Цена на квартиры в Хабаровске выросла

Минувший 2023 год не был чем-то выдающимся на рынке жилья Хабаровска. Вот только прошлое лето признано Всемирной метеорологической организацией самым жарким за всю историю метеонаблюдений. Может, этим можно объяснить скачок цен в июле более чем на 4% при среднемесячном темпе роста в этом году всего 0,79%. В итоге за двенадцать месяцев основной показатель рынка, средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья, выросла в Хабаровске на 9,69% (11 574,24 рубля).

При этом темп инфляции, по данным Росстата, за год составил 7,42%. Таким образом, цены на недвижимость в годовом исчислении опередили инфляцию. Но если рассмотреть тренды этих показателей, то можно увидеть: начиная с середины года месячные показатели инфляции росли, а рынок недвижимости снижался, и к концу года он заметно отстал от темпа инфляции.

Самый активный рост рынка был в третьем квартале при среднемесячном темпе 1,2%, а в сумме он превысил 2,8%. При этом средняя цена квадратного метра по городу в сентябре вплотную приблизилась к 130 тысячам рублей.

Инерция рынка сказалась и в октябре, когда «квадраты» в среднем по городу выросли в цене более чем на 2,2%, подскочив до 132 тысяч рублей. В последующие месяцы, последние в году, этот основной показатель нивелировал темп третьего квартала, и в итоге к новому, 2024 году его стоимость составила лишь 131 013,7 рубля.

СПРОС ОПРЕДЕЛИЛ РОСТ ЦЕН

Самый высокий темп роста стоимости квадратных метров был отмечен у двухкомнатных квартир (11,7%). По итогам года «квадраты» у них стали предлагаться на продажу в среднем по 133 027,4 рубля. Недалеко отстали и однокомнатные квартиры с темпом 10,7%, при этом средняя цена у них составила 149 504 рубля за каждый квадратный метр такого жилья.

Самые популярные районы престижности у покупателей – микрорайоны и жилмассивы, близкие к центру, жильё в которых позволяет пользоваться всеми преимуществами центра города. В то же время цена здесь была не столь высока. А спрос определил и рост цен.

Так, в жилмассивах «Рабочий городок», «Вахова – Сысоева», «Демьяна Бедного – Памятник партизанам» и других средняя цена за квадратные метры выросла за год на 13,9%, составив в среднем к концу года 146 069 рублей.
Активно дорожали в минувшем году «квадраты» в центре города (11,3%), достигнув в среднем уровня 159 940 рублей. В средней отдалённости от центра города (Северный микрорайон, Топографический техникум, Флегонтова – Индустриальная и др.) темп роста стоимости «квадратов» составил 10,5% и вырос до 122 569 рублей.

Самыми непопулярными в минувшем году по сравнению с другими районами престижности были квартиры на окраинах города, что и выразилось в росте цен на «квадраты» здесь всего на 7,8% до средней цены 107 132,7 рубля.

Если сравнивать изменение цен на «квадраты» у квартир различных планировок, то у наиболее многочисленных из них цены выросли примерно одинаково – на 6,5% у квартир новой планировки, на 6,8% у «хрущёвок» и на 5,7% у «брежневок».

Существенно выросли цены квадратных метров у так называемых малосемеек. Дело в том, что если раньше это было в основном приватизированное жильё в бывших заводских общежитиях со средней ценой до 100 тысяч рублей за «квадрат», то сегодня это и квартиры-студии, и комнаты с подселением. И цены в этом сегменте рынка предлагаются уже в среднем по 143 110 рублей.

Выросли цены за год и у «сталинок» до средних показателей 103 720 рублей. Здесь можно выделить две причины. Во-первых, деревянные двухэтажные дома с удобствами во дворе могут попасть под программу расселения старого и аварийного жилья, хотя и не в ближайший год, но шанс такой есть.

А во‑вторых, «сталинки» в кирпичных домах от трёх и более этажей ещё вполне крепкие и со всеми удобствами. На окраинах и в средней отдалённости у них цена гораздо более доступная, чем в домах других планировок. В центре Хабаровска «сталинки» могут быть даже более престижные, чем квартиры в «брежневках» и «хрущёвках» из-за своих планировок, площадей и наличия подсобных помещений.

ОДНОКОМНАТНЫЕ ПО-ПРЕЖНЕМУ В ТРЕНДЕ

Динамика цен на квартиры в Хабаровске в минувшем году несколько отличалась от динамики цен на «квадраты». В частности, максимально выросли цены за год на однокомнатные квартиры (12,2%), и в среднем по городу они стали предлагаться на продажу перед новым годом по 4 миллиона 567 тысяч рублей.

На втором месте – двухкомнатные квартиры, подорожавшие на 11,5% и предлагавшиеся в среднем к концу года по 6 миллионов 643 тысячи рублей. А самые большие квартиры, у которых цены и так запредельные, выросли за год в цене лишь на 6,6% до средней цены 8 миллионов 96 тысяч рублей. При этом в городе в течение года встречались предложения больших квартир в новых домах и по 40–60 миллионов рублей.

Из районов престижности сильнее подорожали квартиры в средней отдалённости от центра города (14,5%) и на окраинах (13,9%). На третьем месте по темпам роста цен за год – квартиры в центре города (11%), а вот ближе к центру цены на квартиры выросли лишь на 8,1%.

Квартиры различных планировок за год по-разному выросли в цене. Самыми востребованными были квартиры улучшенной планировки, которые дешевле квартир в новых домах, но удобнее и привлекательнее по некоторым показателям, чем «хрущёвки». Поэтому они подорожали больше всего (15,8%) и в среднем предлагались к концу года по 5 миллионов 492 тысячи рублей.

Квартиры в новых домах и примитивные «хрущёвки» за год выросли в цене примерно одинаково (6,6% и 6,5%, соответственно). Только средняя цена на конец года у квартир новой планировки составила 7 миллионов 554 тысячи рублей, а у «хрущёвок» – 4 миллиона 969 тысяч рублей.

Из-за качественного изменения малосемеек, о чём говорилось выше, они в конце года предлагались уже по средней цене более 2,5 миллиона рублей, хотя на окраинах по-прежнему можно найти предложение за комнату площадью примерно 10 квадратных метров по цене менее одного миллиона рублей. «Сталинки» к концу года по цене почти сравнялись с квартирами улучшенной планировки. У них средняя цена составила 5 миллионов 469 тысяч рублей. И опять же, на окраинах или в старых бараках можно встретить предложения с ценой 2–3 миллиона рублей.

ЖИТЬ СТАЛО ВЕСЕЛЕЕ?

Суммируя сказанное, можно определить, что средняя цена на квартиру без учёта их параметров выросла за год в городе на 10% и составила 6 миллионов 251 тысячу рублей.

Но это не совсем точно отражает ситуацию, так как квартир с меньшими ценами, чем средняя цена, в городе все-таки больше, чем квартир с максимально высокими ценами. Поэтому разумнее определяться с ситуацией на рынке по медианной цене. Она за год выросла на 13,6% и составила 5 миллионов 850 тысяч рублей. Это говорит о том, что быстрее росли минимальные цены квартир в более дешёвых сегментах рынка и их предлагается на продажу всё больше.

Несмотря на то, что сегодня на каждого жителя города приходится почти 25 квадратных метров жилья, народ активно стремится улучшить свои жилищные условия, избавляясь от старого жилья и приобретая новое, в том числе с использованием кредитов и займов.

Но темпы строительства жилья в Хабаровске пока не могут удовлетворить этот возрастающий спрос, даже несмотря на то, что на сегодняшний день в городе возводятся более 40 жилых домов и целые жилые комплексы.

По данным статистики за 2022 год, в городе было построено лишь 0,32 квадратных метра из расчёта на каждого жителя, и по этому показателю наш город занимает лишь 80-е место среди городов России, что и провоцирует у нас рост цен.

В заключение хотелось бы проанализировать ещё один важный момент, который позволяет определить уровень жизни наших сограждан по доступности жилья. Пока ещё не опубликованы данные о средней начисленной заработной плате за 2023-й, но, по итогам предыдущего года, при средней начисленной заработной плате (по средним и крупным предприятиям) 79 334 рубля и медианной цене на квартиру в декабре 2022-го для покупки квартиры хабаровчанину потребуется пять с половиной лет.

При этом человек не должен тратить свои средства ни на что, в том числе на еду, одежду, связь, коммуналку и прочее. Для сравнения: в 2012 году этот показатель превышал 8 лет. Так что жить стали лучше. А вот веселее ли? Здесь уже каждый решает для себя сам.

Александр ХВОРОВ.