Пожалуй, ни для кого не секрет, как выгодно вкладывать деньги в недвижимость. Пройдут годы, а ее стоимость будет только возрастать. И в этом нет ничего удивительного, ведь своя квартира или участок земли, в принципе, нужны каждому.
Такое «ценовое» преимущество особенно замечательно для россиян. Судите сами: рынок ценных бумаг еще не развит до такой степени, чтобы каждый желающий мог купить акции той или иной компании. Открывать собственный бизнес - дело достаточно хлопотное, а банков наши соотечественники просто боятся, пусть и не всегда обоснованно. Вот и получается, что недвижимость сейчас - наиболее привлекательное вложение денег, потому что ту же квартиру всегда можно с выгодой продать, подгадав подходящий момент.
Но, как и в любом серьезном деле, здесь существует масса нюансов. Когда купить и где, как повысить стоимость приобретенной квартиры и когда ее потом продать? Можно, конечно, и самому попытаться на них ответить, да вот только где простому человеку взять сведения о том, как, к примеру, изменяются цены на квартиры в разное время года, в каких районах города они растут быстрее. Как изменились цены, например, на однокомнатные квартиры в Южном микрорайоне за последние пять лет и, соответственно, чего можно ожидать в будущем? Скорее всего, нигде.
Добавьте сюда российскую действительность, накладывающую свой неповторимый отпечаток на любой бизнес, в том числе и на операции на рынке недвижимости. Каково, например, купив квартиру, узнать, что в ней прописаны еще десять человек? А наши законы настолько гуманны, что ничего вы с ними сделать не сможете. Нужны вам такие соседи? Конечно, за определенную мзду они согласятся выписаться с вашей жилплощади, но такие траты в ваш бизнес-план наверняка не входили.
А еще можно купить квартиру в хорошем, на первый взгляд, доме, а потом с удивлением обнаружить, что он уже буквально рассыпается по частям. Само собой, маловероятен тот факт, что такую недвижимость вы сможете выгодно продать.
Все это, само собой, относится не только к тем, кто расценивает покупку недвижимости как вид бизнеса. Ведь гораздо больше тех, кто просто хочет купить, продать или обменять квартиру, думая при этом не о какой-то оптимальной выгоде, а просто желая решить свои насущные проблемы. Для таких людей все описанные выше «сюрпризы» будут тем более неприятны, ведь покупка квартиры - шаг достаточно серьезный и требующий подчас всех семейных сбережений.
Чтобы избежать всевозможных «подводных камней» при выполнении любых операций с недвижимостью, лучше всего обратиться за помощью в солидную специализированную компанию. В зависимости от ваших потребностей вы можете заказать полный перечень риэлторских услуг и остаться вполне довольным таким сотрудничеством. Тем не менее практика показывает, что не каждый покупатель или продавец жилья по тем или иным причинам готов воспользоваться помощью риэлторского агентства. В этом случае искать квартиру, которую вы хотите купить (или покупателя, который купит ее у вас), оценить выгодность сделки, собрать кучу справок и документов, проверить полномочия собственника и отсутствие прописанных вам придется самим. Будьте готовы к тому, что практически по любому жилью вам необходимо хорошо ориентироваться в некоторых вопросах гражданского, жилищного, семейного, наследственного и налогового законодательств, в вопросах защиты прав детей, регистрации граждан по месту жительства и многих других.
Однако отчаиваться, впрочем, как и рисковать, все же не стоит. Если вы решили действовать самостоятельно, лучше всего обратитесь за информационной поддержкой и толковой юридической консультацией в инвестиционно-аналитический отдел центра оценки и продажи недвижимости. Здесь вы практически мгновенно подберете интересующие вас варианты для покупки квартиры, сможете тут же проанализировать их достоинства, недостатки и остановиться на оптимальном для вас варианте по цене и качеству.
В инвестиционно-аналитическом отделе можно получить консультацию по любому волнующему вас вопросу (естественно, если он касается недвижимости). Можно навести справки и о вполне конкретной квартире - «чистая» ли она с точки зрения прописки и других юридических нюансов, ее техническое состояние и т.д. Можно узнать о технических и других особенностях интересующего вас жилого дома (год постройки, износ, капитальный ремонт, памятник архитектуры, материал конструкций и т.п.) или жилого микрорайона в целом (транспортная доступность, расположение детских садов, школ, больниц, магазинов, перспективы развития, ценовые тенденции и т.п). Обладая достаточной и разносторонней информацией, вы несомненно сможете принять правильное и выгодное решение.
- У нас предлагается и полный комплекс юридических и информационных услуг, - говорит начальник инвестиционно-аналитического отдела Центра оценки и продажи недвижимости Ольга Павлоцкая. - Большая часть клиентов нашего центра - граждане, решающие свои проблемы, связанные с покупкой, продажей или обменом жилья. Однако мы имеем возможность предложить нашим клиентам более высокий уровень информационного обслуживания, чем в состоянии сегодня это сделать любая другая риэлторская компания. Там, безусловно, расскажут, какие справки и документы вам нужно собрать. Но заказывать и получать их вы будете сами. Только не забудьте, что все нужные конторы разбросаны по всему городу, причем у каждой - свой особенный график работы, о котором подчас вы ничего не знаете. В результате хождения по мукам могут затянуться надолго. Между тем мы расскажем вам не только о нужных документах, но и о том, в какие дни и часы их можно получать, сколько это будет стоить, в каком порядке это лучше сделать. Само собой, владея нужной информацией, вы сбережете время, силы и нервы.
Подобный нюанс - лишь один из многих, делающих Центр оценки и продажи недвижимости одним из лучших среди хабаровских риэлторских компаний. Здесь в первую очередь заботятся об интересах своих клиентов, стараются поддерживать высокое качество обслуживания и свою профессиональную честь. И так абсолютно во всем, ведь деятельность компании охватывает практически все аспекты функционирования городского рынка недвижимости, вроде бы и мелочи, но именно от них в конечном счете будет зависеть успех вашего предприятия.
К тому же в Центр оценки и продажи недвижимости можно обратиться просто за дельным советом. К примеру, вы хотите со временем продать свою квартиру, но не знаете, когда лучше это сделать. Между тем специалисты центра анализируют всю информацию о рынке недвижимости, начиная с 1995 года, и уже неплохо изучили все его принципы, механизмы и тенденции. Поэтому спрогнозировать, к примеру, грядущий рост спроса, а в итоге и рост стоимости вашего жилья для них не составляет особого труда. В результате они вам скажут, что лучше: продать квартиру сейчас или подождать полгодика. Могут они спрогнозировать цену вашей собственности и на более длительный период, с учетом городского зонирования и планов развития города. А подобное умение во всем мире ценится на вес золота.
Ф. СЕРГЕЕВ.
Количество показов: 463