В Хабаровске назревает настоящая градостроительная революция - изменение правил получения земельных участков. Администрация Хабаровска приглашает всех хабаровчан 21 июня принять участие в общественных слушаниях по этой теме.
По словам Елены Телешовой, начальника отдела планировки и застройки мэрии, согласно Конституции РФ любой правовой акт, затрагивающий права и обязанности человека, должен быть открытым и доступным, только в этом случае документ имеет юридическую силу. Застройка в городе ведется в соответствии с генеральным планом. Раньше деньги на строительство выделяло только государство, а потому генеральный план города Хабаровска был секретным. Но сегодня строительством занимается не только государство. С каждым днем все больше частных средств вкладывается в недвижимость. А значит, вся информация о том, что, где, как и на каких условиях можно строить в Хабаровске, должна быть доступной. Поэтому надо снабдить хабаровчан всеми необходимыми сведениями для строительства, создать честные и открытые правила игры на рынке недвижимости.
Предполагается, например, что город будет поделен на специальные градостроительные зоны. Глядя на них, уже сейчас можно определить, где в Хабаровске по плану можно разбить парк, где строительство будет ограничено историческими памятниками, где раскинутся жилищные массивы, а где - предприятия. Для каждой такой зоны определяются этажность и плотность застройки, нормы шума, загрязнения и т.д. А кроме того - перечень объектов, которые можно строить в этом районе.
Сегодня, чтобы начать строительство, необходимо пройти десятки инстанций, получить массу виз и согласований. Шутка ли - для того, чтобы построить какую-нибудь аптеку или магазинчик, мэру приходится подписывать до четырех постановлений. Еще больший абсурд, когда даже свое собственное здание его владелец не может перестроить без громоздкой процедуры согласований. Причем, начав утверждать свой проект и тратить деньги (на различные пошлины, его разработку, экспертизы и др.), организация вовсе не застрахована от того, что в силу банального несоответствия генплану проект будет отклонен.
Поэтому разработчики правил застройки и землепользования планируют предоставление в собственность или в аренду участка с предварительной разработкой на него специального «паспорта». Взглянув на карту зон и на свой документ, собственник сможет легко определить, какой это район и что в нем можно построить или нет. Затем он сам решит - перестроить свою аптеку в цех по производству гвоздей или в этом, например, парковом районе размещение производства в принципе запрещено.
Следом поменяется и процедура согласования: вместо десятков виз и подписей - минимальные бюрократические процедуры.
По мнению специалистов, все эти изменения станут мощным фактором развития города. Ведь при создании условий, направленных на стимулирование строительной деятельности, происходит подъем всей экономики города в целом. Практика показывает, что таким образом можно добиться развития и процветания заброшенных районов. Так, уже сейчас в мэрии уверены, что таких уникальных условий, какие существуют в районе железнодорожного вокзала и проспекта 60-летия Октября, нет во многих городах России. Здесь уже сегодня можно создавать своеобразные торгово-сервисные центры, которые потянут за собой развитие других районов города. А прибрежная зона Индустриального района и заброшенные ныне территории в районе гортопа идеально подходят для парковых зон со спортивными и развлекательными сооружениями, аттракционами, на размещение которых сегодня очень высок спрос.
Но пока что все это только на бумаге, а значит - есть время изучить, что же предлагает администрация Хабаровска, и попытаться изменить документ в лучшую сторону. Ведь на то оно и общественное обсуждение.
Евгений ИВАНОВ.
Количество показов: 567