Второй месяц подряд рынок жилья в Хабаровске демонстрирует снижение. За март квадратный метр в среднем по городу стал предлагаться на продажу дешевле на 0,29% (333 рубля), и к началу апреля этот основной показатель рынка недвижимости в городе составил 114096,95 рубля.
Трёхкомнатные подешевели
Главными драйверами снижения стали большие трёхкомнатные квартиры, у которых в среднем по городу «квадраты» подешевели на 1,8%. Основное влияние на снижение оказали самые многочисленные квартиры новой планировки, у которых этот показатель стал ниже по цене во всех районах престижности в среднем на 4%.
Особенно значительно потеряли в ценах квадратные метры у трёхкомнатных квартир в центре города (-8,2%), что вполне объяснимо из-за самых недоступных цен для большинства наших сограждан в этом сегменте рынка. А при снижении покупательской способности они первыми и реагируют.
У двухкомнатных квартир стоимость квадратных метров снизилась в среднем по городу на 1,7%. В этом сегменте ведущую роль сыграли двухкомнатные квартиры в центре города (-3,5%), в средней отдалённости (-3,8%) и на окраинах (-3,3%). При этом снижение наблюдалось в этих районах престижности у двухкомнатных квартир всех планировок.
Было отмечено снижение стоимости «квадратов» и у однокомнатных квартир новой планировки в средней отдалённости (-7,9%) и на окраинах (-6,5%). И не только у них.
Снижение цен в этих районах престижности наблюдалось на широком фронте. В результате в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости и на окраинах квадратный метр в среднем стал предлагаться дешевле на 2% и 2,3%, соответственно.
По итогам марта самые доступные квадратные метры жилой площади предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 55333 рубля. А минимальные цены в марте начинались с 12-14 тысяч рублей за квадратный метр жилья у некоторых «сталинок» на окраинах города.
Центр по-прежнему в цене
Некоторая стабильность в цене квадратного метра в марте наблюдалась ближе к центру города, где этот показатель стал выше за месяц в среднем лишь на 0,5%.
При этом у однокомнатных квартир новой планировки в этом районе престижности «квадраты» стали предлагать дороже на 4%, а у двухкомнатных - на 1,2%. Выросли здесь цены и у «хрущёвок» с «брежневками» в среднем на 3%.
Сохранился высокий уровень цен в центре города, а в некоторых сегментах основной показатель рынка недвижимости продемонстрировал рост, в результате чего средний показатель стоимости «квадрата» здесь поднялся на 1,7%.
Так, у однокомнатных квартир новой планировки его здесь стали предлагать на продажу дороже на 11,5%, а у однокомнатных «хрущёвок» - на 4,5%.
В результате самые дорогие «квадраты» в марте предлагали на продажу в центре города у двухкомнатных квартир новой планировки по средней цене 170458 рублей. А рекордно высокие цены из выставленных на продажу были у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города с ценой, впервые превысившей 320-330 тысяч рублей.
Когда есть спрос…
Как и у основного показателя, цены на квартиры в марте двигались разнонаправленно. Средняя цена за март снизилась в Хабаровске на 1,8% и составила 5 миллионов 476 тысяч рублей. При этом медианная цена за месяц незначительно выросла (0,6%) и составила по городу 5 миллионов 30 тысяч рублей.
Такое же разнонаправленное движение цен наблюдается и по отдельным сегментам городского рынка жилья. Самые дорогие квартиры новой планировки в центре города всех размеров стали предлагаться на продажу дешевле в среднем на 5,9%.
При этом самое значительное снижение цен было отмечено у б
ольших трёхкомнатных квартир этой планировки, которые подешевели на 12,8%. Меньше в центре стали запрашивать за одно- и двухкомнатные «брежневки» (в среднем на 13,6%) и трёхкомнатные «хрущёвки» (-6,2%).
Трёхкомнатные квартиры новой планировки подешевели также ближе к центру города (-3,3%) и на окраинах (-1%). Как видно из анализа ситуации, такие квартиры чем дальше от центра, тем меньше потеряли в цене.
Это вполне объяснимо, так как в центре квартиры самые дорогие и спрос на них невысокий, а чем дальше от центра, тем цены на квартиры в новых домах становятся более доступными и спрос на них сохраняется, несмотря ни на что, соответственно, меньше у них и потери в ценах.
В марте также снизились цены на двухкомнатные квартиры улучшенной планировки во всех районах престижности (в среднем на 5,7%). Причём у них прослеживается та же тенденция, что и у трёхкомнатных квартир новой планировки: чем дальше от центра, тем меньше продавцы снижают цены.
Если в центре снижение цен за месяц составило 12%, в микрорайонах ближе к центру - 2,9%, то на окраинах - лишь 0,4%.
На хабаровском рынке жилья «хрущёвки» - не самый популярный товар, особенно это касается трёхкомнатных квартир. И действительно, зачем тратиться на них, когда можно, добавив сотню-другую тысяч, приобрести более качественное жильё.
В результате трёхкомнатные «хрущёвки» в марте дешевели повсеместно - от центра до самых окраин. Среднее падение цен на них за месяц составило 2,5%. Видимо, по этой же причине меньше стали цены и на двухкомнатные квартиры этой планировки в средней отдалённости от центра и на окраинах (в среднем на 3,8%).
Много говорить о самом доступном в краевом центре жилье не приходится. Это, конечно же, малосемейки, у которых средние цены на окраинах составляют чуть более полутора миллионов рублей.
На миллион дороже здесь запрашивают за однокомнатные «сталинки». А если говорить о более современном жилье, то средние цены за однокомнатную «хрущёвку» на окраинах города начинаются от 3 миллионов.
Конечно, можно найти среди разнообразных предложений на FarPost и предложения с ценой до одного миллиона рублей в кирпичной «сталинке» на Пятой площадке или убитую «брежневку» в Березовке, но не они делают погоду на рынке жилья Хабаровска.
Наибольший спрос сохраняется на квартиры с наилучшим соотношением цены и качества. В марте это проявилось наиболее ярко в сегменте квартир новой планировки в средней отдалённости, где цены подросли у квартир всех размеров со средним темпом 2,8%.
Аналогичная картина сложилась и в сегменте одно- и двухкомнатных квартир этой планировки в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города, где средние цены стали выше на 3,3%.
Необходимость иметь какую-то крышу над головой сохраняет спрос на однокомнатные «хрущёвки» по всему городу, что повлекло в марте рост цен на них в среднем на 4%. На более дорогие однокомнатные «брежневки» спрос наблюдался везде, кроме центра города, что повлекло рост цен на них на 4,7%.
Нет необходимости в нашем обзоре детально останавливаться на самых дорогих в городе квартирах. Как всегда, это большие квартиры в новых домах в центре города. Скажем только, что в марте цены на них начинаются от 20 миллионов рублей и вплотную подошли к 40 миллионам за квартиру на улице Комсомольской общей площадью 135 квадратных метров.
А ЧТО ЖЕ ДАЛЬШЕ?
Можно много рассуждать и строить прогнозы относительно развития рынка жилья в городе, но история показывает, что за 26 лет в апреле в половине из них рынок уходил в красную зону.
Причины были разные, и темп его снижения тоже. Иногда это были финансовые трудности в стране, вплоть до дефолта, иногда сезонные колебания, но, так или иначе, средний показатель апреля за эти годы составил -0,43%.
Сегодня на цены может повлиять высокая ключевая ставка Центробанка, что повышает стоимость ипотечных кредитов и сокращает количество этих займов. Из-за высокой инфляции у некоторых потенциальных покупателей может вообще сняться вопрос о приобретение жилья, лишь бы на продукты и квартплату хватило средств. Эти факторы в ближайшей перспективе сокращают и спрос на жильё.
А меры, принимаемые правительствами страны и региона, о поддержке строительной отрасли, о расширении объёмов строительства, об импортозамещении в этой сфере могут способствовать росту предложения на рынке жилья, что тоже может повлиять на снижение цен, но в средней и более отдалённой перспективе.
Сопоставляя все факторы, можно ожидать в апреле продолжения тенденции последних двух месяцев на снижение средних цен по городу, но при этом основной показатель рынка недвижимости навряд ли опустится ниже 113 тысяч рублей. В последующие месяцы рост средних цен в Хабаровске, скорее всего, продолжится и к лету может достичь показателей начала года.
У меня уже есть регистрация на toz.su
Я новый пользователь
На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.
Адрес e-mail:*
Имя:
Пароль:*
Фамилия:
Подтверждение пароля:*
Защита от автоматических сообщений
Подтвердите, что вы не робот*
19.04.2024 13:44
График перекрытия улиц для репетиций парада в День Победы утвердили в Хабаровске
19.04.2024 10:09
На майские праздники - четыре выходных
19.04.2024 09:41
ВТБ тестирует собственную метавселенную
19.04.2024 08:58
Два кандидата в почётные граждане Хабаровска
19.04.2024 08:55
Подделывать начали даже голос губернатора
19.04.2024 08:00
Налоговые поступления в региональный бюджет выросли
18.04.2024 15:35
Паводки начались в районе имени Лазо
18.04.2024 14:08
Заметить и поддержать талантливых детей
18.04.2024 12:18
Проверками закончился визит военного прокурора в госпиталь Хабаровска
18.04.2024 09:25
ВТБ увеличил количество офисов, открытых по субботам
18.04.2024 09:22
Орган по сертификации: законодательное соответствие и качественное подтверждение
17.04.2024 13:34
Эксперты ВТБ: в 2024 году выдачи ипотеки в России составят 4,6-5,1 трлн рублей
16.04.2024 00:00
Минстрой поднял цену «квадрата»: зачем, кому, кто «виноват»?
Минстрой утвердил показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья в разных регионах России на апрель-июнь. По сравнению с ценами, утвержденными три месяца назад на I квартал, как сообщает «Парламентская газета», они существенно увеличились.
10.04.2024 00:51
Хотите газ? Пишите заявку
В Хабаровске продолжаются работы по созданию технической возможности для газификации индивидуальных домовладений. В этом году голубое топливо смогут получить жители частных домов на улицах Шелеста, Руднева и в микрорайоне Красная Речка.
Нет комментариев