05.12.25 08:06
Как и ожидалось, хабаровский рынок жилья, компенсируя октябрьское отступление, в ноябре вернулся к традиционному осеннему росту. За месяц рынок поднялся на 1,26%, и квадратный метр в городе подорожал в среднем на 1 786,3 рубля, до уровня 143 896,6 рубля.
Основными драйверами роста в ноябре стали «квадраты» у квартир новой планировки по всему городу, кроме центра. В частности, у двух- и трёхкомнатных квартиры этой планировки в средней отдалённости от центра города они стали предлагаться на продажу в среднем дороже на 2,6%, ближе к центру на 0,8%, а у однокомнатных квартир в домах новой планировки на окраинах города – на 6,8%.
У менее престижного жилья старых планировок в центре города (одно- и трёхкомнатных «хрущёвок») квадратные метры стали предлагать на продажу дороже в среднем на 18,5%. А у двухкомнатных квартир этой планировки везде, кроме центра города, «квадраты» подорожали в среднем на 9,3%. Эта же тенденция наблюдалась у двухкомнатных квартир улучшенной планировки ближе к центру (12,7%) и на окраинах города (3,8%).
ДОРОГИЕ «КВАДРАТЫ»
Отметилось ростом цен на квадратные метры жильё и в некоторых других сегментах рынка. При этом самые дорогие «квадраты» предлагались в ноябре на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 230 730,8 рубля. Нередко в городе можно было в ноябре встретить предложения с ценой свыше 300 тысяч рублей за каждый квадратный метр квартир в новых домах, как правило, в центре или ближе к нему. А рекорд ноября по стоимости квадратных метров жилья был установлен в двухкомнатной квартире в новом доме по улице Комсомольской, 81, с ценой 404 545,5 рубля.
Более активный рост рынка в ноябре сдержали квартиры новой планировки всех размеров в центре города, у которых «квадраты» стали предлагаться на продажу дешевле в среднем на 2,7%, а также одно-, двух- и трёхкомнатные «брежневки» в центре, у которых средняя цена предложения опустилась на 7,3%.
Дешевле стали «квадраты» в двух- и трёхкомнатных квартирах в новых домах на окраинах города (в среднем на 8,2%). Сдерживающим фактором роста рынка стали и одно- и трёхкомнатные квартиры старых планировок в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города: у «брежевок» цены упали в среднем на 10,6%, а у «хрущёвок» – на 8,9%. Аналогичная картина наблюдалась в средней отдалённости от центра города (– 8,8% и – 4,6% соответственно) и на окраинах
(– 2,3% и – 7,2% соответственно).
Самое доступное по цене квадратных метров, но далеко не самое лучшее жильё в ноябре предлагалось в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средней ценой 72 618,3 рубля. При этом в городе можно было встретить несколько предложений с ценой около 50 тысяч рублей, а самые низкие цены за «квадраты» (36 573,2 рубля) запрашивались в двухкомнатной квартире на первом этаже 5-этажного дома на улице Кирова.
ПИК – СЕМЬ МИЛЛИОНОВ
Медианная цена за квартиры в ноябре выросла в полном соответствии с ростом рынка – на 1,7% до 6 миллионов рублей. В течение уже многих месяцев такая цена с небольшими отклонениями в ту или иную сторону сохраняется в городе. А вот средняя цена на квартиры колеблется с большей амплитудой и в ноябре вышла на пик своих значений, поднявшись на 4,9%, и составила 7 миллионов 111 тысяч рублей. Она во многом зависит от количества новых квартир, выставленных на продажу застройщиками, которых прибавляется к концу года. А у них уже средняя цена превышает 8 миллионов рублей.
Рост цен был отмечен во всех районах престижности, но наиболее активно дорожали квартиры в центре города (в среднем на 6,9%) и ближе к нему (4,4%). При этом в центре локомотивами роста цен стали трёхкомнатные квартиры новой планировки, подорожавшие в среднем на 8,6%, и одно- и трёхкомнатные «хрущёвки», средний рост цен у которых составил 11,7%.
Ближе к центру города погоду сделали двухкомнатные квартиры всех планировок: у новых квартир рост составил 1,3%, у «брежневок» – 8,5%, а у «хрущёвок» – 7,5%.
Выросли цены на двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в средней отдалённости от центра города на 5,7% и одно- и двухкомнатные такие квартиры на окраинах – в среднем на 2,8%.
Был отмечен рост цен на квартиры и в некоторых других сегментах рынка. Естественно, что самые дорогие квартиры предлагались на продажу в новых домах в центре города. У трёхкомнатных средняя цена здесь составила в ноябре 17 миллионов 257 тысяч рублей. А рекордно высокая цена, 42 миллиона рублей, запрашивалась за трёхкомнатную квартиру общей площадью 150 квадратных метров в доме на улице Кавказской, 45/2. И уже мало кого удивляет множество предложений на продажу квартир в новых домах центра и ближе к центру с ценой свыше 20 миллионов рублей. Притом что дома эти сданы и эксплуатируются не один год.
ЕСТЬ И СНИЖЕНИЕ
Несмотря на активный рост средних цен на квартиры в городе, в отдельных сегментах наблюдалось и снижение цен. В первую очередь у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки в центре города в среднем на 2,4%. Сыграли сдерживающую роль в росте средних цен по городу и однокомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (–2,8%) и в средней отдалённости (–3%). Такие квартиры составляют существенный объём всех предложений, поэтому их влияние на общую картину значительное.
Не такие многочисленные предложения на продажу в сегменте квартир старых планировок, но и они сыграли определённую сдерживающую роль в росте цен на квартиры в ноябре. Так, в центре города двухкомнатные «хрущёвки» и «брежневки» стали предлагать дешевле в среднем на 8,2%. Трёхкомнатные квартиры этих планировок ближе к центру и в средней отдалённости стали в ноябре дешевле на 24,8% и 12% соответственно. Уступили в ценах и однокомнатные квартиры этих планировок на окраинах города на 2%.
Поэтому самые доступные по цене квартиры в городе предлагались в ноябре в сегменте однокомнатных «сталинок» в среднем по 3 миллиона 300 тысяч рублей. Но что это за квартиры знает каждый, кто интересуется покупкой жилья в городе. Хорошо, если это квартира в двух- или трёхэтажном кирпичном или шлакоблочном доме со всеми коммунальными удобствами. Но большинство предложений в этом сегменте – квартиры в двухэтажных деревянных домах, которые сегодня обзываются бараками. На наш взгляд, гораздо разумнее приобрести малосемейку в центре города, где средняя цена составила в ноябре 2 миллиона 767 тысяч рублей, или даже малосемейку на окраинах по средней цене 2 миллиона 615 тысяч рублей.
Сегодня нет факторов, которые могут повлиять на многолетнюю тенденцию роста рынка жилья в Хабаровске в конце года, поэтому можно ожидать роста основного показателя рынка в декабре на 1–2% и подъёма его значения до 147 тысяч рублей за квадратный метр.
Подготовил Александр ХВОРОВ.
Количество показов: 179
Основными драйверами роста в ноябре стали «квадраты» у квартир новой планировки по всему городу, кроме центра. В частности, у двух- и трёхкомнатных квартиры этой планировки в средней отдалённости от центра города они стали предлагаться на продажу в среднем дороже на 2,6%, ближе к центру на 0,8%, а у однокомнатных квартир в домах новой планировки на окраинах города – на 6,8%.
У менее престижного жилья старых планировок в центре города (одно- и трёхкомнатных «хрущёвок») квадратные метры стали предлагать на продажу дороже в среднем на 18,5%. А у двухкомнатных квартир этой планировки везде, кроме центра города, «квадраты» подорожали в среднем на 9,3%. Эта же тенденция наблюдалась у двухкомнатных квартир улучшенной планировки ближе к центру (12,7%) и на окраинах города (3,8%).
ДОРОГИЕ «КВАДРАТЫ»
Отметилось ростом цен на квадратные метры жильё и в некоторых других сегментах рынка. При этом самые дорогие «квадраты» предлагались в ноябре на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 230 730,8 рубля. Нередко в городе можно было в ноябре встретить предложения с ценой свыше 300 тысяч рублей за каждый квадратный метр квартир в новых домах, как правило, в центре или ближе к нему. А рекорд ноября по стоимости квадратных метров жилья был установлен в двухкомнатной квартире в новом доме по улице Комсомольской, 81, с ценой 404 545,5 рубля.
Более активный рост рынка в ноябре сдержали квартиры новой планировки всех размеров в центре города, у которых «квадраты» стали предлагаться на продажу дешевле в среднем на 2,7%, а также одно-, двух- и трёхкомнатные «брежневки» в центре, у которых средняя цена предложения опустилась на 7,3%.
Дешевле стали «квадраты» в двух- и трёхкомнатных квартирах в новых домах на окраинах города (в среднем на 8,2%). Сдерживающим фактором роста рынка стали и одно- и трёхкомнатные квартиры старых планировок в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города: у «брежевок» цены упали в среднем на 10,6%, а у «хрущёвок» – на 8,9%. Аналогичная картина наблюдалась в средней отдалённости от центра города (– 8,8% и – 4,6% соответственно) и на окраинах
(– 2,3% и – 7,2% соответственно).
Самое доступное по цене квадратных метров, но далеко не самое лучшее жильё в ноябре предлагалось в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средней ценой 72 618,3 рубля. При этом в городе можно было встретить несколько предложений с ценой около 50 тысяч рублей, а самые низкие цены за «квадраты» (36 573,2 рубля) запрашивались в двухкомнатной квартире на первом этаже 5-этажного дома на улице Кирова.
ПИК – СЕМЬ МИЛЛИОНОВ
Медианная цена за квартиры в ноябре выросла в полном соответствии с ростом рынка – на 1,7% до 6 миллионов рублей. В течение уже многих месяцев такая цена с небольшими отклонениями в ту или иную сторону сохраняется в городе. А вот средняя цена на квартиры колеблется с большей амплитудой и в ноябре вышла на пик своих значений, поднявшись на 4,9%, и составила 7 миллионов 111 тысяч рублей. Она во многом зависит от количества новых квартир, выставленных на продажу застройщиками, которых прибавляется к концу года. А у них уже средняя цена превышает 8 миллионов рублей.
Рост цен был отмечен во всех районах престижности, но наиболее активно дорожали квартиры в центре города (в среднем на 6,9%) и ближе к нему (4,4%). При этом в центре локомотивами роста цен стали трёхкомнатные квартиры новой планировки, подорожавшие в среднем на 8,6%, и одно- и трёхкомнатные «хрущёвки», средний рост цен у которых составил 11,7%.
Ближе к центру города погоду сделали двухкомнатные квартиры всех планировок: у новых квартир рост составил 1,3%, у «брежневок» – 8,5%, а у «хрущёвок» – 7,5%.
Выросли цены на двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в средней отдалённости от центра города на 5,7% и одно- и двухкомнатные такие квартиры на окраинах – в среднем на 2,8%.
Был отмечен рост цен на квартиры и в некоторых других сегментах рынка. Естественно, что самые дорогие квартиры предлагались на продажу в новых домах в центре города. У трёхкомнатных средняя цена здесь составила в ноябре 17 миллионов 257 тысяч рублей. А рекордно высокая цена, 42 миллиона рублей, запрашивалась за трёхкомнатную квартиру общей площадью 150 квадратных метров в доме на улице Кавказской, 45/2. И уже мало кого удивляет множество предложений на продажу квартир в новых домах центра и ближе к центру с ценой свыше 20 миллионов рублей. Притом что дома эти сданы и эксплуатируются не один год.
ЕСТЬ И СНИЖЕНИЕ
Несмотря на активный рост средних цен на квартиры в городе, в отдельных сегментах наблюдалось и снижение цен. В первую очередь у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки в центре города в среднем на 2,4%. Сыграли сдерживающую роль в росте средних цен по городу и однокомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (–2,8%) и в средней отдалённости (–3%). Такие квартиры составляют существенный объём всех предложений, поэтому их влияние на общую картину значительное.
Не такие многочисленные предложения на продажу в сегменте квартир старых планировок, но и они сыграли определённую сдерживающую роль в росте цен на квартиры в ноябре. Так, в центре города двухкомнатные «хрущёвки» и «брежневки» стали предлагать дешевле в среднем на 8,2%. Трёхкомнатные квартиры этих планировок ближе к центру и в средней отдалённости стали в ноябре дешевле на 24,8% и 12% соответственно. Уступили в ценах и однокомнатные квартиры этих планировок на окраинах города на 2%.
Поэтому самые доступные по цене квартиры в городе предлагались в ноябре в сегменте однокомнатных «сталинок» в среднем по 3 миллиона 300 тысяч рублей. Но что это за квартиры знает каждый, кто интересуется покупкой жилья в городе. Хорошо, если это квартира в двух- или трёхэтажном кирпичном или шлакоблочном доме со всеми коммунальными удобствами. Но большинство предложений в этом сегменте – квартиры в двухэтажных деревянных домах, которые сегодня обзываются бараками. На наш взгляд, гораздо разумнее приобрести малосемейку в центре города, где средняя цена составила в ноябре 2 миллиона 767 тысяч рублей, или даже малосемейку на окраинах по средней цене 2 миллиона 615 тысяч рублей.
Сегодня нет факторов, которые могут повлиять на многолетнюю тенденцию роста рынка жилья в Хабаровске в конце года, поэтому можно ожидать роста основного показателя рынка в декабре на 1–2% и подъёма его значения до 147 тысяч рублей за квадратный метр.
Подготовил Александр ХВОРОВ.
Количество показов: 179