Мы планируем переезжать на Запад, и нужно продавать нашу хабаровскую квартиру. Мы этим никогда не занимались, родственники и знакомые тоже. Говорят только, что нужно собирать кучу бумаг и потратить много времени. Не могли бы вы рассказать, что потребуется для продажи, чтобы заранее все подготовить. (Иван Арчаковский, г. Хабаровск).
Пакет документов, необходимый для продажи, равно как и для обмена недвижимости, очень большим вряд ли можно назвать, но время и деньги потратить придется. Причем чем меньше времени вам бы хотелось потратить, тем больше будут денежные расходы, и, соответственно, наоборот - чем меньше расходы, тем больше придется ждать окончания оформления всех документов.
Что же касается самой возможности продать квартиру, здесь ситуацию на хабаровском рынке недвижимости можно назвать вполне благоприятной. Экономика незаметно, но поднимается, благосостояние людей растет, хотя и столь же незаметно. Квартиры продаются и покупаются достаточно интенсивно - зачастую этот вопрос можно решить в течение недели. В настоящий период наблюдается существенное превышение спроса над предложением. Поэтому цены на недвижимость растут с завидным постоянством, что, конечно же, радует продавцов и не очень - покупателей. Увеличивается объем сделок. На фоне пророчеств о том, что в мире после атаки террористов на устои американского общества не осталось больше стабильных валют, вложение капитала в недвижимость представляется одним из наиболее оптимальных вариантов его сохранения и преумножения.
Но вернемся к самой процедуре купли-продажи. Чтобы получить консультацию по этому вопросу, мы обратились к начальнику инвестиционно-аналитического отдела Центра оценки и продажи недвижимости Ольге Павлоцкой.
Прежде всего, для каждого участника сделки обязательно наличие действительного гражданского паспорта. Что бы ни говорили о постепенном ограничении действия паспорта старого образца, он попрежнему в ходу. Основной в пакете документов на куплю-продажу квартиры - правоустанавливающий документ. Это может быть договор на передачу квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК), решение суда. Обязательно на нем должен стоять штамп о государственной регистрации. До сентября 1996 года государственную регистрацию сделок с недвижимой собственностью осуществляло Бюро технической инвентаризации (БТИ), потом Регистрационная палата, а сейчас Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По закону, вступившие в право собственности граждане считаются таковыми только после государственной регистрации. При этом наличие свидетельства о государственной регистрации прав может быть необязательно.
Далее, необходим технический паспорт на квартиру. Если ранее вы уже совершали сделку с данной квартирой либо приватизировали ее, вполне вероятно, что технический паспорт у вас уже есть. Срок действия техпаспорта - пять лет. Заказать его можно в муниципальном предприятии технической инвентаризации (МПТИ) по адресу: ул. Льва Толстого, 58. Для этого нужен документ, удостоверяющий личность, и копия правоустанавливающего документа. Прием документов на изготовление и выдача техпаспортов производится ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9 до 17 часов. Стоимость зависит от сроков изготовления, количества экземпляров и того, сколько в квартире комнат, и колеблется в пределах от 175 рублей до тысячи с лишним.
Если права собственности на квартиру были зарегистрированы в МПТИ (тогда БТИ), то нужно будет взять справку о подтверждении ваших прав. Заказать ее можно вместе с техпаспортом. Срок действия справки не ограничен, а стоимость зависит от количества собственников и сроков изготовления - от 66 рублей 32 копеек до 809 рублей 28 копеек.
Еще одну справку, об отсутствии прав третьих лиц, в частности, прав проживания, надо получить в домоуправлении по месту жительства. Необходимо проследить, чтобы на момент продажи квартиры с данной жилплощади выписались все проживавшие в ней люди. Справка должна быть заверена личной подписью руководителя ЖЭУ или лица, официально исполняющего его обязанности. В противном случае она будет недействительна. Срок действия этой справки - 10 дней.
В том случае, если квартира была подарена или получена в наследство, потребуется справка из налоговой инспекции вашего района о том, что все налоги на отчуждаемое имущество заплачены. Срок ее действия - один месяц. Эта и предыдущая справки выдаются бесплатно.
Если в числе собственников квартиры либо в числе проживающих в ней имеются несовершеннолетние дети, то для продажи такой недвижимости необходимо получить разрешение органов опеки или попечительства, подписанное главой администрации вашего района. Если продавцом, покупателем или стороной в обмене является один из супругов, то нужно оформить нотариально заверенное разрешение супруга на продажу, покупку либо мену. Документ этот бессрочный, и стоит он 60 рублей 12 копеек, без стоимости дополнительных нотариальных услуг. Если квартира была приватизирована, получена в наследство либо в дар одним из супругов, то разрешение второго не требуется.
Сама сделка купли-продажи, а также обмена, дарения производится на основании удостоверения личности и пакета вышеназванных документов в Хабаровском краевом учреждении юстиции по адресу: ул. Дзержинского, 43 (7-й этаж) с 9 до 13 часов ежедневно, кроме субботы и воскресенья. Проект договора при этом обойдется: простой (один покупатель, один продавец) - 300 рублей, сложный - 500 рублей. За регистрацию сделки в зависимости от сроков придется заплатить 300 рублей (5 дней), 200 рублей (2 недели) или 150 рублей (месяц). За регистрацию права собственности на одного человека расценки такие же; в зависимости от количества человек они возрастают. Свидетельство о государственной регистрации стоит 9 рублей 50 копеек.
Практически все сделки по отчуждению жилой недвижимости не требуют обязательного нотариального удостоверения. Но если все-таки вы решили это сделать, то для визита в нотариальную контору к упомянутому пакету документов вам необходимо добавить справку из налоговой инспекции (в любом случае) и из МПТИ об инвентарной стоимости вашей квартиры. По словам Ольги Павлоцкой, обратиться к нотариусу имеет смысл лишь в случае, когда вам нужно составить предварительный договор.
Это типовой набор документов, который необходимо иметь для совершения продажи либо мены жилой недвижимости. Тем не менее, во множестве случаев существуют некоторые нюансы, которые потребуют от вас совершить несколько дополнительных действий. Если же вы решили непременно самостоятельно заниматься продажей вашего жилья, исчерпывающую консультацию по этому вопросу можно получить в информационном отделе Центра оценки и продажи недвижимости, находящемся по адресу: ул. Льва Толстого, 58, каб. 3.
Дмитрий Кошевой.
Количество показов: 478