В сентябре цены начали активно расти
10.10.2025
286
Рынок жилья Хабаровска в первый осенний месяц стартовал бурно – основной показатель рынка недвижимости, квадратный метр, за сентябрь на вторичном рынке подорожал в Хабаровске на 1,9% (2 680,4 рубля) и к октябрю достиг цены в 143 413,9 рубля. Но сегодня в городе много предложений жилья в домах, ещё не завершённых строительством. Такие предложения дороже, и средняя цена в таких новостройках составила в сентябре 186 503 рубля.
Основным драйвером роста на вторичном рынке жилья стали квадратные метры квартир в центре города, которые предлагались на продажу дороже, чем месяцем ранее, в среднем на 4,5%. Здесь только у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки «квадраты» подорожали в среднем на 8,6%, а у однокомнатных «хрущёвок» и «брежневок» рост средних цен предложения составил 11,4%.
Не так много, как квартир новых и других планировок в центре города, встречаются предложения на продажу и «сталинок». В центре города это, как правило, капитальные многоэтажные дома с большими комнатами, кухнями и всякими подсобными помещениями (у некоторых больших квартир могут быть даже два входа-выхода). Так вот, несмотря на большие площади, «квадраты» у них выросли в цене за месяц в среднем на 22,9%.
Не столь активно, но поднялись средние цены на квадратные метры жилья и на окраинах города. Здесь у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки они выросли в среднем на 6%, а у тех же однокомнатных квартир старых планировок – на 0,8%. У «сталинок» здесь поднялись цены только у трёхкомнатных квартир, предлагаемых на продажу в капитальных трёхэтажных домах со всеми коммунальными удобствами (25,6%).
Выросли цены на квадратные метры жилья у квартир новых планировок и в некоторых других сегментах рынка. Так у одно- и трёхкомнатных квартир этих планировок ближе к центру «квадраты» стали дороже в среднем на 5,2%, а у однокомнатных в средней отдалённости – на 14,2%.
И КВАДРАТЫ ТОЖЕ
Если рассматривать изменение цен на «квадраты» на рынке жилья города в зависимости от размера квартир, то можно увидеть наибольший рост цен у одно- и трёхкомнатных квартир в среднем по городу на 5,7% и 5,6% соответственно. Такая ситуация лишний раз подтверждает поговорку, что «У кого-то жемчуг мелкий, а у кого-то щи пустые», то есть продолжается расслоение населения по уровню доходов.
Это подтверждают и рекордные цены предложения на «квадраты» у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города, которые во многих случаях приобретаются инвесторами для сохранения капиталов. Средний показатель в этом сегменте рынка составил в сентябре 213 тысяч 114 рублей за каждый «квадрат» таких квартир. А рекорд принадлежит 100-метровой квартире на третьем этаже восьмиэтажного дома по улице Ленинградской, 35б, с ценой 500 тысяч за квадратный метр. Но, на наш взгляд, какой бы прекрасной ни была такая квартира, и даже с мебелью, цена явно завышена. А наиболее реальное, но дорогое предложение – у квартиры в красивом жилом комплексе «Культура» на улице Тургенева, 48, за почти 433 тысячи рублей за каждый из 70 квадратных метров.
Тем не менее, как бы ни дорожали «квадраты» в среднем по городу, в отдельных сегментах рынка всё-таки наблюдалось и снижение цен. Но это не самые популярные у потенциальных покупателей квартиры. Так, у двух- и трёхкомнатных «хрущёвок» и «брежневок» в сентябре «квадраты» стали предлагать дешевле: в центре города (в среднем на –12%) и на окраинах (в среднем на –2%). У самых многочисленных квартир новой планировки основной показатель рынка стали предлагать на продажу дешевле: у однокомнатных в центре города (–5,6%), двухкомнатных ближе к центру города (–3,8%), двух- и трёхкомнатных в средней отдалённости (в среднем на –5%) и у трёхкомнатных на окраинах (–7%).
Самые низкие цены запрашивались в сегменте двухкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 65 тысяч 806 рублей. А наиболее доступные «квадраты» предлагались на продажу в городе в двухэтажном деревянном доме по улице Клубной, у квартиры на первом этаже общей площадью 56 квадратных метров, по 35,7 тысячи рублей за каждый из них.
РОВНО ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ
После бурного роста средних цен на квартиры в июле и августе (в сумме на 5,8%) в сентябре рост средних цен на квартиры замедлился до 0,3%, и она составила к концу месяца 6 миллионов 939 тысяч рублей. При этом медианная цена осталась на уровне августа – ровно 6 миллионов рублей.
Наиболее активно дорожали квартиры в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости, где квартиры улучшенной планировки всех размеров выросли в цене в среднем на 7%, а такие же «хрущёвки» – на 5,9%. Значительно поднялись в этом районе престижности цены на одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (в среднем на 9,8%).
Несколько медленнее росли цены на квартиры в центре города (в среднем на 6,7%), при этом главным двигателем цен вверх здесь стали самые многочисленные в структуре предложения двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки со средним показателем 10,2%. В этом же сегменте рынка предлагались в сентябре и самые дорогие квартиры. В частности, трёхкомнатная на Ленинградской, о которой мы говорили в первой части нашего обзора, предлагалась за 50 миллионов рублей, а на Истомина, 14 – на 10 этаже 17-этажного дома – четырёхкомнатная квартира за 41 миллион рублей. Было здесь и несколько предложений с ценой от 30 миллионов рублей.
Менее многочисленные, но тоже пользующиеся спросом в центре города «сталинки» подорожали в среднем на 12,9%, в том числе двухкомнатные – на 19,5%, а трёхкомнатные – на 18%. Другие квартиры старых планировок в центре города дорожали менее активно: одно- и двухкомнатные «хрущёвки» – в среднем на 2%, а однокомнатные квартиры улучшенной планировки – на 5,9%.
Квартиры на окраинах города подорожали незначительно: одно- и двухкомнатные новой планировки – в среднем на 2,6%, а трёхкомнатные «хрущёвки» – на 1,6%.
Всё-таки в сентябре средние цены на квартиры по городу были более сдержанны, чем в июле и августе. В этом свою роль сыграли в первую очередь двухкомнатные квартиры, которые в среднем по городу подешевели на 6,8%. Особенно в этом отличились квартиры в районе престижности ближе к центру, где квартиры новой планировки стали предлагать на продажу дешевле на 7,7%, «брежневки» – на 22,3%, а «хрущёвки» – на 0,4%. Отмечено было снижение цен и в некоторых других сегментах этого района престижности.
Но всё-таки самые дешёвые квартиры предлагались на продажу на окраинах города, и это, прежде всего, в двухэтажных деревянных «сталинках» с удобствами во дворе. Средняя цена за такое жильё в сентябре запрашивалась в сумме 3 миллиона 300 тысяч рублей. Но ещё дешевле в сентябре были малосемейки на окраинах и, что интересно, в центре города. А самые доступные малосемейки предлагались в городе в сентябре по цене до 1 миллиона 300 тысяч рублей.
РОСТ ПРОДОЛЖИТСЯ
Снижение ключевой ставки Центробанком в сентябре до 17% не повлияло существенно на рынок жилья Хабаровска. Рост продолжился с темпом, сопоставимым с многолетними традициями. И в ближайшие месяцы, надо полагать, ключевая ставка не сможет существенно повлиять на ситуацию. Тем более что если и продолжится её снижение, то оно будет минимальным.
Поэтому в октябре можно прогнозировать продолжение роста хабаровского рынка жилья на 1–2%, а в ноябре возможно замедление роста, и его темп может опуститься ниже 1% и даже приблизиться к нулевой отметке, но в декабре ситуация должна вернуться к росту более активному, и основной показатель может к новому году подняться до 150 тысяч рублей за квадратный метр.
Александр ХВОРОВ.
Основным драйвером роста на вторичном рынке жилья стали квадратные метры квартир в центре города, которые предлагались на продажу дороже, чем месяцем ранее, в среднем на 4,5%. Здесь только у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки «квадраты» подорожали в среднем на 8,6%, а у однокомнатных «хрущёвок» и «брежневок» рост средних цен предложения составил 11,4%.
Не так много, как квартир новых и других планировок в центре города, встречаются предложения на продажу и «сталинок». В центре города это, как правило, капитальные многоэтажные дома с большими комнатами, кухнями и всякими подсобными помещениями (у некоторых больших квартир могут быть даже два входа-выхода). Так вот, несмотря на большие площади, «квадраты» у них выросли в цене за месяц в среднем на 22,9%.
Не столь активно, но поднялись средние цены на квадратные метры жилья и на окраинах города. Здесь у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки они выросли в среднем на 6%, а у тех же однокомнатных квартир старых планировок – на 0,8%. У «сталинок» здесь поднялись цены только у трёхкомнатных квартир, предлагаемых на продажу в капитальных трёхэтажных домах со всеми коммунальными удобствами (25,6%).
Выросли цены на квадратные метры жилья у квартир новых планировок и в некоторых других сегментах рынка. Так у одно- и трёхкомнатных квартир этих планировок ближе к центру «квадраты» стали дороже в среднем на 5,2%, а у однокомнатных в средней отдалённости – на 14,2%.
И КВАДРАТЫ ТОЖЕ
Если рассматривать изменение цен на «квадраты» на рынке жилья города в зависимости от размера квартир, то можно увидеть наибольший рост цен у одно- и трёхкомнатных квартир в среднем по городу на 5,7% и 5,6% соответственно. Такая ситуация лишний раз подтверждает поговорку, что «У кого-то жемчуг мелкий, а у кого-то щи пустые», то есть продолжается расслоение населения по уровню доходов.
Это подтверждают и рекордные цены предложения на «квадраты» у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города, которые во многих случаях приобретаются инвесторами для сохранения капиталов. Средний показатель в этом сегменте рынка составил в сентябре 213 тысяч 114 рублей за каждый «квадрат» таких квартир. А рекорд принадлежит 100-метровой квартире на третьем этаже восьмиэтажного дома по улице Ленинградской, 35б, с ценой 500 тысяч за квадратный метр. Но, на наш взгляд, какой бы прекрасной ни была такая квартира, и даже с мебелью, цена явно завышена. А наиболее реальное, но дорогое предложение – у квартиры в красивом жилом комплексе «Культура» на улице Тургенева, 48, за почти 433 тысячи рублей за каждый из 70 квадратных метров.
Тем не менее, как бы ни дорожали «квадраты» в среднем по городу, в отдельных сегментах рынка всё-таки наблюдалось и снижение цен. Но это не самые популярные у потенциальных покупателей квартиры. Так, у двух- и трёхкомнатных «хрущёвок» и «брежневок» в сентябре «квадраты» стали предлагать дешевле: в центре города (в среднем на –12%) и на окраинах (в среднем на –2%). У самых многочисленных квартир новой планировки основной показатель рынка стали предлагать на продажу дешевле: у однокомнатных в центре города (–5,6%), двухкомнатных ближе к центру города (–3,8%), двух- и трёхкомнатных в средней отдалённости (в среднем на –5%) и у трёхкомнатных на окраинах (–7%).
Самые низкие цены запрашивались в сегменте двухкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 65 тысяч 806 рублей. А наиболее доступные «квадраты» предлагались на продажу в городе в двухэтажном деревянном доме по улице Клубной, у квартиры на первом этаже общей площадью 56 квадратных метров, по 35,7 тысячи рублей за каждый из них.
РОВНО ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ
После бурного роста средних цен на квартиры в июле и августе (в сумме на 5,8%) в сентябре рост средних цен на квартиры замедлился до 0,3%, и она составила к концу месяца 6 миллионов 939 тысяч рублей. При этом медианная цена осталась на уровне августа – ровно 6 миллионов рублей.
Наиболее активно дорожали квартиры в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости, где квартиры улучшенной планировки всех размеров выросли в цене в среднем на 7%, а такие же «хрущёвки» – на 5,9%. Значительно поднялись в этом районе престижности цены на одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (в среднем на 9,8%).
Несколько медленнее росли цены на квартиры в центре города (в среднем на 6,7%), при этом главным двигателем цен вверх здесь стали самые многочисленные в структуре предложения двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки со средним показателем 10,2%. В этом же сегменте рынка предлагались в сентябре и самые дорогие квартиры. В частности, трёхкомнатная на Ленинградской, о которой мы говорили в первой части нашего обзора, предлагалась за 50 миллионов рублей, а на Истомина, 14 – на 10 этаже 17-этажного дома – четырёхкомнатная квартира за 41 миллион рублей. Было здесь и несколько предложений с ценой от 30 миллионов рублей.
Менее многочисленные, но тоже пользующиеся спросом в центре города «сталинки» подорожали в среднем на 12,9%, в том числе двухкомнатные – на 19,5%, а трёхкомнатные – на 18%. Другие квартиры старых планировок в центре города дорожали менее активно: одно- и двухкомнатные «хрущёвки» – в среднем на 2%, а однокомнатные квартиры улучшенной планировки – на 5,9%.
Квартиры на окраинах города подорожали незначительно: одно- и двухкомнатные новой планировки – в среднем на 2,6%, а трёхкомнатные «хрущёвки» – на 1,6%.
Всё-таки в сентябре средние цены на квартиры по городу были более сдержанны, чем в июле и августе. В этом свою роль сыграли в первую очередь двухкомнатные квартиры, которые в среднем по городу подешевели на 6,8%. Особенно в этом отличились квартиры в районе престижности ближе к центру, где квартиры новой планировки стали предлагать на продажу дешевле на 7,7%, «брежневки» – на 22,3%, а «хрущёвки» – на 0,4%. Отмечено было снижение цен и в некоторых других сегментах этого района престижности.
Но всё-таки самые дешёвые квартиры предлагались на продажу на окраинах города, и это, прежде всего, в двухэтажных деревянных «сталинках» с удобствами во дворе. Средняя цена за такое жильё в сентябре запрашивалась в сумме 3 миллиона 300 тысяч рублей. Но ещё дешевле в сентябре были малосемейки на окраинах и, что интересно, в центре города. А самые доступные малосемейки предлагались в городе в сентябре по цене до 1 миллиона 300 тысяч рублей.
РОСТ ПРОДОЛЖИТСЯ
Снижение ключевой ставки Центробанком в сентябре до 17% не повлияло существенно на рынок жилья Хабаровска. Рост продолжился с темпом, сопоставимым с многолетними традициями. И в ближайшие месяцы, надо полагать, ключевая ставка не сможет существенно повлиять на ситуацию. Тем более что если и продолжится её снижение, то оно будет минимальным.
Поэтому в октябре можно прогнозировать продолжение роста хабаровского рынка жилья на 1–2%, а в ноябре возможно замедление роста, и его темп может опуститься ниже 1% и даже приблизиться к нулевой отметке, но в декабре ситуация должна вернуться к росту более активному, и основной показатель может к новому году подняться до 150 тысяч рублей за квадратный метр.
Александр ХВОРОВ.