На ноябрьской коллегии краевой администрации прозвучала идея создания в Хабаровске Дома молодежи. Мол, Дом ветеранов у нас есть, теперь нужно позаботиться и о молодых хабаровчанах. Хотя в зале заседания многие отнеслись к этой идее иронически: молодежь-то может и сама о себе позаботиться, что их c инвалидами войны равнять. Собственно, никто молодых на одну доску с ветеранами и не ставит. Вот уже два года молодежь пытается своими силами построить жилье.
- Региональное отделение общественной организации «Союз эмжээковцев России» в Хабаровске появилось в 1997 году, - рассказывает Валерий Дубина, председатель правления местного отделения этой организации. - Смысл движения - строительство доступного, дешевого жилья для молодежи. В 1998 году родилась идея реконструировать военный городок, расположенный в Краснофлотском районе Хабаровска. Наш проект на всероссийском конкурсе в рамках программы «Молодежь России» был признан лучшим в стране.
Городок состоит из восьми домов. Некоторые здания были построены еще до революции. До того момента, как этот городок оказался бесхозным, в нем располагалась школа мичманов. Позже его передали пограничникам, но он им так и не пригодился. Брошенные казармы, крепкие стены, бассейн - все это оказалось со временем разграблено и заброшено.
Идея заключалась в том, что государство безвозмездно передает в собственность будущих владельцев жилья стены и фундамент, а они уже на свои средства реконструируют здания, образовывают товарищество собственников жилья и получают квартиры.
План понравился всем. Администрация края таким образом пристраивала бесхозную полуразграбленную собственность. А молодежь за счет того, что не нужно возводить фундамент и стены, получала дешевое, по сравнению с новым, жилье.
Маховик стройки закрутился. МЖК начало собирать желающих получить жилье. К началу строительства на 300 имеющихся квартир индивидуальной планировки (в одном из домов были спроектированы даже двухуровневые квартиры с каминами) заявления подали 250 человек. Тем более, что для молодежи были созданы льготные условия оплаты. В начале стройки цена за квадратный метр была определена в районе 2000-2100 рублей (уже тогда средняя цена за квадрат площади в Хабаровске приближалась к 5000 рублей). По условиям договора при вступлении в организацию молодому человеку до 30 лет необходимо было оплатить 30 процентов от стоимости жилья сразу. А остальную сумму внести в рассрочку в течение 18 месяцев.
Жилье было распределено сразу в нескольких домах. Взялись реставрировать общежитие и на улице Тихоокеанской, причем жить в нем должны были аспиранты и преподаватели ХГТУ. Были распределены все квартиры еще в двух домах: на ул. Осенней, 9 и в шикарном здании из красного кирпича 1912 года постройки в том самом заброшенном военном городке. Первые средства поступили на счета строителей в начале 1999 года. Работа закипела.
На всех объектах генеральный подрядчик ООО «Объединение «Дальстройкомплекс» распределило своих субподрядчиков, которые принялись вычищать завалы и отстраивать жилье заново. И все бы хорошо, если бы не рост цен.
- Строительные материалы стали дорожать с такой скоростью, что деньги, которые на первых этапах стали поступать на наши счета, быстро закончились, - рассказывает генеральный директор ООО «Дальстройкомплекс» Александр Карус. - Если металл для кровли в начале строительства мы покупали по цене 4600 рублей за тонну, то наши последние закупки - уже за 21000 рублей.
В результате уже к лету 1999 года деньги стали заканчиваться, текущие платежи члены МЖК стали вносить нерегулярно, и, по словам генерального подрядчика, чтобы стройку продолжить, им пришлось вносить уже свои оборотные средства. Тогда члены мжк обратились в администрацию края с просьбой предоставить гарантию для получения ссуды. Кредит в размере 3 миллионов рублей Далькомбанк выделил. Строительство возобновилось и шло до марта 2000 года. Но и цены на месте не стояли. В результате долги продолжали расти, молодежь, испугавшись долгостроя и повышающейся цены за квадрат жилья, побежала из МЖКа. В организации осталось 154 человека, а остальные потребовали вернуть деньги. Но ведь все средства уже были вложены в покупку материалов. У общественного движения начались проблемы - долги перед вышедшими членами организации.
- Во время активного строительства, - рассказывает Валерий Дубина, - мы ежемесячно перечисляли необходимые суммы, в общей сложности - это 17 миллионов. Но ни одного дома не было сдано. Деньги расплывались по всем объектам сразу, даже те не получили жилья, кто всю необходимую сумму за свою квартиру внес.
Летом 2000 года администрация ХГТУ решила помочь своим аспирантам, внеся около двух миллионов рублей в строительство дома по ул. Тихоокеанской. К настоящему моменту дом почти готов, сейчас строители говорят, что уже в ближайшее время начнут передавать квартиры людям, а оставшиеся работы будут завершены к лету.
Много было сделано и на других объектах. Практически готов, по словам строителей, дом с каминами, 3-4 месяца работы осталось в здании на ул. Осенней.
Тем временем МЖК и строители от былой идиллии в отношениях перешли к выяснению отношений: кто виноват? Члены Мжк стали обвинять строителей в том, что они за эти деньги могли бы построить новый дом, а они их распылили. У строителей своя логика: «Не мы выбирали, какой дом нам строить, а целевым порядком тратили средства на то, что было согласовано. Кроме того, представьте, что мы все собранные деньги бросили бы на один дом. То есть человек платит за свою, конкретную квартиру, а видит, что строится совсем не она».
Не согласны строители и с обвинением в долгострое: ведь деньги, по их словам, поступали нерегулярно. Своих оборотных средств и так уже вложено два миллиона рублей.
Вот и получается, что хорошая идея с рассрочкой для молодежи в оплате за жилье обернулась несуразицей. Если бы члены МЖК сразу же вносили всю сумму, то у генерального подрядчика были бы средства довести объекты до конца. Но откуда у молодежи такие деньги? Замкнутый круг.
Решение было найдено опять же с помощью администрации края. Сейчас идут переговоры о том, чтобы привлечь деньги из федерального бюджета, предназначенные для покидающих Север людей, и в уже почти готовые квартиры заселить переселенцев. Участвовавший в одном из объездов городка вице-губернатор Юрий Матвеев согласился внимательно рассмотреть это предложение.
Другим выходом из сложившейся ситуации было бы выделение МЖК и строителям оборотных средств. Это возродило бы у людей надежду и привлекло новых членов в общественную организацию. Но где взять такие деньги? Условия кредитования нашими банками известны: короткий срок и бешеные проценты. Выбить хоть что-то из федерального бюджета невозможно.
Уже не первый год комитет по молодежной политике говорит о поддержке жилищного строительства молодежи. И, наверное, было бы логичным довести дело до конца. А то новое поколение хабаровчан так и вырастет, не увидев своего дома.
Александр ПИМИН.
Количество показов: 556