11.07.25 08:05
В полном соответствии с многолетним трендом рынок жилья Хабаровска в июне достиг своего дна, снизившись на 1,64% (2310,93 рубля) и к началу второго полугодия средняя цена квадратного метра в городе составила 139026 рублей. Всего же с начала года основной показатель рынка недвижимости вырос всего 0,9% (1235,94 рубля) или в среднем за месяц он дорожал на 206 рублей.
Справедливости ради следует отметить, что в этом году снижение рынка в начале лета произошло несколько стремительнее многолетнего показателя (0,16%). Но при этом надо учитывать, что и ставка Центробанка была намного выше многолетних значений, а это сокращает возможности ипотечного кредитования, уменьшает спрос и влечёт за собой снижение цен.
Значительное падение рынка было определено ситуацией с ценами во многих его сегментах. В частности, меньше стали запрашивать за «квадраты» у квартир новой и улучшенной планировки (– 1,8% и – 3% соответственно), в центре и ближе к нему (– 0,4% и – 1,5%). В целом по городу «квадраты» стали дешевле у квартир всех размеров: у однокомнатных на – 6%, у двухкомнатных на – 0,1%, а у трёхкомнатных на – 2,7%. Значительное влияние на рынок оказывает активное строительство нового жилья в городе, которое перетягивает потенциальных покупателей со вторичного рынка.
РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
При рассмотрении вариантов на покупку жилья при ограниченных финансовых возможностях следует ориентироваться не только на расположение квартиры и её размеры, но важно смотреть и на цены квадратных метров в той или иной квартире. Так, например, по итогам июня в однокомнатной квартире новой планировки средняя цена «квадратов» была ниже в средней отдалённости по сравнению с таким же жильём на окраинах города (140,8 против 142,4 тысячи рублей). Это стало возможным из-за разного темпа роста цен. В средней отдалённости у однокомнатных квартир «квадраты» подорожали на 1%, а на окраинах рост составил 5,3%. Такое же положение сложилось и с ценами «квадратов» у трёхкомнатных квартир новой планировки в этих районах престижности (106,2 против 113,2 тысячи рублей) при соответствующих показателях изменения цен – в средней отдалённости – 5,6%, а на окраинах + 1,9%.
Но самые низкие цены в июне запрашивались у трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города, где этот показатель составил в среднем всего 64286 рублей. В этом же сегменте рынка можно найти предложение с ценой от 58 тысяч рублей за «квадрат».
При этом в отдельных сегментах рынка, где жильё самое демократичное по ценам, рост цен из-за растущего спроса продолжался. Это, прежде всего, однокомнатные квартиры разных планировок в средней отдалённости от центра города и на окраинах, где цены стали выше в среднем на 1,1%.
Отмечен был рост на квадратные метры жилья и на противоположном конце ценовой линейки. Имеется в виду большие квартиры в центре города. Так у трёхкомнатных квартир новой планировки за «квадраты» стали запрашивать в июне больше на 6,4%, а у квартир старых планировок в среднем на 11%. По итогам месяца здесь предлагались на продажу и самые дорогие квадратные метры жилья. У трёхкомнатных квартир новой планировки средняя цена составила 205128 рублей, а рекордно высокая цена (352594 рубля) запрашивалась у квартиры на девятом этаже 23-этажного дома на улице
Кавказской, 45/2.
МИНУС 2,5 ПРОЦЕНТА
Из-за снижения цен на основной показатель рынка, стоимость квадратного метра, в июне снизились цены и на квартиры. И средняя и медианная цена стали за месяц ниже на 2,5%. Первая составила в июне 6 миллионов 539 тысяч рублей, а вторая – 5 миллионов 750 тысяч рублей.
Основной объём предложения на хабаровском рынке жилья (почти 52%) составляют квартиры новой планировки, а они в июне стали предлагаться на продажу дешевле в среднем по городу на 1,8%. При этом в центре города однокомнатные подешевели на 3,8%, ближе к нему одно и трёхкомнатные – в среднем на 3,5%, в средней отдалённости трёхкомнатные – на 4,5%, а на окраинах двухкомнатные – на 6,3%.
«Хрущёвки» составляют лишь 20% всех предложений, но снижение цен у них в среднем по городу составило 7,5%. Особенно существенно снизились цены на такие квартиры в центре города, где «хрущёвки» всех размеров стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 6,3%, ближе к центру подешевели одно- и трёхкомнатные квартиры этой планировки (– 2,8%), в средней отдалённости на двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» цены упали на 9%, а на окраинах – на 4,5%.
Самые низкие цены в июне были на однокомнатные «сталинки» на окраинах города по средней цене 3 миллиона рублей. Но есть в этом сегменте рынка и несколько предложений по 2,5 миллиона
рублей. А самое доступное жильё в июне предлагалось на продажу в сегменте малосемеек на окраинах города – приватизированные комнаты в бывших рабочих общежитиях, которые предлагаются по средней цене 1 миллион 942 тысячи рублей, но есть в этом сегменте рынка и предложения по цене от одного миллиона рублей.
Сдержали более резкое снижение цен в Хабаровске квартиры улучшенной планировки («брежневки»), которые в среднем по городу выросли в цене на 2,9%. Особенно это было заметно в центре горда, где такие квартиры всех размеров подорожали в среднем на 8,4%, а ближе к центру они стали дороже в среднем на 7,7%. У одно- и двухкомнатных «брежневок» в средней отдалённости рост цен составил в среднем 19,7% и даже на окраинах у двух- и трёхкомнатных таких квартир цены стали выше в среднем на 1%.
Но погоду на рынке всё-таки определяли не они, а квартиры новой планировки. Ближе к центру дороже стали запрашивать за такие двухкомнатные квартиры на 8,9%, в средней отдалённости за одно- и двухкомнатные соответственно на 20,2% и 12,6%, а на окраинах за одно- и трёхкомнатные – в среднем на 8%. В центре одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки стали дороже в среднем на 6,1%. При этом большие трёхкомнатные здесь подорожали аж на 10,7% и предлагались на продажу по средней цене 17 миллионов 770 тысяч рублей. Но рекордная цена в июне принадлежит 4-комнатной квартире общей площадью 197 квадратных метров на 18-м этаже 23-этажного дома на улице Кавказской с ценой 54 миллиона 700 тысяч рублей. Есть в центре города и другие предложения больших квартир по 4–5 комнат на продажу по цене 30–45 миллионов рублей.
ЖАРКАЯ ПОРА ПОКУПАТЬ
Спрашивается, насколько же доступно жильё в нашем городе при таких ценах? Есть разные способы расчёта этого показателя: по средним ценам, медианным или модальным. Но как правило, для расчёта этого показателя берутся средние цены за двухкомнатную квартиру, которая составила в июне в Хабаровске 7 миллионов 101 тысячу 316 рублей, и средняя заработная плата по городу. А она к концу полугодия составила 86487 рублей. Но это цена по предложениям работодателей (по информации соответствующих сайтов). Она не включает всякие премии, доплаты и поощрения, которые могут увеличивать эту цифру.
Тем не менее при расчёте по этим данным годовой доход хабаровчанина составляет 1 миллион 37 тысяч 844 рубля. В таком случае доступность жилья для наших земляков составит 6,84 года. При условии, что ни есть, ни пить, не тратиться на одежду и другие потребности не придётся. Но и это ещё не окончательная цифра, так как берётся доход одного человека. А если это молодая семья, то доход может быть выше и, соответственно, цифра доступности жилья уменьшается. Многолетние наблюдения за хабаровским рынком жилья показывают, что последние 10 лет эта цифра медленно, но неуклонно снижается.
Статистика многолетних наблюдений говорит также о том, что с июля рынок жилья в Хабаровске постепенно начинает расти и продолжается эта тенденция до осени, когда рост в отдельные месяцы может быть и скачкообразным. Поэтому для покупателей самое выгодное время для покупки жилья – летние месяцы, а для продавцов лучше дождаться конца года.
Александр ХВОРОВ.
Количество показов: 344
Справедливости ради следует отметить, что в этом году снижение рынка в начале лета произошло несколько стремительнее многолетнего показателя (0,16%). Но при этом надо учитывать, что и ставка Центробанка была намного выше многолетних значений, а это сокращает возможности ипотечного кредитования, уменьшает спрос и влечёт за собой снижение цен.
Значительное падение рынка было определено ситуацией с ценами во многих его сегментах. В частности, меньше стали запрашивать за «квадраты» у квартир новой и улучшенной планировки (– 1,8% и – 3% соответственно), в центре и ближе к нему (– 0,4% и – 1,5%). В целом по городу «квадраты» стали дешевле у квартир всех размеров: у однокомнатных на – 6%, у двухкомнатных на – 0,1%, а у трёхкомнатных на – 2,7%. Значительное влияние на рынок оказывает активное строительство нового жилья в городе, которое перетягивает потенциальных покупателей со вторичного рынка.
РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
При рассмотрении вариантов на покупку жилья при ограниченных финансовых возможностях следует ориентироваться не только на расположение квартиры и её размеры, но важно смотреть и на цены квадратных метров в той или иной квартире. Так, например, по итогам июня в однокомнатной квартире новой планировки средняя цена «квадратов» была ниже в средней отдалённости по сравнению с таким же жильём на окраинах города (140,8 против 142,4 тысячи рублей). Это стало возможным из-за разного темпа роста цен. В средней отдалённости у однокомнатных квартир «квадраты» подорожали на 1%, а на окраинах рост составил 5,3%. Такое же положение сложилось и с ценами «квадратов» у трёхкомнатных квартир новой планировки в этих районах престижности (106,2 против 113,2 тысячи рублей) при соответствующих показателях изменения цен – в средней отдалённости – 5,6%, а на окраинах + 1,9%.
Но самые низкие цены в июне запрашивались у трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города, где этот показатель составил в среднем всего 64286 рублей. В этом же сегменте рынка можно найти предложение с ценой от 58 тысяч рублей за «квадрат».
При этом в отдельных сегментах рынка, где жильё самое демократичное по ценам, рост цен из-за растущего спроса продолжался. Это, прежде всего, однокомнатные квартиры разных планировок в средней отдалённости от центра города и на окраинах, где цены стали выше в среднем на 1,1%.
Отмечен был рост на квадратные метры жилья и на противоположном конце ценовой линейки. Имеется в виду большие квартиры в центре города. Так у трёхкомнатных квартир новой планировки за «квадраты» стали запрашивать в июне больше на 6,4%, а у квартир старых планировок в среднем на 11%. По итогам месяца здесь предлагались на продажу и самые дорогие квадратные метры жилья. У трёхкомнатных квартир новой планировки средняя цена составила 205128 рублей, а рекордно высокая цена (352594 рубля) запрашивалась у квартиры на девятом этаже 23-этажного дома на улице
Кавказской, 45/2.
МИНУС 2,5 ПРОЦЕНТА
Из-за снижения цен на основной показатель рынка, стоимость квадратного метра, в июне снизились цены и на квартиры. И средняя и медианная цена стали за месяц ниже на 2,5%. Первая составила в июне 6 миллионов 539 тысяч рублей, а вторая – 5 миллионов 750 тысяч рублей.
Основной объём предложения на хабаровском рынке жилья (почти 52%) составляют квартиры новой планировки, а они в июне стали предлагаться на продажу дешевле в среднем по городу на 1,8%. При этом в центре города однокомнатные подешевели на 3,8%, ближе к нему одно и трёхкомнатные – в среднем на 3,5%, в средней отдалённости трёхкомнатные – на 4,5%, а на окраинах двухкомнатные – на 6,3%.
«Хрущёвки» составляют лишь 20% всех предложений, но снижение цен у них в среднем по городу составило 7,5%. Особенно существенно снизились цены на такие квартиры в центре города, где «хрущёвки» всех размеров стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 6,3%, ближе к центру подешевели одно- и трёхкомнатные квартиры этой планировки (– 2,8%), в средней отдалённости на двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» цены упали на 9%, а на окраинах – на 4,5%.
Самые низкие цены в июне были на однокомнатные «сталинки» на окраинах города по средней цене 3 миллиона рублей. Но есть в этом сегменте рынка и несколько предложений по 2,5 миллиона
рублей. А самое доступное жильё в июне предлагалось на продажу в сегменте малосемеек на окраинах города – приватизированные комнаты в бывших рабочих общежитиях, которые предлагаются по средней цене 1 миллион 942 тысячи рублей, но есть в этом сегменте рынка и предложения по цене от одного миллиона рублей.
Сдержали более резкое снижение цен в Хабаровске квартиры улучшенной планировки («брежневки»), которые в среднем по городу выросли в цене на 2,9%. Особенно это было заметно в центре горда, где такие квартиры всех размеров подорожали в среднем на 8,4%, а ближе к центру они стали дороже в среднем на 7,7%. У одно- и двухкомнатных «брежневок» в средней отдалённости рост цен составил в среднем 19,7% и даже на окраинах у двух- и трёхкомнатных таких квартир цены стали выше в среднем на 1%.
Но погоду на рынке всё-таки определяли не они, а квартиры новой планировки. Ближе к центру дороже стали запрашивать за такие двухкомнатные квартиры на 8,9%, в средней отдалённости за одно- и двухкомнатные соответственно на 20,2% и 12,6%, а на окраинах за одно- и трёхкомнатные – в среднем на 8%. В центре одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки стали дороже в среднем на 6,1%. При этом большие трёхкомнатные здесь подорожали аж на 10,7% и предлагались на продажу по средней цене 17 миллионов 770 тысяч рублей. Но рекордная цена в июне принадлежит 4-комнатной квартире общей площадью 197 квадратных метров на 18-м этаже 23-этажного дома на улице Кавказской с ценой 54 миллиона 700 тысяч рублей. Есть в центре города и другие предложения больших квартир по 4–5 комнат на продажу по цене 30–45 миллионов рублей.
ЖАРКАЯ ПОРА ПОКУПАТЬ
Спрашивается, насколько же доступно жильё в нашем городе при таких ценах? Есть разные способы расчёта этого показателя: по средним ценам, медианным или модальным. Но как правило, для расчёта этого показателя берутся средние цены за двухкомнатную квартиру, которая составила в июне в Хабаровске 7 миллионов 101 тысячу 316 рублей, и средняя заработная плата по городу. А она к концу полугодия составила 86487 рублей. Но это цена по предложениям работодателей (по информации соответствующих сайтов). Она не включает всякие премии, доплаты и поощрения, которые могут увеличивать эту цифру.
Тем не менее при расчёте по этим данным годовой доход хабаровчанина составляет 1 миллион 37 тысяч 844 рубля. В таком случае доступность жилья для наших земляков составит 6,84 года. При условии, что ни есть, ни пить, не тратиться на одежду и другие потребности не придётся. Но и это ещё не окончательная цифра, так как берётся доход одного человека. А если это молодая семья, то доход может быть выше и, соответственно, цифра доступности жилья уменьшается. Многолетние наблюдения за хабаровским рынком жилья показывают, что последние 10 лет эта цифра медленно, но неуклонно снижается.
Статистика многолетних наблюдений говорит также о том, что с июля рынок жилья в Хабаровске постепенно начинает расти и продолжается эта тенденция до осени, когда рост в отдельные месяцы может быть и скачкообразным. Поэтому для покупателей самое выгодное время для покупки жилья – летние месяцы, а для продавцов лучше дождаться конца года.
Александр ХВОРОВ.
Количество показов: 344