Рост цен и кризис - близнецы-братья

Не хочется в июльский зной заниматься делами, но иногда приходится. Вот и риэлторов с их клиентами к этому подталкивает ситуация на рынке недвижимости - покупают и продают квартиры совсем не в летнем темпе. В итоге за минувший июль стоимость среднего квадратного метра на рынке жилья в Хабаровске выросла на 0,65%, и он стал предлагаться уже по цене 58213,25 рубля.

За последние пятнадцать лет наблюдения за рынком недвижимости только четыре раза в июле рост превышал 1%, в остальные годы стоимость среднего квадратного метра в этом самом летнем месяце или снижалась (больше половины случаев), или росла со средним значением 0,4%. Нынешний рост рынка объясняется снижением количества жилья сдаваемого в эксплуатацию строителями. Ведь в самый разгар кризиса новые дома не закладывались, а начатые стройки замораживались. Спустя полтора-два года это сказывается на рынке жилья - поэтому даже летом жилье продолжает дорожать.

Наиболее активно за июль в городе подорожал средний квадратный метр у трехкомнатных квартир (1,2%), по районам престижности наиболее заметный рост среднего квадрата в центре города (1,6%) и в районе престижности ближе к центру (1,8%). Среди квартир различной планировки лидируют квартиры в новых домах (1,7%).

Стоимость среднего квадратного метра у малосемеек, хотя и снизилась за месяц почти на один процент, тем не менее продолжает опережать по стоимости квадратный метр всех других видов квартир во всех районах города, кроме центра. Здесь по-прежнему самый дорогой квадрат у квартир новой планировки.

Наибольшее снижение стоимости среднего квадратного метра наблюдалось в июле у двухкомнатных квартир, особенно в районе престижности средней отдаленности. Заметно подешевел средний квадрат и у однокомнатных квартир в этом районе престижности. В целом средний квадрат в этом районе престижности потерял около трети процента.

Соответственно это отрази­лось и на цене квартир, которые стали предлагаться в районе престижности средней отдаленности в среднем на 1,4% дешевле. В частности подешевели все квартиры новой планировки, в том числе однокомнатные на 2,2%, а двухкомнатные - на 2,3%. Двухкомнатные квартиры улучшенной планировки («брежневки») стали предлагаться дешевле на 1,2%, а однокомнатные «хрущевки» - на 2,5%.

Заметно дешевле стали предлагаться в этом районе престижности «сталинки», особенно двухкомнатные, но их количество здесь не велико, и они не оказали существенного влияния на картину в целом.

Основное влияние на рынок в июле оказали центр и район престижности ближе к центру, где цены предложения на квартиры в целом выросли на 2,9% и 2,7% соответственно.

В центре города наиболее значительно подорожали двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (3,7%), двухкомнатные «сталинки» (3,4%), трехкомнатные квартиры новой планировки и однокомнатные «хрущевки» (по 2,5%).

В районе престижности ближе к центру ситуацию определили квартиры новой планировки. Во-первых, их подавляющее большинство, во-вторых, цены предложения на них росли равномерно на квартиры всех размеров. Так, двухкомнатные подорожали на 4%, трехкомнатные - на 2,7%, а однокомнатные - на 1,6%. Не сильно отстали и «хрущевки», которые стали предлагаться в среднем дороже на 2%, а квартиры улучшенной планировки, кроме двухкомнатных, подорожали на 2,3%. К престижным районам, где наблюдался активный рост, относятся жилмассивы 38-й школы, дома по улице Карла Маркса от центра до улицы Выборгской, Прибрежный и Первый микрорайоны, а также жилмассив в районе 68-й школы.

На окраинах города рост наблюдался в основном за счет малосемеек (5,4%), двухкомнатных квартир новой планировки (2%) и двух- и трехкомнатных «сталинок» (6,6% и 2,4% соответственно). На окраинах города наибольшим спросом, как всегда, пользовались двух- и трехкомнатные квартиры, поэтому и цены здесь росли в основном за их счет. Исключением стала База КАФ, где цены предложения росли на все виды жилья. Этот район всегда считался наиболее экологичным из всех окраин. И сегодня он с его чистейшей питьевой водой, обширными зелеными насаждениями и неработающими промышленными предприятиями - абсолютный лидер в сравнении с другими окраинами. Не удивительно, что на Базе КАФ сегодня некоторые квартиры оцениваются даже дороже, чем аналогичные в жилмассивах районов престижности средней отдаленности и ближе к центру.

Отголоски финансово-экономического кризиса 2008-2009 годов еще не раз аукнутся нам в той или иной области экономики. Вот и на рынке недвижимости летний рост цен - не что иное, как отдаленные последствия этого кризиса. Должны они сказаться и на ценах в августе. Большого роста ожидать не следует, но увеличение цен предложения среднего квадратного метра на 0,5-1% вполне реально. Основного роста цен следует ожидать с сентября-октября, когда из отпусков возвращаются основные игроки рынка недвижимости, возрастает деловая активность, а потенциальные инвесторы к концу года начинают задумываться об уменьшении налогооблагаемой базы и разумном вложении денежных средств.