Что будет в остатке

Банки предпочитают привлекать коллекторов к работе с проблемными ипотечными кредитами, исчерпав все возможности самостоятельно взыскать долги. Однако широкое сотрудничество с коллекторами на стадии взыскания заложенного жилья, а также истребования остатка долга, не покрытого подешевевшим за время кризиса залогом, чревато для банков репутационными рисками в силу социальной значимости ипотечной темы.

В совокупном портфеле банковских долгов, переданных в работу коллекторам по агентской схеме, ипотека составляет около 6%, до конца года их доля может вырасти до 8%, отмечается в обзоре агентства «Секвойя кредит консолидейшн» за первое полугодие. По оценкам участников рынка, всего в работе по агентской схеме у коллекторов находится около 150 млрд. руб. просроченных кредитов - таким образом, на ипотеку приходится около 9 млрд. руб. По данным ЦБ на 1 июня, совокупный объем просрочки по ипотечным кредитам составлял около 100 млрд. руб. Привлекать коллекторов к работе с проблемными ипотечными долгами банки стали в начале 2010 года. «На начальном этапе сотрудничать с коллекторами по ипотечным долгам были готовы лишь пять банков, в 2011 году их число выросло до 25, сейчас таких банков уже около 40 и их число продолжит расти»,- прогнозирует заместитель гендиректора «Секвойя кредит консолидейшн» Ирина Поддубная.

Впрочем, работать с коллекторами по ипотечным кредитам банки предпочитают лишь в самых крайних случаях. По данным «Секвойя кредит консолидейшн», средний возраст просрочки по ипотечным кредитам, передаваемым коллекторам, составляет 14,2 месяца.. В подавляющем большинстве случаев ипотечные долги передаются коллекторам для изъятия в добровольном или судебном порядке предмета залога и его реализации.

Подключаясь к взысканию проблемных ипотечных кредитов на самом последнем этапе, коллекторы все чаще получают от банков задолженность, которая не была погашена в ходе реализации заложенного жилья, говорит Александр Федоров.

Согласно статистике АИЖК, 95% всех реализуемых квартир, заложенных по ипотеке, продаются с 25-процентным дисконтом. В результате после реализации залога в среднем около 10% суммы задолженности остается непогашенным.

Банкиры не отрицают, что привлечение коллекторов к работе с остатками ипотечных кредитов является востребованным, но видят в этом репутационные риски.

К. Дементьева, М. Тихонова. («Коммерсантъ», №133,  23.07.2012 г.).