Жилищно-коммунальный «роман»

Новый Жилищный кодекс РФ вновь претерпел изменения в пользу интересов собственников жилья. Так, например, 47-я статья ЖК РФ изменяет порядок проведения общего собрания собственников помещений. На вопросы о сути этого новшества отвечает главный специалист отдела правовой и социальной защиты Хабаровского крайпрофобъединения Валентина СТЕПАНОВА.

- Валентина Сергеевна, мы все знаем, как в большинстве своем управляющие организации проводили собрание жильцов, применяя заочную форму голосования. Многие решения до сих пор в судах отменяются. Какая сейчас будет действовать норма закона?

- Теперь заочная форма голосования при принятии решений общего собрания допускается только после проведения собрания путем совместного присутствия собственников, то есть очно. Если не было кворума, то общее собрание проводится заочно.

В целях повышения ответственности граждан и усиления контроля с их стороны за сохранением общего имущества дома введена в кодекс дополнительная статья 161.1. Она определяет понятие «Совет многоквартирного дома», который должен избираться на общем собрании собственников помещений в домах, где не созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ), и которые не управляются жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом.

- Но всё ли так безупречно в положениях данной статьи?

-  Положительно то, что совет многоквартирного дома законодательно наделяется большими полномочиями по вопросам контроля за технической эксплуатацией дома, вплоть до выдачи своего заключения по условиям проектов договоров управления собственников помещений с управляющими организациями. Из числа совета избирается председатель совета.

Однако, по мнению многих, данная статья не отвечает главному. Настоящими хозяевами общего имущества многоквартирного дома обладатели собственности по-прежнему не будут.

- Совет не имеет статуса юридического лица, а значит нет денег, нет счета. В чем еще здесь подвох?  

-  Это значит, что по-прежнему рулить будут управляющие компании, которые всегда могут организовать собственников и уговорить их делегировать компании права по распоряжению земельным участком, подвалом, другими конструктивными элементами здания (допустим, для использования их под рекламные конструкции).

В настоящее время так и происходит. В более 70 процентах договоров управления собственники, не понимая, к чему это может привести, доверили управляющим компаниям управлять недвижимым имуществам, находящимся в их совместной собственности.

Плохо то, что положение данной статьи допускает меры принуждения к собственникам.

Если советы не будут созданы в течение года, то есть до августа 2012 года, то вопросом создания советов многоквартирных домов будут заниматься органы местного самоуправления.

- Не идет ли это вразрез с действующим законодательстом?

- Думаю, что данная статья противоречит 30-й статье Конституции РФ и федеральному закону «Об общественных объединениях», а потому нуждается в корректировке.

К сожалению, одно из направленных в Госдуму предложений Хабаровского крайпрофобъединения по установлению  дополнительной формы управления своим домом так в 161-ю статью Жилищного кодекса в полной мере и не прошло. Видимо, и впредь жилищное законодательство будет изменяться.