Чего ждать от банковской ипотеки в 2013 году

Александр Пальцев, управляющий ВТБ24 в Хабаровске:

- Результатом изменений ипотечной ставки могут стать снижение объёмов выдаваемых кредитов, а также снижение объёмов продаж недвижимости. В 2013 году банки не будут вводить новые требования к заёмщикам.

Участники ипотечного рынка и так достаточно часто и внимательно проверяют своих заемщиков, чтобы грамотно оценивать риски. Ужесточение условий ипотечного кредитования не приведёт к положительным результатам. Основная цель банка - это расти больше рынка.

В 2013 году рынок кредитования будет расти не так стремительно, как в 2012 году. Мы ожидаем, что по рынку рост объемов будет находиться в пределах 20-22%. Средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в России может вырасти на 0,2-0,3% до конца второго квартала 2013 г., при этом ВТБ24 менять ставки по ипотечным кредитам не планирует. Если экономическая ситуация в стране улучшится, то ставки будут несколько снижаться.

К середине 2013 года ставка может вырасти на 1 процент, таким образом, реальная ставка по ипотеке в РФ может составить 13,3%. Повышение ставок может привести к снижению объемов выдачи кредитов и объемов продаж жилья. Но не радикально.  

При этом мы полагаем, что в случае улучшения ситуации, а положительные сигналы на рынке фондирования уже зафиксированы регулятором в январе-феврале, цены по ипотеке стабилизируются и, возможно, покажут определенное снижение. Если же этого не произойдет, ситуация может создать риски замедления темпов роста ипотечного рынка в 2013 году.

Глеб Максимов, начальник сектора продаж ипотечного кредитования Хабаровского филиала Банка Москвы:

- Формирование тех или иных процентных ставок банками обусловлено многими факторами, в том числе ценой привлечения денежных средств. По данным Банка России, в январе 2013 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях составляла 12,7% годовых. Это на 2,7-3,7% годовых выше цены привлечения.

Таким образом, необходимо понизить цену ресурсов для банка на соизмеримую величину процентных пунктов и повысить доступность ресурсов для того, чтобы снизить ставку по ипотеке. Сделать это можно путем целевого адресного финансирования ипотечных операций. Одним из удачных примеров такого финансирования является программа Внешэкономбанка, которая позволила предоставлять банкам кредиты под 11 процентов годовых и способствовала достаточно быстрому снижению средних ставок на рынке после выхода из кризиса 2008-2009 годов.
В настоящее время ставки по ипотечному кредитованию скорее претерпевают корректировки в сторону повышения, нежели понижения. Для снижения ставки в 2013 году до приемлемого уровня необходимо принимать меры по снижению цены ресурсов для банка уже сейчас, для того, чтобы банки успели пересмотреть ставки кредитования, а клиенты смогли воспользоваться уже новыми ставками.

В ближайшее время Банк Москвы не планирует пересматривать величину процентных ставок по ипотеке, но мы внимательно следим за рынком, за ситуацией в экономике и не исключаем возможность корректировки. На наш взгляд, в первом полугодии существенного изменения ставок ожидать не следует. Во втором полугодии допускаем возможность некоторого снижения.