Лучше купить, чем аренду платить

Муниципальное здание на ул. Ленинградской, 30 ждёт нового хозяина

В прошедшем году администрация Хабаровска активно распродавала помещения, которые не используются для осуществления полномочий муниципальной власти. Дело в том, что даже если помещение выгодно сдавать в аренду, город все равно обязан избавиться от непрофильного имущества.

- С 2003 года мы выполняем государственный закон, который велит реализовать все непрофильное муниципальное имущество, - говорит первый заместитель директора департамента муниципальной собственности администрации города Дмитрий

Ганичев. - Поначалу процесс шел медленно. В год от продажи выручали от одного до десяти миллионов рублей. Значительно активизировалась приватизация в последние годы.

За 2009 год реализовано помещений на 338 миллионов рублей, за 2010 г. - на 544 миллиона, за 2011 г. - на 479 миллионов рублей. Проведено 24 открытых аукциона, 5 торгов посредством публичного предложения. Всего за год продан 31 объект недвижимости общей площадью 11 615 квадратных метров. Рыночная стоимость одного квадратного метра составила 41 163 рублей.

- В наступившем году уже городской думой утверждена программа приватизации муниципального имущества на 2012 год. К продаже предложено 5 объектов. И этот список в течение года будет пополняться, - продолжает Дмитрий Сергеевич. - Департамент муниципальной собственности регулярно ведет работу по установлению собственника бесхозных объектов, отдельные объекты передаются в муниципальную собственность от других хозяев, а также, если у муниципальных предприятий и учреждений нет нужды в каких-либо объектах недвижимости, эти «лишние площади» также рассматривают для целей приватизации.

Поэтому, если в начале  прошлого года в городе было 5 объектов, подлежащих продаже, то к концу года их «нашлось» уже 37. Пять объектов остались непроданными и будут опять выставляться на продажу в текущем году. И в этом году ситуация повторится. Город намерен выручить от продажи муниципального имущества как минимум 500 миллионов рублей.
- С одной стороны, при продаже муниципальных помещений городской бюджет теряет пусть небольшой, но постоянный доход от сдачи помещений в аренду, - поясняет Дмитрий Ганичев. - С другой - от продажи в городскую казну поступает сразу значительная сумма. Плюс к тому, значительно активизируется рынок коммерческой недвижимости, получает дополнительный импульс развитие малого и среднего бизнеса, растет число рабочих мест и, в конечном счете, сумма налоговых поступлений в бюджет. В итоге выигрывают все.

Причем, даже если муниципальное помещение уже занято арендатором, оно тоже может быть продано. Правда, с обременением. Если предприниматель арендует помещение определенный срок, новый хозяин обязан предоставлять в пользование это помещение находящемуся там арендатору до тех пор, пока не истечет срок действующего на момент продажи договора.

- Что касается арендной платы, если раньше мы имели право устанавливать так называемые социальные ставки для тех предприятий, которые выполняют в том числе и социальную функцию, то с начала текущего года мы обязаны брать с арендаторов рыночную ставку,  - уточняет Дмитрий Сергеевич. - А она гораздо выше тех, по которым сегодня сдается муниципальное имущество.

Так что те договоры аренды, срок которых истекает в этом году, будут заключаться уже на новых условиях. В таких условиях предпринимателю на самом деле выгоднее купить помещение, со временем рассчитаться за него и не тревожиться ежемесячно об арендной плате.

Сегодня к продаже готовы 3 объекта. Первые торги состоятся 22 февраля, следующий аукцион - 29 февраля. На продажу выставлены объекты:

- помещение в здании на ул. Ленинградской, 30;  

- помещение в здании на улице Аэродромной, 7а;

- здание на улице Автобусной, 112.

Подробную информацию обо всех предстоящих торгах можно узнать по тел. 41-97-42 или на сайте администрации Хабаровска: www.khabarovska www.khabarovskadm.ru