В Хабаровске растёт спрос на жилые квадратные метры

Необычность хабаровского рынка жилья нынешнего лета состоит в том, что за последние 15 лет в июле этого года наблюдался самый высокий показатель роста стоимости квадратного метра в предлагаемых на продажу квартирах. Этот основной показатель рынка недвижимости вырос за месяц на 4,08% (5 091,97 рубля) и составил к началу августа 129 870,16 рубля.

Подорожание наблюдалось на широком фронте. Так, у трёхкомнатных квартир рост стоимости «квадратов» составил в городе за месяц в среднем свыше 7%, у двухкомнатных - 3,5% и даже у однокомнатных - 0,8%.

НЕОБЫЧНОЕ ЛЕТО 2023-го

Самый значительный рост средних цен квадратного метра был отмечен в жилмассивах и микрорайонах в средней отдалённости от центра города, где он составил 8%. При этом «квадраты» там дорожали у квартир всех планировок и размеров. У квартир новой планировки цены здесь выросли в среднем на 5,4%, у «брежневок» - на 4%, а у «хрущёвок» - на 7,8%. Только у двухкомнатных «сталинок» здесь было отмечено незначительное снижение цен.

У квартир улучшенной планировки всех размеров на окраинах города «квадраты» также дорожали со средним показателем 2,5%.

Наиболее значительно выросли цены квадратных метров жилья за месяц у трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города (14%) и в средней отдалённости (8,7%). Продолжился рост цен «квадратов» и у самого доступного жилья - «хрущёвок», у которых этот показатель вырос в центре города у трёхкомнатных квартир на 11,5%, а у однокомнатных на окраинах - на 14,8%. Это при том, что в средней отдалённости, как уже отмечалось, он тоже вырос.

Рост цен у больших квартир новой планировки вызван предложением на первичном рынке жилья от крупных застройщиков, которые предлагают квартиры высокого качества и по высоким ценам как в центре, даже в домах с незавершённым строительством, с ценой от 150 тысяч рублей, так и в новых районах массовой застройки. Например, в районе переулка Брянского, где строительство только разворачивается, средняя цена уже составляет свыше 130 тысяч рублей.

Причина роста цен на «квадраты» у более доступных «хрущёвок» - высокий спрос. В результате даже у таких однокомнатных квартир на окраинах города средняя цена квадратного метра в июле составила 129 849 рублей.
Самые же дорогие квадратные метры запрашивают у однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 186 858,3 рубля. А рекордно высокая цена «квадратов» в июле была предложена на продажу в двухкомнатной квартире в 19-этажном доме на улице Комсомольской по цене 348 148,15 рубля.

Несмотря на рекордные показатели роста цен в городе, в некоторых сегментах рынка жилья всё же был отмечен их спад на квадратные метры. Так, в центре меньше стали запрашивать за «квадраты» у квартир улучшенной планировки всех размеров со средним показателем -10%. Подешевели квадратные метры и у квартир новой планировки всех размеров на окраинах города (в среднем на 3,14%). Отмечалось незначительное снижение цен и в некоторых других сегментах.

К концу июля самые низкие средние цены на квадратные метры жилья в городе предлагались у трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 77 080,46 рубля. Но в городе можно найти ещё более доступное по цене «квадратов» жильё с ценой до 40 тысяч рублей в двухэтажных деревянных домах на окраинах или в средней отдалённости, построенных в середине прошлого века или раньше, и с удобствами на дворе.

ДЕШЕВЕЛИ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО НА ОКРАИНАХ

Ещё более стремительно выросли за месяц средние цены на квартиры (4,6%), и этот показатель по городу к августу составил 6 миллионов 205 тысяч рублей. Несколько меньше был рост медианной цены (3,8%), и она составила в городе 5 миллионов 500 тысяч рублей, достигнув уровня цен в мае. В июле в Хабаровске дорожали квартиры во всех районах престижности, кроме окраин, всех планировок и всех размеров.

Самыми высокими показателями роста отметились «хрущёвки» в средней отдалённости от центра города. Цены на такое жильё в среднем выросли на 16%, а максимальные цены за однокомнатные квартиры этой планировки поднялись на 17,3%. Дружно «хрущёвки» всех размеров дорожали и в районе престижности ближе к центру города со средним показателем 2,5%.

Рекордно высокий рост цен, кроме «хрущёвок», продемонстрировали двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в центре города (10,7% и 15,4%, соответственно), а также двухкомнатные квартиры в новых домах в средней отдалённости от центра города (10,3%).

В районе престижности ближе к центру города рост показали за месяц цены на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки (3,8% и 7,2%, соответственно) и двух- и трёхкомнатные «брежневки» (7,9% и 0,7%).

В средней отдалённости одно- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки («брежневки») стали дороже на 11,6% и 5,8%, соответственно. Отмечался рост цен на квартиры и в других сегментах рынка.

Вполне ожидаемо самые дорогие квартиры предлагались на продажу в сегменте больших квартир в новых домах в центре города. Так, за 5-комнатную квартиру общей площадью 227,5 квадратных метра на восьмом этаже 9-этажного дома на улице Тургенева запрашивали 35 миллионов рублей, а за трёхкомнатную на улице Истомина - 32 миллиона рублей. При этом не менее десятка квартир в городе предлагают на продажу по цене свыше 20 миллионов рублей.

Тем не менее на окраинах квартиры новой планировки всех размеров стали дешевле: однокомнатные - на 1,7%, двухкомнатные - на 3,6%, а трёхкомнатные - на 11,5%.

Это вполне объяснимо, так как потенциальные покупатели обращают свой взор на окраины из-за недостатка финансовых средств и выбирают наиболее доступное даже там жильё, а на дорогие квартиры спрос падает и тянет цены вниз.

В центре упали цены на «брежневки» всех размеров в среднем на 10,2%, на однокомнатные «хрущёвки» (-6,8%) и квартиры новой планировки (-0,4%). Было отмечено незначительное снижение цен на квартиры и в некоторых других немногочисленных сегментах.

По итогам месяца самые низкие средние цены на квартиры, помимо малосемеек и комнат с подселением, предлагались в сегменте двухкомнатных «сталинок» ближе к центру города. 

По многолетним наблюдениям за рынком жилья Хабаровска в июле средняя цена квадратного метра росла на 0,21%. Но в этом году ситуация явно другая, поэтому говорить о перспективах рынка на август в свете нетипичного июля трудно.

Тем не менее, если средний показатель роста стоимости квадратного метра в городе в августе по многолетним наблюдениям составлял 1,15%, в этом году он может быть ниже, чтобы компенсировать резкий рост цены в середине лета и составить за месяц не более 1%, возможно даже его снижение с переходом в красную зону. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра к осени в городе может сохраниться в коридоре 128-130 тысяч рублей.

Александр ХВОРОВ.