Как решить квартирный вопрос

Ирина Игонова обстоятельно отвечала нашим читателям

В  пресс-центре   «Тихоокеанской звезды» состоялась телефонная «прямая линия»  по вопросам, связанным с  решением жилищных проблем наших земляков.

С нашими читателями  говорила  заместитель министра строительства  Хабаровского края Ирина  Игонова.

- На участке, который имеется у нас в собственности, мы хотим своими силами строить дом. С чего нужно нам начинать? Как получить разрешение на строительство и насколько реально для нас взять ипотечный кредит под строительство жилого дома? Под программы для молодых мы не «подпадаем» по возрасту: моему мужу уже исполнилось 36 лет.

- Если индивидуальный дом будет не более трех этажей и его площадь не будет превышать 1500 кв. м, то, согласно Градостроительному кодексу, на его строительство не требуется оформление разрешения. Строительство возможно по собственному проекту, без необходимости получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Для получения ипотечного кредита вам необходимо обратиться в одно из финансово-кредитных учреждений. В данном случае потребуется предоставить какое-то имущество в залог. Так, залогом может быть и земельный участок, на котором ведется строительство, при условии, если земельный участок у вас в собственности.

- Я являюсь членом ТСЖ «Сокольники» - это малоэтажное строительство в  границах улиц Воронежская - Трёхгорная в Краснофлотском районе Хабаровска. На протяжении четырех лет не можем оформить  земельный участок, на котором строим свой индивидуальный жилой дом. Из-за этого нет возможности взять ипотеку для продолжения строительства. Хотелось бы спросить: какие перспективы у нашего объекта малоэтажного строительства? Какие жилищные программы действуют в крае по малоэтажному строительству и как стать их участником?

- Перспективы этого объекта малоэтажного строительства зависят от оформления документов на землю, для этого необходимо обратиться как в администрацию города Хабаровска, так и в министерство строительства.

Для развития малоэтажного домостроения принято постановление правительства Хабаровского края от 30.12.2011г. № 472 «О предоставлении субсидий для комплексного освоения и развития территорий Хабаровского края в целях жилищного строительства». В соответствии с этим постановлением за счет средств краевого бюджета предоставляются субсидии на обеспечение земельных участков инженерной и социальной инфраструктурой, а также на строительство автомобильных дорог в микрорайонах массовой малоэтажной и многоквартирной застройки. Предоставление субсидий осуществляется на конкурсной основе муниципальным образованиям края, а также юридическим лицам, выполняющим функции заказчика-застройщика. В краевом бюджете на эти цели предусмотрены финансовые ресурсы. В марте был объявлен конкурс на предоставление указанных субсидий, однако поданные заявки не отвечали требованиям законодательства (отсутствовал полный пакет документов, в частности положительное заключение государственной экспертизы проекта и достоверности сметной стоимости строительства сетей). В связи с чем в ближайшее время будет объявлен повторный конкурс, в котором может принять участие и ТСЖ «Сокольники».

Участие в конкурсном отборе и получение субсидий на строительство инфраструктуры и автомобильных дорог позволит застройщикам снизить стоимость квадратного метра жилья, так как в стоимости строительства до 20 процентов занимают именно сети.

Кроме того, получатели субсидии до 60 процентов построенного в результате такой поддержки жилья должны предоставить под социальные программы края (это и молодежное строительство, и социальная ипотека). Такое взаимодействие будет выгодно всем.

- В середине февраля 2012 года на встрече молодежи Бикинского района с вами я сказал о том, что не могу вступить  в программу «Жилье для молодых семей» городского поселения «город Бикин», так как прописан в с. Бойцово Бикинского района, а районной программы не существует. Вами была поставлена задача главе Бикинского муниципального района Швиткому А.М. в месячный срок разработать районную молодежную программу. 12 марта мы отправили в районную администрацию письмо о предоставлении перечня необходимых документов для вступления в программу. 16 апреля, не получив ответа на письмо в положенные сроки, разыскали свое письмо через общий отдел районной администрации у заведующей сектором архитектуры Терещенок Н.Н. Она нам сказала, что из-за одной нашей семьи районная программа создаваться не будет, а больше желающих нет.

Как могут появиться желающие из сельских поселений, если ни в одном СМИ не было об этом никакой информации? Никто даже анализа не проводил! Прошу вашего содействия в предоставлении нам возможности для вступления в программу «Жилье для молодых» в Бикине или в Хабаровске!

- Спасибо вам за вопрос. Действительно, такое отношение не допустимо, и решение этого вопроса я возьму под личный контроль. Безусловно, главе района будет дано поручение о разработке и принятии программы до конца мая. В конце мая вы можете перезвонить к нам в министерство строительства, в сектор государственной поддержки молодым семьям по тел. 32-56-26, рассказать, как развиваются события непосредственно в районе, а мы со своей стороны предпримем все необходимые действия для принятия программы.

Практически все районы имеют сегодня свои программы по улучшению жилищных условий молодых семей. В данном случае - это просто бездействие главы района.

В настоящее время краевой бюджет как никогда направлен на реализацию краевой целевой программы «Жилище», принятой на 2011-2015 годы. На эти цели выделяются очень серьезные финансовые ресурсы - только на 2012 год запланировано порядка 2 млрд. рублей, в том числе на реализацию мероприятий по улучшению жилищных условий молодых семей предусмотрено 346,7 млн.рублей, средства федерального бюджета привлечены в размере 191,7 млн. рублей. В данном случае, для эффективной государственной политики, очень важно, чтобы программа работала на всех уровнях власти и помощь могли получить все жителя края без исключения.

- Меня очень интересует судьба нашего дома в ГУПРовском городке Хабаровска, ул. Шеронова, 110а. Еще в 2001 году было признано, что износ дома составляет 60%, его отнесли к ветхому фонду. Но с тех пор - тишина, а ремонта лет 20 не было… Что дальше?

- Аварийным и ветхим жильем непосредственно занимается министерство жилищно-коммунального хозяйства края. На решение этой проблемы направляются средства федерального Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства, краевые и муниципальные средства. Что касается вашего дома, то мы переадресуем вопрос в министерство жилищно-коммунального хозяйства края, где можно получить расширенную информацию.

- Мы собираемся уезжать с Севера. На получение субсидии для выезжающих из районов Крайнего Севера в очереди стоял наш отец с нами, двумя дочерьми. Позже он женился. А сейчас его уже нет, но сохраняется ли его очередь и можно ли туда внести его овдовевшую супругу?

- Ранее, до 2012 года, при смерти заявителя все члены семьи снимались с очереди на получение субсидии, с 1 января 2012 года вступили в силу изменения, внесенные федеральным законом от 25.10.2002 г. № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». В соответствии с этими изменениями, в случае смерти гражданина, состоявшего на учете в качестве имеющего право на получение жилищной субсидии, право на ее получение сохраняется за членами его семьи.

Указанная норма закона распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 года. Таким образом, вам необходимо обратиться в администрацию района по месту регистрации для уточнения очередности вашего отца и составе членов семьи, которых он включил в заявление на переселение из районов Крайнего Севера. Если супруга вашего папы не была включена как член семьи, значит, воспользоваться этим правом она не сможет.

- Я звоню из Найхина. Мы в прошлом году оформили в сельском совете субсидию на строительство дома, отдали туда пакет документов. Нам сказали, что выделят деньги - 700 тысяч рублей. Документы наши они передали в банк. Но год прошел, а нам - ни ответа, ни привета…

- Нужно выяснить в сельском совете, для какой именно субсидии они принимали у вас документы, где сегодня они находятся. Если, например, это субсидия на строительство жилья в сельской местности, то документы должны проходить по линии министерства сельского хозяйства. Сельсовет должен сделать соответствующий запрос в министерство сельского хозяйства края и выяснить, почему до настоящего времени вам не предоставлена информация по поводу субсидии. В любом случае ситуация должна быть для вас прозрачной, мы со своей стороны сделаем запрос в районную администрацию о выяснении обстоятельств по вашему запросу и дополнительно вас проинформируем
- Мне 22 года. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры общей площадью 32 кв.метра (17 кв. метров - жилая). Я хотела бы улучшить свои жилищные условия. Какой жилищной программой я могла бы  воспользоваться, какой пакет документов  при этом необходим?

- Многое зависит от того, сколько человек прописано в этой квартире. Нормативы по нуждаемости определяются каждым муниципальным образованием. В городе Хабаровске это 12 кв. метров. Значит, если в этой квартире, кроме вас, прописаны, скажем, еще супруг и ребенок, то получается по 10, 5 кв. метра на человека. Тогда нормы нуждаемости не обеспечены, и можно участвовать в молодежной программе. Если вы не являетесь единоличным собственником этой квартиры и общая площадь квартиры, приходящаяся на одного человека, 18 и менее квадратных метров, то вы вправе вступить в программу социальной ипотеки. Более подробно об условиях участия в молодежной программе вы можете узнать в отделе по работе с молодежью администрации муниципального района по месту жительства либо в секторе государственной поддержки молодым семьям министерства строительства края по тел. 32-56-26. По всем вопросам участия в социальной ипотеке вам необходимо обратиться в ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство», расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 36, тел. 300 - 232.

- Вот такая ситуация: я - молодой специалист, одинокая девушка, работаю врачом в бюджетной сфере. Есть ли у меня возможность стать участником какой-либо жилищной программы?

- Сегодня, пока вы одна, у вас есть возможность вступить в программу по строительству жилья на условиях социальной ипотеки, эта программа уже работает. Она предполагает предоставление гражданину социальной выплаты в размере 15 процентов от расчетной стоимости строительства жилья. Так, для одиноко проживающих граждан такая выплата составляет 249,9 тыс.рублей. Социальная выплата рассчитывается, исходя из норматива площади (для одиноко проживающих граждан 33 кв. метра) и стоимости строительства квадратного метра жилья, утвержденной министерством строительства (для кирпичного домостроения сегодня это 50,5 тыс. рублей).

Эту выплату вы можете использовать как первоначальный взнос при получении ипотечного кредита, с помощью которого потом и оплачивать квартиру.

Кроме этого, в настоящее время правительством края разрабатываются мероприятия по улучшению жилищных условий работников социально-культурных отраслей, в том числе для врачей, молодых учителей (до 35 лет включительно), ученых и инженеров.

В 4 квартале этого года мы надеемся эту программу принять. Одним из условий для участия в ней, очевидно, станет закрепление работников этих отраслей по месту работы на период не менее пяти лет.

Подготовила Марина Семченко.
Фото Вячеслава реутова.