под таким наклоном, что разница уровня в разных концах комнаты составляет сантиметров пять-семь. (Исправляют безобразие чаще песком. Тогда в квартиру можно запросто ухнуть три его тонны - и не заметишь). Мы уже не говорим про волнообразные стены, на которые наклеить обои почти невозможно. И в таком случае проще поставить новые перегородки.

Специалисты, по большому счету, не против. Главный архитектор Хабаровска Сергей Сергейчук заметил, что наши жилые дома имеют неплохой запас прочности и могут выдержать многие манипуляции. Многие, но не все. И очень важно определить эту границу.

Для тех, кто желает усовершенствовать свою жилплощадь, разработан специальный порядок. Допустим, вы желаете квартиру перепланировать - то есть подправить некоторые очертания, не меняя размеров площади. Сначала, естественно, следует сделать проект. Причем не силами какого-нибудь дизайнера-самоучки, а организацией со специальной лицензией.

Затем согласовать перепланировку с городским департаментом архитектуры, СЭС и балансодержателем здания. Затем каждый отдельный случай рассматривается на районной межведомственной комиссии, по итогам которой выходит постановление главы района.

Когда перепланировка закончена, ее принимает рабочая комиссия. Потом следует заглянуть в бюро технической инвентаризации и получить новый паспорт квартиры. Добросовестно зарегистрировать его в органах юстиции и только тогда вздохнуть, наконец, спокойно.

К слову, даже демонтаж обычной ниши должен делаться (в идеале) по описанным выше правилам. Остается лишь радоваться, что с годами все-таки происходит их упрощение: в советские времена перепланировкой считалась даже смена отечественной сантехники на импортную!

Но это что касается перепланировки. А ведь есть еще реконструкция, когда размер жилой площади изменяется (например, соединяются вместе две квартиры - по горизонтали или по вертикали). В принципе, схема получения разрешения та же. Правда, реконструкция производится через постановление не главы района, а уже мэра города.

Принято считать, что данные хлопоты чрезвычайно дорогостоящи, что все нужные справки потянут не на одну тысячу. На самом деле все не так страшно. Вот только несколько цифр. Например, постановление о разрешении реконструкции стоит 215 рублей, работы по согласованию проектной документации - 63 рубля.

Другое дело - время. Межведомственная комиссия, обсуждающая перепланировки, собирается не каждый день. Так что в среднем процесс оформления документов займет месяц. Неудивительно, что редкий горожанин переделывает свою квартиру по всем правилам.

Сколько именно таких законопослушных жильцов, поведал нам один молодой человек, выполняющий неформальные заказы по реконструкции: «По моим наблюдениям, эти справки собирает не более пяти процентов клиентов. Все остальные свое желание переделать квартиру не афишируют. Конечно, это чревато. В том смысле, что недовольные шумом соседи могут запросто «сдать» куда следует. Как правило, они жалуются в ЖЭУ. И тогда приходит какой-нибудь слесарь. Понятно, никакой справки он не дает. Но всегда просит денег, чтобы оставить тебя в покое.

От таких просителей приходится в прямом смысле слова бегать. Или не открывать на звонки. Помню, однажды меня подкараулили у самых дверей. Пришлось ссылаться на хозяина квартиры. Справки - это действительно его проблема. Я ведь всего лишь выполняю заказ».

В департаменте архитектуры сказанное подтвердили: самая надежная информация о самовольных перепланировках - от соседей. Доносительство, конечно. Но кто защитит твой покой, кроме тебя самого?

Каждый сигнал департамент рассматривает, нарушителей порядка наказывает. Штраф за строительство объекта без разрешения - от одной до трех тысяч рублей, дальнейшее уклонение от предписаний - две тысячи. Другое дело, что после получения разрешения реконструкция возобновляется. А вместе с ней - и шум, пыль, грохот. В Хабаровске пока, в отличие от столицы, градостроительными правилами не предусмотрена возможность компенсации несчастным соседям. Как и ограничение времени (восемь часов вечера), до которого можно проводить ремонт.

Но даже если с соседями повезло, и они смиренно перенесли все реконструкции, это вовсе не значит, что проблем удалось избежать навсегда. Рано или поздно расплата настигнет. В момент, например, купли-продажи. Ведь реальная перепланированная квартира не соответствует своему техническому паспорту! Придется исправлять грехи прошлого и собирать справки задним числом.

Нежелание бегать по инстанциям и необходимость соблюсти порядок на самом деле совместить несложно. Достаточно перепоручить бумажные хлопоты фирме, выполняющей реконструкцию. Большинство организаций, к слову, даже вносит их в перечень своих услуг. Однако многие конторы собиранием справок себя не утруждают (хотя берут за труды деньги). И это еще одна причина иметь дело только с лицензированными организациями.

Представить же, что могут сотворить с квартирой фирмы-однодневки, не хватит иногда даже самой бурной фантазии. Например, в одной из хабаровских квартир умельцы разрушили вентиляционный блок и сделали в нем изящную нишу со статуэткой - эдакое подражание утонченным вкусам римских императоров. И сущая мелочь, что демонтированный вентиляционный блок обслуживал аж девять квартир!

Но чаще всего нарушают все допустимые правила при установке балконов. А это беда не меньшая, чем разрушение несущих балок. И не только потому, что плохо навешанные конструкции могут упасть.

Особую страсть к балконам имеют в Хабаровске жители первых этажей. И это понятно: ведь изначально проектировщиками они были как бы дискриминированы. Однако беда в том, что газовые трубы в наших домах идут как раз по фасаду здания между первым и вторым этажами.

И безграмотные установщики балконов либо повреждают эти трубы, либо заваривают их решетками. Чем это грозит, объяснять не надо. А ведь для избежания неприятностей достаточно лишь посоветоваться со специалистами Горгаза. До сих пор, кстати, не было ни одного случая, чтобы они отказали в установке балкона (как и запретов на перепланировку на межведомственных комиссиях).

А еще бывает такое, что халтурщики прибивают балконы едва ли не в кабели связи и электрические. И если замыкания не случается сразу, то получается бомба замедленного действия. Из-за перепада температур балкон приходит в движение, изоляция кабеля нарушается... Словом, ничего хорошего ждать не приходится - готовы клиенты для МЧС.

Во избежание подобных неприятностей недавно введено такое понятие, как авторский надзор. То есть проектировщик должен следить за дальнейшими работами: грамотно ли претворяются в жизнь его идеи?

До сих пор мы говорили только о безопасности строительных работ. А ведь есть еще понятия эстетические: очень часто дурной вкус не ограничивается внутренней реконструкцией, но выплескивается наружу. И рекордсмены по этой части опять же балконы...

Когда-то владельцам квартир, выходящих на «красную линию», даже запрещали сушить на балконах белье. О тех временах архитекторы вспоминают не без тоски. Поскольку нынешние разномастные застекленные лоджии и навесные конструкции уродуют фасад не только отдельного здания, но и облик всего нашего города.

Конечно, ради его красоты никто не собирается вводить новый балконный террор. Хотя известно, что Юрий Лужков, например, запрещал нестандартные стеклопакеты. А там, где желаемое невозможно добиться запретами (и уж тем более просто призывами), приходится брать хитростью. Архитекторы рассказали, что многие современные дома проектируются способом, который делает застекление балконов и лоджий весьма ограниченным. То есть даже при желании невозможно изуродовать внешнюю сторону здания.

Чем не прием против лома - нашего всеобщего игнорирования всевозможных порядков и правил?

Светлана ПОДЗНОЕВА.