15.05.26 09:26
Апрельская ситуация на вторичном рынке жилья в Хабаровске подтвердила многолетнюю традицию на снижение. Средняя цена квадратного метра жилья за месяц ушла вниз на 0,92% (–1 394,25 рубля) и составила к майским праздникам 149 767,84 рубля.Усилил апрельское снижение активный рост рынка в предыдущие два месяца, когда средняя цена на основной показатель рынка выросла в феврале–марте на 9 232,54 рубля (2,7% и 3,7% соответственно).
Снижение цен на квадратные метры жилья в городе отмечалось практически во всех сегментах рынка. Но наиболее значительно упали цены на этот показатель в центре города (в среднем на 5,3%), главным образом за счёт одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки (–20,9% и –9,3% соответственно) и двух- и трёхкомнатных квартир улучшенной планировки (–6,2% и –16,9%). То есть в тех сегментах, где в предыдущие месяцы рост был наиболее значительным.
Существенно снизились цены на квадратные метры и на окраинах, в среднем на 3,6%. Здесь главными драйверами снижения стали одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» (–9,5% и –6% соответственно). Ниже по цене стали здесь и «квадраты» у двухкомнатных квартир новой планировки (–7,7%).
ЧЕМ СТАРШЕ, ТЕМ НИЖЕ
Если анализировать ситуацию по типам планировок, то можно увидеть, что существенно ниже в среднем по городу стали цены на «квадраты» у «хрущёвок» (–3,4%) и «брежневок» (–2,3%). При этом у последних в районе престижности ближе к центру города этот показатель рынка обвалился у квартир всех размеров в среднем на 7%. У квартир новых планировок цены на «квадраты» стали ниже в среднем по городу всего на 0,8%, но ближе к центру города и в средней удалённости они дружно дешевели у квартир этих планировок всех размеров (в среднем –3,3% и –2,8%).
Самые дешёвые «квадраты» жилья в городе в апреле предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраине города по средней цене 74 603 рубля. А самые доступные по цене 52 808 рублей предлагались на первом этаже в деревянном двухэтажном доме на базе КАФ по улице Краснофлотской. Нельзя не заметить, что сегодня даже у малосемеек цены на квадратные метры заметно выросли и начинаются даже на окраинах от 65 тысяч рублей. А уж в центре города, где они представлены в основном в новых домах квартирами типа «гостинок», средняя цена за «квадраты» составила 199 270 рублей.
Кстати, это единственный тип жилья, где средние цены на «квадраты» в среднем за месяц по городу выросли на 12,3% и составили 155 630 рублей. Учитывая, что в объёме предложения они составили лишь 8,5%, повлиять на общую картину снижения цен они не смогли. Даже при том, что их поддержали в росте цен на «квадраты» двухкомнатные квартиры новой планировки в центре города с ростом 0,7%, одно- и трёхкомнатные квартиры этой планировки на окраинах со средним показателем 4,7%, двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» ближе к центру со средним показателем роста 6,3% и квартиры в некоторых других сегментах.
В апреле центр города уступил первенство по самой высокой средней цене «квадрата» квартирам в домах новой планировки в жилмассивах ближе к центру. Средняя цена у однокомнатных квартир здесь составила 203 289 рублей, а максимальная превысила 286 тысяч рублей в доме по улице Пионерской, 1/2б.
Хотя самая высокая цена за «квадраты» (360 417 рублей) запрашивалась в центре города в двухкомнатной квартире на шестом этаже 23-этажного нового дома на улице Кавказской.
КВАРТИРЫ ТОЖЕ…
Цены на квартиры в апреле, в отличие от цен на «квадраты», снижались не повсеместно. Тем не менее средняя цена стала ниже на 0,3% и составила к майским праздникам 7 миллионов 437 тысяч рублей.
Главную роль в этом снижении сыграли квартиры в центре города и на окраинах. В центре средняя цена на жильё стала ниже мартовских цен на 3,2% из-за падения цен у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки. Они стали предлагаться на продажу дешевле в среднем на 9,4% и 11% соответственно. Дешевле в центре стали двух- и трёхкомнатные «брежневки» (в среднем на 14,7%), а также одно- и двухкомнатные «хрущёвки» (–3,2%).
На окраинах города упал интерес покупателей к квартирам старых планировок, что снизило цены предложения на одно- и трёхкомнатные «брежневки» и «хрущёвки» на 7,3% и 7,7% соответственно. Поэтому в этом сегменте рынка в апреле предлагались самые низкие средние цены за однокомнатные «хрущёвки». Меньше на окраинах стали запрашивать и за двухкомнатные квартиры новой планировки (–8,9%).
В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости цены тоже стали ниже в среднем на 2%. Здесь ведущую роль сыграли квартиры новой планировки всех размеров, которые стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 3%. А поскольку они составили в этом районе престижности 65% всех предложений, то и потянули вниз здесь средние цены. Кроме того, одно- и двухкомнатные «хрущёвки» в средней отдалённости стали дешевле в среднем на 12,3%.
В жилмассивах ближе к центру сегодня возводятся много современных домов, которые привлекают потенциальных покупателей с использованием различных программ льготного кредитования. Это снижает их интерес к домам старых планировок, что непосредственно влияет на снижение спроса и, соответственно, цен. В результате на квартиры улучшенной планировки всех размеров цены здесь за месяц упали в среднем на 10%, а на одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» – на 2%.
Самые низкие цены за жильё (помимо малосемеек) в городе запрашивались за однокомнатные «хрущёвки» на окраинах города с ценой от 2 миллионов 200 тысяч рублей. А малосемейки там же, на окраинах, можно было найти и от 1 миллиона 200 тысяч рублей.
Медианная цена в городе в апреле осталась на прежнем уровне и составила 6 миллионов 500 тысяч рублей. Её удержали на уровне марта цены на квартиры новой планировки, которые в среднем по городу поднялись на 2,5%. В частности, в центре двухкомнатные стали предлагать дороже на 4,9%, трёхкомнатные ближе к центру и на окраинах подорожали на 2,3% и 7,3% соответственно. Подорожали на окраинах и однокомнатные квартиры новой планировки на 8,6%.
Свою незначительную роль в удержании медианной цены на прежнем уровне и не позволив ей снизиться сыграли подорожавшие однокомнатные «брежневки» в центре (17,5%) и в средней отдалённости (11,4%), а также двухкомнатные «хрущёвки» ближе к центру (6,5%) и на окраинах (6%).
ЖДЁМ КОРРЕКЦИИ?
Несмотря на снижение средних цен на квартиры в городе, максимальные цены остались на прежнем уровне. Так, 32 миллиона запрашивают за 4-комнатную квартиру общей площадью 179 квадратных метров в доме на улице Пушкина, 50. Есть и несколько других предложений в домах, сданных в эксплуатацию, с ценой свыше 30 миллионов.
А вот в строящихся домах цены на некоторые квартиры уже переваливают за 50 миллионов рублей. Какие цены будут на такое жильё после его сдачи в эксплуатацию предсказать сложно.
Говоря о перспективах рынка жилья в Хабаровске, прежде всего следует опираться на многолетние наблюдения за ним и, во‑вторых, учитывать сегодняшнюю политическую и экономическую ситуацию в стране и регионе. Как правило, в мае рынок корректирует весенние колебания, и основной показатель, средняя цена квадратного метра, подрастает на 1–1,5%.
В летние месяцы, как правило, активность на рынке снижается, замораживаются цены до осеннего роста. Поэтому можно предположить, что цена среднего квадратного метра жилья в городе к началу лета перевалит психологический рубеж в 150 тысяч рублей и сохранится на этом уровне с небольшими отклонениями до конца лета.
Александр ХВОРОВ.
Количество показов: 58