Как не стать обманутым дольщиком

Дом на ул. Тихоокеанской, который бросил «Мыс», до конца года достроит компания «Виола»

Проблема обманутых дольщиков в Хабаровске уже не так остра, но еще до конца не решена. Три проблемных объекта под контролем правительства Хабаровского края уже достроены и 507 семей получили свои квартиры в 2011-2012 годах. В этом году будут достроены еще два дома. Дольщики, в установленном порядке признанные обманутыми, получат свои квартиры без дополнительного внесения средств.

Тем временем в городе семь строительных компаний, не достроивших свои объекты, признаны банкротами или находятся в стадии банкротства. Это в первую очередь ООО «Барокко-строй плюс», начавшее строить дом на улице Марины Расковой, 30, ООО «Финансово-строительная компания «Мыс», бросившее строить дом на улице Тихоокеанской. Эти дома куплены другими строительными компаниями и будут достроены. А дольщикам этих строек, ещё не заявившим о себе, следует собрать документы и подать их для включения в реестр.

Кроме того, в стадии банкротства ООО «Строительная фирма «СЭР», которая начинала работы на перекрестке улиц Кочнева - Данчука, ООО «Корус» - объект на улице Владивостокской, 20, ООО «Даллас» строило дом на перекрестке Карла Маркса - Ленинградской, ООО «СДК «Невис» - дом на Ким Ю Чена - Льва Толстого - переулок Кустарный, ООО «Бизнес-парк 2» - дом в селе Тополево Хабаровского района.

И наряду с этим в городе всё новые и новые компании зазывают принять долевое участие в строительстве жилья. Как ещё на стадии заключения договора не угодить в обманутые дольщики, консультирует пресс-служба Главного контрольного управления правительства Хабаровского края.

Если вы намерены принять участие в долевом строительстве, то до заключения договора выясните, как у организации, которая планирует приступить к строительству, оформлены права на земельный участок. У компании должно быть либо свидетельство о собственности, либо договор аренды. При отсутствии у компании прав на земельный участок договор с ней заключать не следует.

У компании-застройщика должно быть разрешение на строительство. А с вступлением в силу с января 2014 года дополнений в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» для застройщика установлены новые обязательства. Теперь для того, чтобы зарегистрировать договор долевого участия, необходимо застраховать ответственность либо заручиться поддержкой банка. При этом застройщик обязан раскрывать информацию об условиях поручительства и о банке, предоставляющем гарантию, а также сведения о страховой компании и условиях страхования.

И самое главное - договор долевого участия, который заключается между гражданином и застройщиком, должен быть зарегистрирован в Росреестре. В договоре должны быть указаны все параметры строящегося объекта - точный адрес, площадь, этажность. При отсутствии хотя бы одного из указанных выше документов сделка будет признана недействительной.

Убедившись, что все перечисленные условия выполнены, можно заключать договор. После чего обязательно получите подтверждение, что он прошел государственную регистрацию. И только после этого можно вносить в процесс строительства денежные средства. Естественно, под документальное подтверждение.

Если вас, увы, угораздило внести деньги на строительство, а стройка остановилась и её продолжение под большим сомнением, для начала не отчаивайтесь. Действительно, защитить ваши права будет непросто, но вполне возможно.
16 декабря 2013 года Министерством юстиции РФ зарегистрирован приказ № 403 от 20 сентября 2013 года Министерства регионального развития РФ. Документом утверждены критерии, в соответствии с которыми дольщики признаются пострадавшими. В их числе:

привлечение денежных средств дольщиков на возведение многоквартирного дома (МКД), строительство которого приостановлено на срок более 9 месяцев;

дольщики внесли деньги в объект, строительство которого было приостановлено уполномоченными органами при очевидном нарушении сроков введения объекта в эксплуатацию;

просрочка (более чем на 9 месяцев) исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств на строительство МКД;

в случае если денежные средства гражданина привлечены к строительству, однако выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства МКД требованиям технических регламентов, проектной документации, техническим условиям подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, - что препятствует вводу МКД в эксплуатацию;

прекращение права владения и пользования земельным участком застройщиком. А также прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке;

гражданин был признан потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством РФ только в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан;

если доказана вина сотрудников фирмы-застройщика, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции, и приговор суда вступил в законную силу;

установление в судебном порядке факта заключения застройщиком договоров с несколькими дольщиками на одну и ту же квартиру в МКД;

проведение процедуры банкротства или ликвидации в отношении застройщика, привлекшего денежные средства граждан для строительства МКД.

Если недостроенный с вашим участием дом соответствует этим критериям, вам необходимо попасть в реестр «обманутых дольщиков». Для этого следует написать соответствующее заявление и подать его в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В Хабаровском крае такие полномочия осуществляет Главное контрольное управление правительства края.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

копию документа, удостоверяющего личность;

копию договора либо других документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком;

копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства МКД;

вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

копии документов о возмещении застройщиком заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством РФ и определенной ценой сделки (при их наличии);

вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных средств к застройщику в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией лица-застройщика.

Обратите внимание! Все указанные документы предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документов должностному лицу ГКУ правительства края. Контролирующий орган рассматривает заявление не более 20 дней, принимает решение о включении или невключении заявителя в реестр и направляет заявителю копию указанного решения.

- Будем работать с каждым, кто считает себя обманутым дольщиком, индивидуально, - заверил начальник Главного контрольного управления правительства Хабаровского края Денис Удод. - Если не хватает документов, будем помогать их оформлять. Если нужно обращаться в суд, поможем составить исковое заявление. Суды подобные дела сейчас рассматривают быстро.

Подать заявление можно по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 56, Главное контрольное управление правительства края, каб. 409. Телефоны для консультаций: 8 (4212) 30-59-93, 32-41-97.

Татьяна ВАН.