Министерство регионального развития РФ подготовило поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым застройщикам придется строить объекты социальной инфраструктуры вместе с жильем.
По мнению инициаторов поправок, это поможет избежать ситуации, когда школы, детские сады и поликлиники в новом районе сдаются на несколько лет позже жилых домов и жители в новостройках страдают от отсутствия социальных объектов.
Застройщики от идеи чиновников не в восторге - они и без того вкладываются в строительство инженерных коммуникаций. Девелоперы отмечают, что новые поправки могут вызвать значительный рост цен на жилье.
Представители строительной отрасли поправкам явно не рады: застройщик и так несет расходы за подключение своих объектов к инженерной инфраструктуре при строительстве на муниципальной земле.
Девелоперы напоминают, что это обходится примерно в 30% от всей стоимости строительства.
«Эта поправка фактически уже работает. Застройщикам и сейчас приходится заниматься инфраструктурой. Девелоперы должны потратить деньги либо на развитие сетей, либо на их подведение. А в нашем регионе заставляют и подводить сети, и развивать их.
Еще существует такое понятие, как КОТ - комплексное освоение территории, когда муниципалитет помогает застройщику, но на последнего все равно падают очень многие обязанности», - сообщил УрБК исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин.
Вместе с тем эксперт подчеркнул, что у государства сил на строительство всех сетей и инфраструктуры не хватает, поэтому оно постоянно пытается переложить эти расходы на застройщиков.
«Вообще, новые законопроекты - это попытка модернизировать то, что есть. У государства силенок не хватает, чтобы за свой счет подводить сети и строить дороги, особенно при малоэтажном строительстве. В переговорах застройщика, муниципалитета и государства всегда есть определенный элемент игры, когда они пытаются переложить друг на друга основные затраты», - добавил Юрий Чумерин.
Представитель Ассоциации строителей России Василий Тишков также считает, что предлагаемые Минрегионразвития нормы уже прописаны в законе, в том числе и в Градостроительном кодексе. Но при этом есть более четкие решения проблемы строительства инфраструктуры - например, возведение малоэтажного жилья на частной земле по госзаказу.
При таком пути развития государство смогло бы уже сегодня использовать участки со всей необходимой инфраструктурой: инженерными сетями, дорогами, школами, больницами и детскими садами.
Директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики» Вадим Засько, наоборот, считает, что нужно обязать застройщиков строить инфраструктуру. Однако он отмечает тот факт, что в подобном случае дополнительные затраты застройщики, скорее всего, перенесут на покупателей.
Сами чиновники Минрегионразвития уверены при этом, что на стоимость жилья новая поправка существенно не повлияет. Однако то, что она повысится, - неизбежность. С этим согласны и эксперты рынка недвижимости.
«Объекты инфраструктуры строить надо, но не нужно забивать этой нагрузкой строителя. Принятие этих законов не может не отразиться на стоимости жилья для конечного потребителя», - отметил директор по маркетингу центра недвижимости «Северная казна» Павел Боровиков.
Стоит отметить, что мнения самих покупателей разошлись: одни категорически не согласны доплачивать за построенные детские садики и поликлиники - хотя бы потому, что не пользуются ими; а другие считают, что подобные меры давно пора ввести.
Впрочем, поправки уже готовы, повлияют ли они на рост цен - спустя несколько лет покажут продажи квартир в новых жилых кварталах.
У меня уже есть регистрация на toz.su
Я новый пользователь
На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.
Адрес e-mail:*
Имя:
Пароль:*
Фамилия:
Подтверждение пароля:*
Защита от автоматических сообщений
Подтвердите, что вы не робот*
06.05.2024 16:41
Юные пилоты дронов сразятся на всероссийских состязаниях
06.05.2024 16:26
Выбираем главное дерево страны: голосуем за ясень Арсеньева
06.05.2024 16:13
Как экономить ресурсы и делать переработку пластика знают в Ванино
06.05.2024 15:52
Кто стал лучшим экспортером Хабаровского края
06.05.2024 15:49
Люблю кино в начале мая: Wink.ru представляет премьеры месяца
06.05.2024 14:51
Федеральный список КМНС формируют в Хабаровском крае
06.05.2024 11:18
Где и как купить алюминиевые трубы
06.05.2024 11:13
Сдать ГТО и поплавать приглашают хабаровчан
05.05.2024 09:10
Губернатор Хабаровского края поздравил с Пасхой
05.05.2024 08:30
В Хабаровском крае есть даже свои шампиньоны
05.05.2024 08:18
Как Хабаровский край готовится к Пасхе
04.05.2024 08:32
Патрули защищают леса Хабаровского края
07.04.2023 09:58
Третий бульвар в Хабаровске появится в Северном
Под жилой квартал Воронежский бульвар отведено 42 гектара.
07.04.2023 09:57
Цены весною жмут на тормоз
Как и ожидалось, в марте рост рынка жилья в Хабаровске замедлился и составил за месяц символические 0,18%.
Нет комментариев