Хотели бы вы, чтобы завтра на первом этаже или в подвале дома, в котором вы живете, открылся круглосуточный магазин, бар или ночной клуб? Без всяких социологических исследований я уверен, что большинство хабаровчан ответят категорически - «нет». Но вот беда, никто их, собственно, и не спрашивает. Город просто сдает в аренду тот же подвал жилого дома. При этом коммерсант собирает порой до 300 различных подписей ответственных и не очень лиц. И никто при этом не обязывает его спросить согласие соседей-жильцов. Хотя он и создает для них в одних случаях неудобства, в других - большие проблемы. Мы уже писали в материале «Взрывной шоу-бизнес...» (см. «Тихоокеанская звезда» от 2 марта 2001 г.) о том, как мирные граждане страдают от взрывов и криминальных разборок, которые докучливо сопровождают сферу «новорусского» досуга. Но взрыв - это крайность. Гораздо чаще возникают рядовые бытовые неудобства: табуны машин под окнами, шум, пьяная молодежь у крыльца...
Жертвы прогресса
Жертвы прогресса
В департаменте муниципальной собственности Хабаровской мэрии вашему корреспонденту резонно заметили, что современное законодательство обязывает будущего арендатора пройти согласование лишь у пожарников, в СЭС, в архитектурном ведомстве... А вот насчет жильцов-соседей ситуация сложнее. Нет у городской власти перед жителями таких юридических обязательств. Более того, как сказал Владимир Сувалов, зам. директора департамента, в краевом центре вообще эта проблема неразрешима:
- В Хабаровске пристроенных или отдельно стоящих помещений для коммерческих нужд практически нет. Даже не встроенные в жилье магазины можно пересчитать по пальцам. Хотелось бы решать проблему не за счет жилых домов, но, увы... Ведь городу нужно развиваться, получать деньги в бюджет от тех же бильярдных и ночных клубов. В этой ситуации, если мы пойдем по пути согласования с жильцами, вряд ли вообще что-то удастся сделать. Люди, конечно, разные, но в большинстве своем к таким «новоселам» относятся отрицательно.
- Значит, нет выхода?
- Всегда есть возможность найти компромисс между жильцами дома и арендаторами...
«9 звезд» и один компромисс
«9 звезд» и один компромисс
После выхода материала «Взрывной шоу-бизнес...» в редакцию позвонили из бильярдного клуба «9 звезд» (фотография его фасада иллюстрировала этот материал) и пригласили: «Вы приезжайте к нам, посмотрите, как мы все обустроили, а потом уже судите: хорошо, что мы есть или плохо».
Вначале вашему корреспонденту показали фотографии того, что в этом подвале было раньше, то есть полную разруху, залитую к тому же водой. После чего даже беглый осмотр нового помещения (клуб открылся в декабре этого года) оставил впечатление того чуда, когда из фекалий делают конфету. Более того, судя по документам, клуб и рядом расположенный магазин просто спасли дом, убрав в свое время из подвала кубометры грунта. Иначе из-за архитектурных просчетов здание могло и развалиться, трещины по стенам уже ползли. Кроме того, директор «9 звезд» показал отремонтированный фирмой фасад дома, поставленные решетки на окнах первого этажа, отремонтированный подъезд, звукоизоляционные маты в потолочных переборках (такие используют в аэродинамических установках). А из того, что не успели сделать, но обязаны по договору с мэрией: детская площадка во дворе, там же общее благоустройство и, наконец, автостоянка. Но больше всего меня лично поразил протокол собрания жильцов этого дома. Из 79 жильцов на нем присутствовало 49. Все, за исключением одного человека, согласились с соседством бильярдного клуба при условии, разумеется, выполнения благоустройства.
- Вас кто-то обязывал проводить такой референдум? - поинтересовался я.
- Нет, - ответил директор. - Мы занимаемся серьезным бизнесом и не хотим даже самых маловероятных конфликтов...
Чтобы выяснить, как же на самом деле после всего этого жильцы дома относятся к соседям-коммерсантам, обошел несколько квартир. В первой же заявили, что подписи о «добровольном присоединении» на том собрании были собраны обманным путем, что борьба против коммерсантов шла и будет идти. В другой квартире жильцы заявили, что нарадоваться не могут новым соседям. После вселения бильярдного клуба пропали из подъезда крысы, и в обустройство детской площадки во дворе здесь свято верят. И подумалось по этому поводу: может, и правы муниципалы, когда говорят, что референдум - это не метод принятия таких решений...
Дайте нам выкуп!
В мэрии Хабаровска, между тем, утверждают, что в городе свободных помещений для развития бизнеса (торгового или развлекательного) давно уже нет. Остался чуть ли не единственный резерв - эти самые залитые водой, заваленные мусором подвалы жилых домов.
- Многие из них мы уже осушили, отремонтировали, - говорит Владимир Сувалов. - Разумеется, не за свой счет, а за счет арендаторов. И, поверьте, нагрузка на них получается приличная. Ведь кроме работ в самом подвале мы добиваемся еще и благоустройства в доме, вокруг него: ремонт фасадов, строительство подъездных дорог, автостоянок, детских площадок, озеленение...
Все это записывается в так называемые социальные договоры. А с прошлого года мэрия даже ввела такое понятие, как инвестиционный конкурс. Если на тот же подвал претендует несколько арендаторов, им предлагается провести дополнительно ряд благоустроительных работ. Кто с большим объемом согласится, тот и победит, получит помещение. И вот таких дополнительных соглашений мэрия на сегодняшний день заключила на 20 (!) миллионов рублей...
Собственно, это, видимо, и есть тот самый возможный компромисс, когда коммерсанты возмещают жильцам будущие неудобства благоустройством и т.д. Многие, наверное, согласятся простить шум и суету во дворе в обмен на детскую площадку или долгожданный ремонт подъезда.
Только ставить этот компромисс в зависимость от конкретного чиновника или бизнесмена, наверное, не стоит. Если бы эту практику перевести на законодательный уровень. То есть сделать ее обязательной.
Виктор ИЛИН.
Количество показов: 479