Одним из наиболее популярных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах летом становится ремонт крыш. Подтверждает такую статистику Комсомольск-на-Амуре. Там уже идет приемка кровли после капитального обновления.
На улице Васянина, 18, например, кирпичный пятиэтажный дом 1965 года постройки был отремонтирован компанией «Стандарт Ком».
Перечень работ для крыши подобной конструкции был вполне стандартным. На первом этапе происходит демонтаж старого покрытия из битумных материалов и стяжки - то есть слой за слоем, число которых иногда больше четырех.
Старые куски, заплатки и прочие элементы предыдущих ремонтов удаляются до бетона стяжки, который, в свою очередь, натурально разбивают кувалдами и ломами. Также выполняется ремонт вентиляционных шахт и выходов на кровлю, установка противопожарных люков.
Только после полной очистки и обеспыливания поверхности идет устройство новой песчано-цементной стяжки, затем покрытие её гидроизоляционным праймером, и только тогда наплавляется новый кровельный ковёр.
Прочности и долговечности новой стяжке придает выполненное армирование, а в качестве кровельного покрытия выбраны материалы премиальной линейки компании «Технониколь».
Общая стоимость работ на улице Васянина, 18 составила 3,1 миллиона рублей. Замечаний к результатам работ у приемочной комиссии не возникло.
Всего же, в соответствии с краткосрочным планом краевого фонда, в 2020 году в Комсомольске-на-Амуре запланирован капитальный ремонт крыш 44 домов. Работы по еще 22 МКД стоят вне плана и, возможно, будут завершены уже в этом году.
И в Хабаровске в доме по улице Вострецова, 8 по краевой программе была восстановлена пришедшая в негодность крыша, а затем, после того как жителями было принято решение об увеличении взноса, - электрика и фасад.
В ближайших планах собственников ремонтировать еще систему теплоснабжения и установить общедомовые приборы учета. Причем это небольшой 12-квартирный дом, с маленьким фондом, однако уровень собираемости в нем не падает ниже 100 процентов.
Еще одним примером активности собственников в ремонте крыш стало село Гаровка‑2. В бывших домах офицерского состава там не было капитального ремонта со времени их постройки.
По причине владения значительной частью жилых помещений Министерством обороны собственники не могли набрать необходимого количества голосов для принятия решения о капремонте.
Жители верхних этажей, многие из которых пенсионеры, буквально были вынуждены подставлять тазы во время дождей, а электрика не выдерживала постоянных замыканий из-за попадания влаги на провода и в щитки.
Совместная инициатива группы жителей и Фонда капремонта края дала толчок решению проблемы на уровне правительства края и командующего округом. В итоге - 5 из 11 домов в Гаровке‑2 уже обзавелись новыми крышами, в нескольких домах заменена электрика.
Как говорят специалисты краевого Фонда капремонта, примеры этих домов наглядно демонстрируют, что гораздо лучше принять законодательно утвержденный и уже отработанный порядок хозяйствования, который подразумевает ответственный подход к состоянию собственного жилища.
Эти способы заботы о своих домах имеют под собой веские основания. Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата взносов на капитальный ремонт - это обязанность собственника, вне зависимости от того, является ли он физическим или юридическим лицом.
Возникает эта обязанность одновременно со вступлением в право собственности на помещение в многоквартирном доме.
Законность взносов на капитальный ремонт подтверждена Постановлением Конституционного суда РФ от 12 апреля 2016 г. № 10-П. Физическое отсутствие бумажной квитанции, ровно, как и то, что собственник фактически не проживает в квартире или не пользуется помещением, не являются основаниями для неуплаты взносов.
Таковы требования закона, и следовать им собственники обязаны неукоснительно. В любом случае, задолженность и судебные расходы будут взысканы в судебном порядке.
НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» в работе с должниками старается мотивировать их погасить задолженность в досудебном порядке, в том числе и путем предоставления рассрочки во избежание дополнительных расходов, которые лягут на собственников в виде госпошлины за подачу искового заявления в суд и исполнительского сбора судебных приставов.
Однако в некоторых случаях это является вынужденной мерой воздействия на должников. Поэтому сторонам гораздо выгоднее идти навстречу друг другу и полностью выполнять свои обязательства согласно букве закона.
И. ВИЛИН.