Цены на квартиры в Хабаровске достигли апогея

В январе рынок жилья в Хабаровске достиг той отметки, к которой стремился весь минувший год. Средняя стоимость квадратного метра в краевом центре к концу первого месяца 2023-го превысила 120 тысяч рублей. За январь инерция роста составила 1,21% (1449,47 рублей) в результате чего главный показатель рынка в городе к началу февраля оценивался в 120 886,91 рубль.

Главную роль в росте основного показателя сыграли большие квартиры в центре. Так у трёхкомнатных квартир новой планировки стоимость квадратного метра выросла за месяц на 17,9%, у квартир улучшенной планировки - на 22,5% и даже у «хрущёвок» - на 11,3%.

340 тысяч - за «квадрат»!

Естественно, что у больших квартир новой планировки в центре самые высокие цены на квадратные метры, и тем не менее в январе они смогли нас удивить. У двух квартир стоимость «квадратов» превысила 300 тысяч рублей.

В одном из домов на улице Калинина, построенных ещё в начале 2000-х годов, в четырёхкомнатной квартире общей площадью 200 квадратных метров цена за каждый «квадрат» запрашивалось 340 тысяч рублей. А в новом доме по улице Комсомольской в трёхкомнатной квартире запрашивалось 310 тысяч рублей за каждый из 75 «квадратов».

Есть ряд предложений и подешевле - с ценой 200-250 тысяч рублей в ещё строящихся (Тургенева, 48) или совсем новых домах на Пионерской или Кавказской.

Активно поддержали рост цен на квадратные метры квартиры новой планировки всех размеров в районе престижности ближе к центру, где этот показатель вырос в среднем на 4,9%.

Учитывая, что эти квартиры ближе к центру составили почти половину всех предложений квартир новой планировки, можно понять какое влияние даже такие небольшие показатели роста оказали на общую картину.

Продолжился в начале года рост цен на квадратные метры у двухкомнатных квартир новой планировки в центре (8,9%) и у двухкомнатных квартир всех планировок в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города (Большая-Вяземская, Демьяна Бедного-Памятник партизанам, Рабочий городок, Прибрежный микрорайон и других) со средним показателем 3,6%.

В центре даже у однокомнатных «хрущёвок» подорожали за месяц «квадраты» на 6%, а ближе к центру на 4%.

В средней отдалённости от центра (Топографический техникум, Флегонтова-Индустриальная, Большой аэродром и других) рост стоимости «квадратов» был отмечен у однокомнатных квартир улучшенной планировки (4%), двухкомнатных квартир новой планировки (3%) и у трёхкомнатных «брежневок» и «хрущёвок» (2,2% и 1,9% соответственно).

… А на окраинах снижение

Окраины города начали год со снижения цен во всех сегментах за исключением двухкомнатных квартир улучшенной планировки (4,8%).

Здесь значительно упали цены на квадратные метры у квартир новой планировки, особенно у больших трёхкомнатных квартир (-10,8%), за ними потянулись вниз и цены у двух- и однокомнатных квартир (-3,3% и -2% соответственно).

У «хрущёвок лидировали в снижении цен «квадратов» однокомнатные квартиры (-11,7%), несколько ниже были темпы падения цен у трёх- и двухкомнатных квартир этой планировки (-4,9% и -0,7% соответственно). У квартир улучшенной планировки на окраинах цены «квадратов» стали ниже у одно- и трёхкомнатных квартир (-1,2 и -4,9%).

Сдержали более активный рост цен на основной показатель рынка недвижимости в городе квартиры в некоторых других сегментах рынка, но в основном это были квартиры в домах старых планировок - в «хрущёвках», «брежневках» и «сталинках».

Такие квартиры, особенно «сталинки», настолько непопулярны на рынке жилья города, что даже ближе к центру квадраты у них подешевели на 20-25%. В результате самым дешёвым сегментом рынка жилья города стали трёхкомнатные «сталинки» со средним показателем 50 тысяч рублей за «квадрат».

Но в Хабаровске много предложений и с ценой более низкой - до 20 тысяч рублей. Это те же «сталинки», но подальше от центра города в деревянных двухэтажных домах, построенных ещё в середине прошлого века или раньше.

Традиционно в январе цены на жильё растут. Не стал исключением и нынешний год. Квартиры в городе подорожали за первый месяц года на 1,5%, и средняя цена составила у них 5 миллионов 769 тысяч рублей.

Опережающий рост по сравнению с основным показателем рынка обеспечили элитные квартиры в новых домах в центре города с ценой 20-30 миллионов, а одна из них с запредельной для нашего города ценой 68 миллионов рублей.

Более реальный показатель демонстрирует медианная цена на квартиры (показатель в центре шкалы всех цен предложения), которая выросла за месяц лишь на 0,97% и составила к концу января 5 миллионов 200 тысяч рублей.

Центр по-прежнему в цене

Анализ ситуации показал, что наиболее значительно в январе росли цены на квартиры в центре (4,2%), и темп роста снижался в сторону окраин: ближе к центру рост средних цен составил 2,4%, в средней отдалённости - 1,6% и на окраинах города - 0,9%.

Квартиры новой планировки составляют в центре и ближе к нему более половины всех предложений и поэтому определяют всю ситуацию с ценами в городе. В январе квартиры новой планировки всех размеров в центре подорожали в среднем на 6,4%, а ближе к нему - 2,9%.

При этом наибольший рост цен в обоих районах престижности показали трёхкомнатные квартиры, а наименьший - однокомнатные. С одной стороны, это вызвано тем, что на рынок пришли новые квартиры в домах, законченных строительством и введённых в эксплуатацию в конце года. А с другой - видимо сохраняющимся спросом на качественное жильё в центре города и ближе к нему.

Вместе с тем, сохраняется спрос и на более доступное по ценам жильё, что определило рост цен на окраинах и в средней отдалённости от центра города. В частности: на одно- и двухкомнатные «брежневки» и «хрущёвки» на окраинах города рост составил в среднем 2% и 4,2% соответственно, а на однокомнатные квартиры этих планировок в средней отдалённости - 14,4 и 10,2% соответственно.

Подорожали за месяц одно- и двухкомнатные «хрущёвки» ближе к центру города (5,7% и 1,1% соответственно) и одно- и трёхкомнатные в центре города (8% и 12,7%). Был отмечен рост цен и в некоторых других сегментах рынка - двухкомнатные «брежневки» ближе к центру (5,4%) и трёхкомнатные «хрущёвки» в средней отдалённости от центра города (5%).

Что ждать в феврале?

Замедленный рост медианной цены на квартиры в городе в сравнении со средней ценой обеспечили квартиры новой планировки на окраинах и в средней отдалённости. Цены на такие квартиры всех размеров в январе снизились на окраинах в среднем на -5,5%, а в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости - на -3,3%.

Не пользовались спросом на окраинах города и ближе к центру трёхкомнатные «брежневки» и «хрущёвки», что отразилось на ценах, которые стали ниже в среднем -4,2% и -9,9% соответственно, а также двухкомнатные квартиры этих планировок в средней отдалённости от центра города и в центре (в среднем -1,6% и -2,7% соответственно).

Для наиболее нуждающихся в жилье наших сограждан, но не имеющих возможности выложить кругленькую сумму за качественную квартиру или взять ипотечный кредит для её приобретения, в городе предлагаются на продажу квартиры по цене до 1,5 миллиона рублей. Это как правило «сталинки» на окраинах и в средней отдалённости, но есть несколько предложений и «хрущёвок» в этих же районах престижности.

По многолетним наблюдениям рынка жилья в Хабаровске в феврале, как правило, его рост продолжался со средним показателем около 1%, но в последующие один-два месяца возможно его снижение.

В этом году на рынок может оказать влияние общая экономическая ситуация в стране и в регионе, и прежде всего темп инфляции и ключевая ставка Центробанка, а также ход специальной военной операции в Украине.

Но в целом можно полагать, что основной показатель рынка недвижимости за самый короткий месяц в году подорожает не более чем на 1% и составит к началу марта не более 122 тысяч рублей.

Александр ХВОРОВ.
(Обзор составлен по материалам сайта FarPost.ru.)