Рынок растёт, как ни делай расчёт
05.07.2019
435
Начало лета подтвердило наши предположения о замедлении роста рынка жилья в Хабаровске в самые жаркие месяцы. Основной показатель рынка, стоимость квадратного метра, вырос за первый летний месяц лишь на 0,33% (267 рублей) и составил к началу июля в среднем 81015,86 рубля.
Как известно, средние показатели не всегда самые объективные с точки зрения повседневной жизни. Некоторые статистики предлагают использовать медианные показатели (число всего ряда, от которого в большую и меньшую сторону равное количество показателей).
В нашем случае изменение по этому параметру в Хабаровске показало за июнь еще больший рост - 1,1% (877 рублей). Но в любом случае мы имеем рост рынка, и не важно, какой показатель используется, главное, чтобы динамика рассчитывалась по одному показателю.
Цена квадратного метра
Наибольший рост средней стоимости квадратного метра в июне был отмечен в центре города, где у самых многочисленных квартир новой планировки этот показатель вырос в среднем на 5%.
При этом у однокомнатных - на 8%, у трехкомнатных - на 5% и у двухкомнатных - на 0,6%. Подорожал здесь квадратный метр жилплощади также у двухкомнатных квартир улучшенной планировки (9,4%) и у однокомнатных «хрущевок» (0,8%).
В районе престижности ближе к центру наибольший показатель роста средней стоимости квадратного метра был отмечен у квартир улучшенной планировки (4,8%), при этом у трехкомнатных он подорожал на 11,8%, у двухкомнатных - на 3,9%, а у однокомнатных - на 3,4%.
В средней отдаленности от центра дружным ростом отметились «хрущевки», у которых подорожание квадратного метра в целом превысило 13,3%. Здесь у трехкомнатных и однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр жилья вырос в цене в среднем на 8,8%, а у двухкомнатных - на 11,2%.
На окраинах города средний показатель роста стоимости квадратного метра составил 0,3%, при этом у квартир новой планировки он здесь подорожал в среднем на 2,7% за счет одно- и двухкомнатных квартир этой планировки (4,4% и 5% соответственно). Выросли здесь цены также у одно- и трехкомнатных «хрущевок».
По итогам июня самый дорогой квадратный метр жилья предлагался на продажу в сегменте трехкомнатных квартир новой планировки в центре города с показателем 116464,6 рубля.
А абсолютный рекорд принадлежит трехкомнатной квартире общей площадью 106,5 квадратных метра в доме на улице Волочаевской по цене 280750 рублей.
При таких высоких ценах средний показатель по городу все-таки вырос не очень сильно. Причиной стало снижение цен на квадратный метр в целом ряде сегментов рынка.
Так у квартир новой планировки ближе к центру города квадратный метр стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 2,7%, у квартир улучшенной планировки в средней отдаленности - на 5,4%, а на окраинах города - в среднем на 2,4%.
Подешевел квадратный метр и у однокомнатных «хрущевок» в центре города в среднем на 3,3%.
Рекордное снижение цен на квадратный метр жилья в городе за июнь было отмечено у малосемеек (в среднем -13,6%) и у «сталинок» (-2,9%). Хотя это не самые многочисленные квартиры на рынке жилья Хабаровска, но, например, на окраинах их количество превышает 17% от всех предложений, а в средней отдаленности - 13%. И там они играют существенную роль, оказывая заметное влияние на общую ситуацию.
Самые низкие средние цены на квадратный метр жилья в Хабаровске в июне предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных «сталинок» на окраинах города с показателем 48905 рублей.
При этом рекорд доступности принадлежит двух- и трехкомнатным «сталинкам» в двухэтажных деревянных домах в районе престижности ближе к центру города и на его окраинах с ценами от 7,5 тысячи рублей. При этом немало предложений, у которых цена за квадратный метр не превышает 20 тысяч рублей.
Цены на квартиры
Квартиры в июне в городе в среднем стали предлагать дороже на 2,3% (91 тысячу рублей). При этом медианная цена квартир в городе составила 3 миллиона 650 тысяч рублей, что на 2,7% (95 тысяч рублей) ниже майской.
В центре города рост цен составил 1,5%, и наибольшее влияние на это оказали одно- и трехкомнатные квартиры новой планировки (4,6% и 5% соответственно), двухкомнатные квартиры улучшенной (15%) и трехкомнатные «хрущевки» (2,6%).
Ближе к центру города активно дорожали квартиры улучшенной планировки (в среднем на 3,4%), при этом трехкомнатные квартиры выросли в средней цене на 5,7%, двухкомнатные - на 3%, а однокомнатные - на 1,4%.
Подорожали здесь на 1% однокомнатные квартиры новой планировки и на 7,4% двухкомнатные «хрущевки».
В средней отдаленности от центра города наибольший рост цен был отмечен за месяц у «хрущевок» (в среднем на 6%). Однокомнатные квартиры этой планировки здесь стали предлагать на продажу дороже на 6%, двухкомнатные - на 9%, и трехкомнатные - на 2,7%.
Выросли в цене в этом районе престижности также трехкомнатные квартиры новой планировки (2,7%) и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (4,8%).
На окраинах города локомотивами роста средних цен в июне стали «хрущевки», одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки и одно- и трехкомнатные «брежневки». Средний показатель роста цен на квартиры в этом районе престижности составил 0,3%.
Самые дорогие квартиры в июне предлагались в сегменте больших квартир новой планировки в центре города. Средний показатель в этом сегменте рынка превысил 10 миллионов рублей.
А самая дорогая квартира предлагалась за 29 миллионов 900 тысяч рублей (это квартира и с самым дорогим квадратным метром общей площади), рядом с ней стоит 6-комнатная квартира в 11-этажном доме на улице Дикопольцева по цене 25 миллионов 100 тысяч рублей.
Несмотря на такие запредельные для большинства наших сограждан цены, к их удовольствию можем сообщить, что в отдельных сегментах рынка цены на квартиры в июне ушли вниз.
Это однокомнатные квартир новой планировки в средней отдаленности (-6%), двухкомнатные этой же планировки в центре города (-12,5%), ближе к центру (-4,5%) и в средней отдаленности (-0,3%), а также трехкомнатные квартиры современных планировок ближе к центру (-2,5%) и на окраинах (-6,2%).
Их поддержали в некоторых сегментах рынка и менее престижные квартиры - «брежневки» и «хрущевки».
Но самыми доступными по цене остаются «сталинки». Это квартиры в двухэтажных деревянных домах, построенных до середины прошлого века. Все они требуют или сноса или капитального ремонта, но пока еще присутствуют на рынке.
Однокомнатные квартиры в таких деревянных домах уже даже не предлагают на продажу. А трехкомнатные квартиры в них можно найти в городе по 450-600 тысяч рублей.
Но есть и более качественное жилье в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города, которое находится в двух- или трехэтажных кирпичных домах. И средняя цена за квартиры в этом сегменте составила в июне наименьшую цену в городе - 2 миллиона 58 тысяч рублей.
* * *
В разгар лета не стоит ждать на рынке жилья Хабаровска существенных изменений. С небольшими колебаниями цен в отдельных сегментах рынка их уровень должен сохраниться в ближайшие один-два месяца.
Хотя нельзя исключить более активного роста средних цен в конце августа. А уж в сентябре согласно многолетним традициям рост может составить 1,3-1,5%.
Александр ХВОРОВ.
Как известно, средние показатели не всегда самые объективные с точки зрения повседневной жизни. Некоторые статистики предлагают использовать медианные показатели (число всего ряда, от которого в большую и меньшую сторону равное количество показателей).
В нашем случае изменение по этому параметру в Хабаровске показало за июнь еще больший рост - 1,1% (877 рублей). Но в любом случае мы имеем рост рынка, и не важно, какой показатель используется, главное, чтобы динамика рассчитывалась по одному показателю.
Цена квадратного метра
Наибольший рост средней стоимости квадратного метра в июне был отмечен в центре города, где у самых многочисленных квартир новой планировки этот показатель вырос в среднем на 5%.
При этом у однокомнатных - на 8%, у трехкомнатных - на 5% и у двухкомнатных - на 0,6%. Подорожал здесь квадратный метр жилплощади также у двухкомнатных квартир улучшенной планировки (9,4%) и у однокомнатных «хрущевок» (0,8%).
В районе престижности ближе к центру наибольший показатель роста средней стоимости квадратного метра был отмечен у квартир улучшенной планировки (4,8%), при этом у трехкомнатных он подорожал на 11,8%, у двухкомнатных - на 3,9%, а у однокомнатных - на 3,4%.
В средней отдаленности от центра дружным ростом отметились «хрущевки», у которых подорожание квадратного метра в целом превысило 13,3%. Здесь у трехкомнатных и однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр жилья вырос в цене в среднем на 8,8%, а у двухкомнатных - на 11,2%.
На окраинах города средний показатель роста стоимости квадратного метра составил 0,3%, при этом у квартир новой планировки он здесь подорожал в среднем на 2,7% за счет одно- и двухкомнатных квартир этой планировки (4,4% и 5% соответственно). Выросли здесь цены также у одно- и трехкомнатных «хрущевок».
По итогам июня самый дорогой квадратный метр жилья предлагался на продажу в сегменте трехкомнатных квартир новой планировки в центре города с показателем 116464,6 рубля.
А абсолютный рекорд принадлежит трехкомнатной квартире общей площадью 106,5 квадратных метра в доме на улице Волочаевской по цене 280750 рублей.
При таких высоких ценах средний показатель по городу все-таки вырос не очень сильно. Причиной стало снижение цен на квадратный метр в целом ряде сегментов рынка.
Так у квартир новой планировки ближе к центру города квадратный метр стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 2,7%, у квартир улучшенной планировки в средней отдаленности - на 5,4%, а на окраинах города - в среднем на 2,4%.
Подешевел квадратный метр и у однокомнатных «хрущевок» в центре города в среднем на 3,3%.
Рекордное снижение цен на квадратный метр жилья в городе за июнь было отмечено у малосемеек (в среднем -13,6%) и у «сталинок» (-2,9%). Хотя это не самые многочисленные квартиры на рынке жилья Хабаровска, но, например, на окраинах их количество превышает 17% от всех предложений, а в средней отдаленности - 13%. И там они играют существенную роль, оказывая заметное влияние на общую ситуацию.
Самые низкие средние цены на квадратный метр жилья в Хабаровске в июне предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных «сталинок» на окраинах города с показателем 48905 рублей.
При этом рекорд доступности принадлежит двух- и трехкомнатным «сталинкам» в двухэтажных деревянных домах в районе престижности ближе к центру города и на его окраинах с ценами от 7,5 тысячи рублей. При этом немало предложений, у которых цена за квадратный метр не превышает 20 тысяч рублей.
Цены на квартиры
Квартиры в июне в городе в среднем стали предлагать дороже на 2,3% (91 тысячу рублей). При этом медианная цена квартир в городе составила 3 миллиона 650 тысяч рублей, что на 2,7% (95 тысяч рублей) ниже майской.
В центре города рост цен составил 1,5%, и наибольшее влияние на это оказали одно- и трехкомнатные квартиры новой планировки (4,6% и 5% соответственно), двухкомнатные квартиры улучшенной (15%) и трехкомнатные «хрущевки» (2,6%).
Ближе к центру города активно дорожали квартиры улучшенной планировки (в среднем на 3,4%), при этом трехкомнатные квартиры выросли в средней цене на 5,7%, двухкомнатные - на 3%, а однокомнатные - на 1,4%.
Подорожали здесь на 1% однокомнатные квартиры новой планировки и на 7,4% двухкомнатные «хрущевки».
В средней отдаленности от центра города наибольший рост цен был отмечен за месяц у «хрущевок» (в среднем на 6%). Однокомнатные квартиры этой планировки здесь стали предлагать на продажу дороже на 6%, двухкомнатные - на 9%, и трехкомнатные - на 2,7%.
Выросли в цене в этом районе престижности также трехкомнатные квартиры новой планировки (2,7%) и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (4,8%).
На окраинах города локомотивами роста средних цен в июне стали «хрущевки», одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки и одно- и трехкомнатные «брежневки». Средний показатель роста цен на квартиры в этом районе престижности составил 0,3%.
Самые дорогие квартиры в июне предлагались в сегменте больших квартир новой планировки в центре города. Средний показатель в этом сегменте рынка превысил 10 миллионов рублей.
А самая дорогая квартира предлагалась за 29 миллионов 900 тысяч рублей (это квартира и с самым дорогим квадратным метром общей площади), рядом с ней стоит 6-комнатная квартира в 11-этажном доме на улице Дикопольцева по цене 25 миллионов 100 тысяч рублей.
Несмотря на такие запредельные для большинства наших сограждан цены, к их удовольствию можем сообщить, что в отдельных сегментах рынка цены на квартиры в июне ушли вниз.
Это однокомнатные квартир новой планировки в средней отдаленности (-6%), двухкомнатные этой же планировки в центре города (-12,5%), ближе к центру (-4,5%) и в средней отдаленности (-0,3%), а также трехкомнатные квартиры современных планировок ближе к центру (-2,5%) и на окраинах (-6,2%).
Их поддержали в некоторых сегментах рынка и менее престижные квартиры - «брежневки» и «хрущевки».
Но самыми доступными по цене остаются «сталинки». Это квартиры в двухэтажных деревянных домах, построенных до середины прошлого века. Все они требуют или сноса или капитального ремонта, но пока еще присутствуют на рынке.
Однокомнатные квартиры в таких деревянных домах уже даже не предлагают на продажу. А трехкомнатные квартиры в них можно найти в городе по 450-600 тысяч рублей.
Но есть и более качественное жилье в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города, которое находится в двух- или трехэтажных кирпичных домах. И средняя цена за квартиры в этом сегменте составила в июне наименьшую цену в городе - 2 миллиона 58 тысяч рублей.
* * *
В разгар лета не стоит ждать на рынке жилья Хабаровска существенных изменений. С небольшими колебаниями цен в отдельных сегментах рынка их уровень должен сохраниться в ближайшие один-два месяца.
Хотя нельзя исключить более активного роста средних цен в конце августа. А уж в сентябре согласно многолетним традициям рост может составить 1,3-1,5%.
Александр ХВОРОВ.