Происходящее сегодня на рынке недвижимости в Хабаровске трудно поддается определению. За последние месяцы цены на квартиры растут с такой скоростью, что фирмы по торговле недвижимостью не успевают уследить за их изменениями. Районы, считавшиеся раньше непрестижными, поражают новыми ценами, а квартиры на окраинах города вот уже какой месяц разбираются покупателями без особых рассуждений.
Разобраться с этой ситуацией мы попытались вместе с начальником отдела Хабаровского центра оценки и продажи недвижимости Ольгой Павлоцкой.
- Еще немного, и недвижимость достигнет цен докризисного уровня, - рассказывает Ольга. - С чем это связано? Мы считаем, причин несколько. Во-первых, стабильность доллара. В течение последних лет его колебания незначительны, люди успокоились. Во-вторых, начался экономический рост, и, как следствие, квартиры начали расти в цене. Еще одна причина - сезонные колебания. Осенью хабаровское жилье всегда начинает расти в цене. Приезжают студенты, для которых родители покупают квартиры, перед Новым годом предприятия, не желая показывать лишнюю прибыль, вкладывают средства в недвижимость. Да и Хабаровск теперь превратился в одну из семи федеральных столиц, сюда перебираются федеральные ведомства, которые тоже обзаводятся жильем.
В росте же цен на непрестижные районы действуют и другие факторы. Один из примеров - район остановки «68 школа». Раньше среди жителей города этот жилмассив считался средним, особого интереса к нему не было. Но с появлением в парке имени Гагарина цирка все изменилось. Сейчас одно-двухкомнатные квартиры здесь стоят почти как в центре Хабаровска. Такая же ситуация с ДОСами в районе Второго Хабаровска. Военное жилье всегда пользовалось дурной славой, но реконструкция проспекта 60-летия Октября, перспектива появления в этом районе троллейбусной ветки и обилие коммерческих автобусов сильно подхлестнули цены.
Сегодня средняя цена за 1 квадратный метр, независимо от этажа, количества комнат и состояния квартиры, составляет около 306 долларов США. За этот год цены в среднем по Хабаровску выросли на 40 процентов, по некоторым районам еще больше. Многие надеются, что к весне цены упадут, но, по прогнозам специалистов, надеяться на это не стоит.
Александр ПИМИН.
Количество показов: 444