Скромное продолжение осеннего роста
11.10.2024
579
В сентябре рост цен на рынке жилья в Хабаровске продолжился, хотя с темпом и ниже средних многолетних показателей. Квадратный метр в городе за сентябрь подорожал на 0,42% (561,87 рубля) и составил в среднем 135175,51 рубля.
Наибольший рост цен на квадратные метры жилья в первый календарный месяц осени показали квартиры в средней отдалённости от центра города, где они стали предлагаться на продажу дороже в среднем на 3,6%. Особенно дружно выросли здесь цены на квартиры новой планировки (в среднем выше 5%): у однокомнатных – на 5,7%, у двухкомнатных – на 1,5%, а у трёхкомнатных – на 8,1%. Ненамного отстали от них в росте цен одно- и трёхкомнатные квартиры старых планировок. У «брежневок» средние цены за квадратные метры выросли на 2,9%, а у «хрущёвок» – на 5,9%.
Жилмассивы и микрорайоны этого района престижности можно назвать золотой серединой на рынке жилья Хабаровска (Большой аэродром, Северный, Флегонтова). С одной стороны, у них хорошая транспортная доступность до центра города, здесь уже хорошо развита инфраструктура (школы, детские сады, магазины), а у домов даже старых планировок сохранилось хорошее состояние. С другой стороны, цены здесь более демократичные, чем в центре города и даже ближе к нему. Всё это сохраняет здесь высокий спрос на жильё и, соответственно, тянет вверх цены на него.
Был отмечен рост цен на «квадраты» и на окраинах города (в среднем на 0,9%), где спрос сохраняется из-за снижения реальных денежных доходов наших сограждан. Здесь подорожали квадратные метры у двухкомнатных квартир новой планировки (2,5%) и у двух- и трёхкомнатных «брежневок» (2,3% и 2,7% соответственно), а также у самых доступных однокомнатных «хрущёвок» (2,7%).
ДОСТУПНЫЕ «СТАЛИНКИ»
В центре города продолжился рост цен на «квадраты» у однокомнатных квартир в новых домах (+15,7%), в результате чего они стали самыми дорогими в городе со средним показателем 207077 рублей, а рекорд цены (314285,7 рубля) принадлежит однокомнатной квартире общей площадью 35 квадратных метров в доме на улице лейтенанта Орлова.
Больше в центре города стали запрашивать за «квадраты» в одно- и двухкомнатных «брежневках» (в среднем на 3,2%) и у двух- и трёхкомнатных «хрущёвках» (8,9%).
Ближе к центру города рост цен на квадратные метры наблюдался лишь у двухкомнатных квартир в новых домах (7,5%) и у одно- и двухкомнатных квартир домов улучшенной планировки (в среднем на 10,6%).
При этом в микрорайонах и жилмассивах этого района престижности (по улице Карла Маркса, Вахова–Сысоева, 68 школа, 1-й микрорайон) было отмечено наибольшее снижение средних цен по городу (в среднем на 2,6%). Произошло это в первую очередь за счёт снижения цен предложения на квадратные метры жилья у одно- и трёхкомнатных квартир в домах новой планировки (–1,8% и –7,7% соответственно), а также у «хрущёвок» всех размеров со средним показателем –7,4%.
Сдержало более активный рост рынка в сентябре снижение цен предложения на квадратные метры жилья и в некоторых других сегментах рынка. Так, в центре города меньше стали запрашивать за «квадраты» у двух- и трёхкомнатных квартир в новых домах (в среднем –5%), а на окраинах у одно- и трёхкомнатных квартир в домах новой планировки (–4%), в средней отдалённости подешевели «квадраты» лишь у двухкомнатных квартир улучшенной планировки и «хрущёвок» (в среднем на –1,5%).
Самые доступные «квадраты» жилья в сентябре предлагались у трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 76698,6 рубля. А наиболее дешёвые (по 30435 рублей) – в сентябре предлагались у трёхкомнатной сталинки в деревянном двухэтажном доме по улице Океанской в районе развязки на Первый микрорайон по проспекту 60-летия Октября. И надо заметить, что это единственное в городе предложение с ценой ниже 60 тысяч рублей.
ЕСТЬ УЛИЦЫ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ
Цены на квартиры в Хабаровске в сентябре росли более традиционно, нежели квадратные метры, и подорожали в среднем на 2,6% до уровня 6 миллионов 498 тысяч рублей. Самые высокие темпы роста цен на квартиры были отмечены в центре города (в среднем на 9,3%). При этом особенно выделились однокомнатные квартиры новой планировки, подорожавшие здесь на 43,6% до средних показателей 8 миллионов 524,7 тысячи рублей. В этом сегменте уже нет квартир дешевле 5 миллионов рублей, зато треть предложений превышает цену в 10 миллионов рублей.
В сентябре в центре даже «хрущёвки» всех размеров дружно подорожали в среднем на 3,7%, их поддержали в росте одно- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки (6,4% и 2,4% соответственно).
Ближе к центру города также был отмечен рост цен на жильё со средним показателем 3,4%. Здесь ведущую роль сыграли двухкомнатные квартиры новой планировки, подорожавшие на 14,5%, а также однокомнатные «брежневки» и «хрущёвки» (7,4% и 4,6% соответственно).
Квартиры в средней отдалённости от центра города дорожали менее активно. Средний рост цен у них составил 2,9%. Самые многочисленные квартиры в этом районе престижности (почти 60% всех предложений) – квартиры новой планировки подорожали – лишь в сегменте одно- и трёхкомнатных квартир (3,9% и 7,7% соответственно). Зато здесь дружно выросли в цене квартиры улучшенной планировки всех размеров (3,5%), а одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» в среднем на 12%.
На окраинах города средний показатель цены на квартиры за месяц ушёл в красную зону на –3%. Не смогли удержать цены в этом районе престижности подорожавшие в среднем на 2,1% двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки и «брежневки» – на 2,3% и даже однокомнатные «хрущёвки» с показателем 9,1%.
Зато однокомнатные квартиры новой планировки здесь подешевели на 8%, двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» – в среднем на 5,7%, а однокомнатные «брежневки» – на 3%.
Дешевле стали предлагать на продажу квартиры и в некоторых других сегментах. Так, ближе к центру одно- и трёхкомнатные квартир новой планировки подешевели в среднем на 7,7%, двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» – на 14,5%, а самые дорогие трёхкомнатные квартиры в новых домах в центре города – на 1,5%. Хотя последний процент и небольшой, но в рублях это снижение средней цены в данном сегменте превысило 250 тысяч.
В целом ситуация в сегментах, где было отмечено снижение цен, не позволила медианной цене на квартиры приблизиться к темпам роста средних цен. В сентябре медианная цена на жильё выросла в городе лишь на 0,9% и составила 5 миллионов 700 тысяч рублей, едва дотянув до уровня цен ноября прошлого года. Поэтому можно смело сказать, что несмотря на колебания цен, скачки их в отдельных сегментах уровень цен на квартиры в городе сохраняется неизменным уже на протяжении многих месяцев. Во многом это является следствием активного жилищного строительства в Хабаровске жилья экономкласса. Но своё влияние оказывает и неоднократный рост ключевой ставки Центробанком за этот период, что снижает возможности по ипотечному кредитованию у потенциальных покупателей и ведёт к снижению спроса и сдерживает цены.
В октябре можно ожидать продолжения роста цен на рынке, хотя его темп за месяц вряд ли приблизиться к двум процентам. В ноябре в городе обычно наблюдался небольшой провал в средней цене на квадратные метры. Вполне вероятно, что и в этом году рынок поведёт себя традиционно, и лишь в конце года рост основного показателя восстановится, но при этом средняя цена квадратного метра вряд ли превысит 140 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.
Наибольший рост цен на квадратные метры жилья в первый календарный месяц осени показали квартиры в средней отдалённости от центра города, где они стали предлагаться на продажу дороже в среднем на 3,6%. Особенно дружно выросли здесь цены на квартиры новой планировки (в среднем выше 5%): у однокомнатных – на 5,7%, у двухкомнатных – на 1,5%, а у трёхкомнатных – на 8,1%. Ненамного отстали от них в росте цен одно- и трёхкомнатные квартиры старых планировок. У «брежневок» средние цены за квадратные метры выросли на 2,9%, а у «хрущёвок» – на 5,9%.
Жилмассивы и микрорайоны этого района престижности можно назвать золотой серединой на рынке жилья Хабаровска (Большой аэродром, Северный, Флегонтова). С одной стороны, у них хорошая транспортная доступность до центра города, здесь уже хорошо развита инфраструктура (школы, детские сады, магазины), а у домов даже старых планировок сохранилось хорошее состояние. С другой стороны, цены здесь более демократичные, чем в центре города и даже ближе к нему. Всё это сохраняет здесь высокий спрос на жильё и, соответственно, тянет вверх цены на него.
Был отмечен рост цен на «квадраты» и на окраинах города (в среднем на 0,9%), где спрос сохраняется из-за снижения реальных денежных доходов наших сограждан. Здесь подорожали квадратные метры у двухкомнатных квартир новой планировки (2,5%) и у двух- и трёхкомнатных «брежневок» (2,3% и 2,7% соответственно), а также у самых доступных однокомнатных «хрущёвок» (2,7%).
ДОСТУПНЫЕ «СТАЛИНКИ»
В центре города продолжился рост цен на «квадраты» у однокомнатных квартир в новых домах (+15,7%), в результате чего они стали самыми дорогими в городе со средним показателем 207077 рублей, а рекорд цены (314285,7 рубля) принадлежит однокомнатной квартире общей площадью 35 квадратных метров в доме на улице лейтенанта Орлова.
Больше в центре города стали запрашивать за «квадраты» в одно- и двухкомнатных «брежневках» (в среднем на 3,2%) и у двух- и трёхкомнатных «хрущёвках» (8,9%).
Ближе к центру города рост цен на квадратные метры наблюдался лишь у двухкомнатных квартир в новых домах (7,5%) и у одно- и двухкомнатных квартир домов улучшенной планировки (в среднем на 10,6%).
При этом в микрорайонах и жилмассивах этого района престижности (по улице Карла Маркса, Вахова–Сысоева, 68 школа, 1-й микрорайон) было отмечено наибольшее снижение средних цен по городу (в среднем на 2,6%). Произошло это в первую очередь за счёт снижения цен предложения на квадратные метры жилья у одно- и трёхкомнатных квартир в домах новой планировки (–1,8% и –7,7% соответственно), а также у «хрущёвок» всех размеров со средним показателем –7,4%.
Сдержало более активный рост рынка в сентябре снижение цен предложения на квадратные метры жилья и в некоторых других сегментах рынка. Так, в центре города меньше стали запрашивать за «квадраты» у двух- и трёхкомнатных квартир в новых домах (в среднем –5%), а на окраинах у одно- и трёхкомнатных квартир в домах новой планировки (–4%), в средней отдалённости подешевели «квадраты» лишь у двухкомнатных квартир улучшенной планировки и «хрущёвок» (в среднем на –1,5%).
Самые доступные «квадраты» жилья в сентябре предлагались у трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 76698,6 рубля. А наиболее дешёвые (по 30435 рублей) – в сентябре предлагались у трёхкомнатной сталинки в деревянном двухэтажном доме по улице Океанской в районе развязки на Первый микрорайон по проспекту 60-летия Октября. И надо заметить, что это единственное в городе предложение с ценой ниже 60 тысяч рублей.
ЕСТЬ УЛИЦЫ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ
Цены на квартиры в Хабаровске в сентябре росли более традиционно, нежели квадратные метры, и подорожали в среднем на 2,6% до уровня 6 миллионов 498 тысяч рублей. Самые высокие темпы роста цен на квартиры были отмечены в центре города (в среднем на 9,3%). При этом особенно выделились однокомнатные квартиры новой планировки, подорожавшие здесь на 43,6% до средних показателей 8 миллионов 524,7 тысячи рублей. В этом сегменте уже нет квартир дешевле 5 миллионов рублей, зато треть предложений превышает цену в 10 миллионов рублей.
В сентябре в центре даже «хрущёвки» всех размеров дружно подорожали в среднем на 3,7%, их поддержали в росте одно- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки (6,4% и 2,4% соответственно).
Ближе к центру города также был отмечен рост цен на жильё со средним показателем 3,4%. Здесь ведущую роль сыграли двухкомнатные квартиры новой планировки, подорожавшие на 14,5%, а также однокомнатные «брежневки» и «хрущёвки» (7,4% и 4,6% соответственно).
Квартиры в средней отдалённости от центра города дорожали менее активно. Средний рост цен у них составил 2,9%. Самые многочисленные квартиры в этом районе престижности (почти 60% всех предложений) – квартиры новой планировки подорожали – лишь в сегменте одно- и трёхкомнатных квартир (3,9% и 7,7% соответственно). Зато здесь дружно выросли в цене квартиры улучшенной планировки всех размеров (3,5%), а одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» в среднем на 12%.
На окраинах города средний показатель цены на квартиры за месяц ушёл в красную зону на –3%. Не смогли удержать цены в этом районе престижности подорожавшие в среднем на 2,1% двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки и «брежневки» – на 2,3% и даже однокомнатные «хрущёвки» с показателем 9,1%.
Зато однокомнатные квартиры новой планировки здесь подешевели на 8%, двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» – в среднем на 5,7%, а однокомнатные «брежневки» – на 3%.
Дешевле стали предлагать на продажу квартиры и в некоторых других сегментах. Так, ближе к центру одно- и трёхкомнатные квартир новой планировки подешевели в среднем на 7,7%, двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» – на 14,5%, а самые дорогие трёхкомнатные квартиры в новых домах в центре города – на 1,5%. Хотя последний процент и небольшой, но в рублях это снижение средней цены в данном сегменте превысило 250 тысяч.
В целом ситуация в сегментах, где было отмечено снижение цен, не позволила медианной цене на квартиры приблизиться к темпам роста средних цен. В сентябре медианная цена на жильё выросла в городе лишь на 0,9% и составила 5 миллионов 700 тысяч рублей, едва дотянув до уровня цен ноября прошлого года. Поэтому можно смело сказать, что несмотря на колебания цен, скачки их в отдельных сегментах уровень цен на квартиры в городе сохраняется неизменным уже на протяжении многих месяцев. Во многом это является следствием активного жилищного строительства в Хабаровске жилья экономкласса. Но своё влияние оказывает и неоднократный рост ключевой ставки Центробанком за этот период, что снижает возможности по ипотечному кредитованию у потенциальных покупателей и ведёт к снижению спроса и сдерживает цены.
В октябре можно ожидать продолжения роста цен на рынке, хотя его темп за месяц вряд ли приблизиться к двум процентам. В ноябре в городе обычно наблюдался небольшой провал в средней цене на квадратные метры. Вполне вероятно, что и в этом году рынок поведёт себя традиционно, и лишь в конце года рост основного показателя восстановится, но при этом средняя цена квадратного метра вряд ли превысит 140 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.