Новоселье в «Берёзках» откладывается

Андрей Шпигель (слева) и Сергей Мазепа уверены: новый дом будет построен с высоким качеством

Два уже возведенных этажа строящегося девятиэтажного дома в жилищном комплексе «Березки» будут разбирать. Такое решение принято по результатам комплексной экспертизы, проведенной по заказу застройщика.

До основанья, а затем…

- Строительство кирпичного дом на 136 квартир началось еще весной, мы как заказчики следили за тем, как идет процесс, каково качество работ, как соблюдаются нормы и требования, - рассказывает заместитель директора ООО «Фонд жилищного строительства» Сергей Мазепа. - Однако полученное нами экспертное заключение свидетельствует о том, что марка раствора, который использовал подрядчик, не соответствует проектной.
И это - не единственная претензия к подрядной организации: она сорвала все установленные договором сроки, отставание от графика началось практически с первых дней строительства. Главной причиной оказалось отсутствие квалифицированных рабочих - бригады постоянно и безуспешно менялись.
- У подрядчика не было каменщиков, после безуспешных попыток сформировать бригады из россиян, он начал привозить рабочую силу из ближнего зарубежья, - объясняет Сергей Мазепа. - Нанятые гастарбайтеры вообще не были специалистами в этом деле.
Все это не устраивало ни дольщиков (около 80 квартир в новостройке уже куплены), ни застройщика. В результате было принято решение расстаться с не выполнившим обязательств генподрядчиком.
Процесс расставания оказался небыстрым. Во-первых, требовалось соблюдение всех процессуальных регламентов: сначала надлежащее извещение генерального подрядчика, затем - освобождение строительной площадки, с которым горе-партнеры тоже тянули, и зарядившие дожди им в этом «помогли».
Во-вторых, необходимо было провести процедуру подписания актов выполненных и невыполненных работ.
После вынужденного простоя Фонд жилищного строительства инициировал экспертизу выполненных объемов, чтобы с учетом ее результатов возобновить возведение дома силами нового генерального подрядчика.
- Кроме несоответствия марки раствора той, что требовалась согласно СНиПам, выявились и другие технологические нарушения, - продолжает Сергей Мазепа. - Все это делает необходимым демонтаж уже возведенных конструкций, а значит, к сожалению, продлит сроки сдачи дома в эксплуатацию.
Впрочем, это все-таки лучше, чем если бы значимые огрехи строителей выявились на более поздних стадия строительства или уже после передачи квартир жильцам. Фонд жилищного строительства дорожит своей репутацией и не намерен жертвовать ею ради формального соблюдения первоначальных договоренностей.
На днях было получено окончательное заключение проектной организации. Оно и позволило определить дальнейшую судьбу двух уже возведенных этажей девятиэтажки. Демонтировать их на отдельных участках нецелесообразно, конструкции будут разобраны полностью, до плиты перекрытия. Только это обеспечит гарантированное качество новостройки.
В конце прошлой недели договор на строительство был заключен с новым партнером - генеральным подрядчиком стало ООО «ДСК ДВ». Эта компания уже приступила к демонтажным работам со стороны 3-го и 4-го подъездов.

Мы наш, мы новый дом достроим

Прежде чем заключить договор с новым подрядчиком, Фонд жилищного строительства провел мониторинг компаний, присутствующих на рынке, вели с ними конструктивный диалог, выясняли уровень квалификации каменщиков, наличие техники, опыта. Все эти показатели у «ДСК ДВ» на высоком уровне. Кроме того, у предприятия есть свои материалы (железобетон). Важно и то, что оно располагает оборотными средствами - это позволит ему минимизировать возможные проблемы с финансированием.
Новый генеральный подрядчик уже приступил к работе на объекте, и сдача дома должна произойти следующим летом, а ввод в эксплуатацию планируется в сентябре будущего года - на три месяца позже ранее намеченного срока.
В сложившейся ситуации больше всего пострадали, к сожалению, дольщики. Но в Фонде жилищного строительства подчеркивают, что сложности, с которыми им довелось столкнуться, кратковременные и решаемые. Тем более что репутация у этого застройщика - хорошая, покупателей убедил в этом и опыт ранее сданного в «Березках» дома, достаточно быстро возводился и ЖК «Дендрарий».
Сегодня закон защищает людей, вложившихся в долевое строительство жилья.
- Никаких доплат тем, кто приобрел в этом доме квартиру, делать не придется, - заверяет Сергей Мазепа. - Ответственность за все риски берет на себя застройщик. Будущие новоселы защищены договорами долевого участия, где прописаны штрафные санкции по отношению к застройщику: в случае несвоевременной сдачи дома собственники вправе предъявить нам претензии и получить компенсацию.
Застройщик не просто не уходит от прямого диалога с собственниками, а подробно объясняет, чем вызвана задержка в работе, информирует о тех решениях, которые принимаются в интересах дольщиков. Понимание ситуации у людей есть. На объекте установлена камера, и каждый будущий новосел может в режиме онлайн наблюдать происходящее на стройке.
- Да, очень жаль, что лето прошло для стройки непродуктивно, но сегодня, наконец, есть уверенность в том, что она оживает, и жильцы получат свои квартиры, - говорит Сергей Мазепа. - И за свою добрую репутацию мы тоже поборемся. В соответствии с законом подготовим все документы на предыдущего партнера. Скорее всего, он попадет под наши серьезные штрафные санкции - и пополнит реестр недобросовестных подрядчиков.
Руководитель проекта ООО «ДСК ДВ» Андрей Шпигель уверен, что, в отличие от своих предшественников, их компания дом построит.
- Мы ведем сейчас строительство не только этого дома, у нас четыре объекта, - говорит он. - Уверен, что построим девятиэтажку в «Березках» быстро и с хорошим качеством. Решение разобрать уже возведенные этажи - грамотное: незачем допускать брак, лучше начать с нуля. Темп берем высокий, чтобы люди скорее получили готовое жилье.
Все шаги, связанные с изменением сроков строительства жилого дома в «Березках», будут сделаны строго в соответствии с законом, с участием комитетов строительного надзора и контроля. Объект обязуются возвести в соответствии со всеми строительными нормами и правилами. Подробная информация будет размещена на сайтах администрации Хабаровска.