Продавать и покупать летом не очень-то и хотелось
12.09.2025
381
Лето – пора отпусков, да и вообще не очень хочется заниматься делами, а тем более решать сложные вопросы с жильём. Возможно, поэтому рынок не проявлял особой активности и за три месяца не сумел восстановиться даже до уровня майских цен. К концу августа средняя цена за квадратный метр жилья в городе составила 140 733,48 рубля поднявшись за месяц лишь на 0,62% (868,11 рубля).
Основной спрос на жильё в августе смещался от центра города к окраинам. Об этом говорит средняя цена «квадратов», ставшая выше на окраинах в среднем на 2,4%, а в средней отдалённости – на 1,8%. При этом основной рост этого показателя на окраинах обеспечили квартиры улучшенной планировки всех размеров со средним ростом цен на 4,2%, а также двух- и трёхкомнатные «хрущёвки», у которых квадраты подорожали на 11%. В целом же у трёхкомнатных квартир всех планировок, кроме «сталинок», на окраинах «квадраты» выросли в цене в среднем на 14,9%.
Если смотреть на цены квадратных метров квартир в центре и ближе к нему, то здесь наиболее популярны были «хрущёвки» всех размеров, из-за чего «квадраты» у них стали дороже в центре города на 10%, ближе к нему – на 6,8%.
Самые многочисленные по числу предложений квартиры новой планировки, особенно двухкомнатные (53% от всех двухкомнатных), оказали существенное влияние на общую картину с ценами в августе. За этот последний летний месяц «квадраты» у них во всех районах престижности, кроме окраин, выросли в среднем на 5,6%. Поэтому вполне закономерно, что самые высокие цены на «квадраты» в конце лета запрашивались у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города в среднем по 202 тысячи рублей.
Но рекорд месяца принадлежит однокомнатной квартире общей площадью 36,4 квадратных метра в жилом комплексе «Амурский квартал» с ценой 357 тысяч рублей. И это не единственное предложение с ценой свыше 300 тысяч рублей. Есть и ещё несколько квартир разных размеров в новых домах в центре города с такими же дорогими «квадратами».
Тем не менее общая картина роста цен на основной показатель рынка жилья за последний летний месяц выглядит довольно сдержано. В первую очередь благодаря однокомнатным квартирам новой планировки по всему городу, кроме центра, у которых цены на «квадраты» за месяц ушли вниз в среднем на –5,7%. Меньше стали запрашивать цену на «квадраты» и у квартир улучшенной планировки всех размеров в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости (–11,7%), а также у двух- и трёхкомнатных квартир этой планировки ближе к центру города (–9,7%).
Самые доступные по цене «квадраты» традиционно предлагаются у трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города – в среднем по 66 665 рублей. Но встречаются предложения на продажу жилья и с более доступными ценами в деревянных двухэтажных домах на окраинах города, но, тем не менее, ниже 53 тысяч за «квадрат» и у них уже не найти.
ЭНЕРГИЧНЫЕ КВАРТИРЫ
В отличие от цены на «квадраты», квартиры в августе дорожали более энергично. Так средняя цена на них выросла на 3% и составила к началу осени 6 миллионов 916 тысяч рублей. При этом самыми высокими темпами росли цены на двухкомнатные квартиры (в среднем по городу 5,4%), немного ниже был темп роста цен у однокомнатных квартир (2,8%). Если рассматривать цены по географическому принципу, то с наибольшим темпом дорожало жильё на окраинах города (5,5%) и немного медленнее в центре (3,2%).
Невысокая покупательская способность населения и высокие проценты по ипотеке увеличивают спрос на более доступное жильё – «хрущёвки» и «брежневки». Соответственно и цены на них растут, опережая рост цен на квартиры других планировок (3,8% и 2% соответственно).
Самые многочисленные предложения квартир на продажу – двухкомнатные квартиры новой планировки, при этом средняя цена на них за август в центре города, ближе к нему и в средней удалённости выросла на 13,9%. Кроме того, в этих районах престижности двухкомнатные квартиры и других планировок стали предлагаться на продажу дороже. А на окраинах выросли цены на двух- и трёхкомнатные квартиры старых планировок: «брежневки» – на 7,5%, а «хрущёвки» – на 3,5%. Но рекордно дороже здесь стали запрашивать продавцы за трёхкомнатные квартиры новой планировки – за месяц на 13%.
Центр города традиционно пользуется спросом у покупателей из-за множества преимуществ, поэтому и цены здесь высокие и продолжают расти. При этом наиболее состоятельные покупатели присматривают жильё в домах новой планировки, что тянет вверх цены на них. В августе они росли на квартиры новых планировок всех размеров со средним темпом 12,6%. А менее состоятельные, но желающие поселиться в центре вынуждены присматривать жильё старых планировок, что повысило цены на «хрущёвки», например, здесь за месяц в среднем на 4%, а на однокомнатные «брежневки» – на 5,9%.
Спрос на «хрущёвки» всех размеров ближе к центру города тоже сохраняется, но цены на них здесь росли несколько медленнее (в среднем на 3,5%).
ДОРОГОЙ НАШ ЦЕНТР
Самые дорогие квартиры, естественно, предлагаются на продажу в центре города в новых домах. В августе рекордно высокая цена 55,5 миллиона рублей запрашивалась за 6-комнатную квартиру на 13-м этаже 16-этажного дома на улице Ленина общей площадью почти 250 квадратных метров. Есть и другие аналогичные предложения по цене 40–50 миллионов рублей.
Анализ цен на рынке жилья Хабаровска показывает, что большинство потенциальных покупателей смотрят на другое жильё, более дешёвое, да и то многим оно не по карману.
Поэтому даже в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города цены на квартиры снижаются. Например, на трёхкомнатные квартиры всех планировок здесь они за месяц упали в среднем на 9,4%, а на однокомнатные – на 8,3%. А на окраинах из-за снижения спроса даже однокомнатные, кроме малосемеек, стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 3,5%.
Как всегда, самое доступное по цене жильё предлагается на продажу на окраинах города в «сталинках» с ценой до 3 миллионов рублей, а ещё более низкие цены запрашиваются там же за малосемейки, то есть приватизированные комнаты в бывших общежитиях. Цена на них предлагается от 1,5 миллиона рублей.
Лето закончилось, и хотя в самом его начале рынок просел на 1,6%, последующие месяцы частично компенсировали это снижение и вывели средние ценовые показатели рынка на уровень начала года. В предстоящие осенние месяцы можно ожидать традиционного роста рынка из-за повышения деловой активности, возможного снижения ключевой ставки Центробанком и выхода на рынок новых квартир с первичного рынка от инвесторов и застройщиков.
Средние показатели месячного роста рынка осенью по многолетним наблюдениям составляли в Хабаровске 1–1,7%. Если такой темп сохранится и в этом году, то основной показатель рынка недвижимости может к концу года превысить 150 тысяч рублей за «квадрат».
Основной спрос на жильё в августе смещался от центра города к окраинам. Об этом говорит средняя цена «квадратов», ставшая выше на окраинах в среднем на 2,4%, а в средней отдалённости – на 1,8%. При этом основной рост этого показателя на окраинах обеспечили квартиры улучшенной планировки всех размеров со средним ростом цен на 4,2%, а также двух- и трёхкомнатные «хрущёвки», у которых квадраты подорожали на 11%. В целом же у трёхкомнатных квартир всех планировок, кроме «сталинок», на окраинах «квадраты» выросли в цене в среднем на 14,9%.
Если смотреть на цены квадратных метров квартир в центре и ближе к нему, то здесь наиболее популярны были «хрущёвки» всех размеров, из-за чего «квадраты» у них стали дороже в центре города на 10%, ближе к нему – на 6,8%.
Самые многочисленные по числу предложений квартиры новой планировки, особенно двухкомнатные (53% от всех двухкомнатных), оказали существенное влияние на общую картину с ценами в августе. За этот последний летний месяц «квадраты» у них во всех районах престижности, кроме окраин, выросли в среднем на 5,6%. Поэтому вполне закономерно, что самые высокие цены на «квадраты» в конце лета запрашивались у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города в среднем по 202 тысячи рублей.
Но рекорд месяца принадлежит однокомнатной квартире общей площадью 36,4 квадратных метра в жилом комплексе «Амурский квартал» с ценой 357 тысяч рублей. И это не единственное предложение с ценой свыше 300 тысяч рублей. Есть и ещё несколько квартир разных размеров в новых домах в центре города с такими же дорогими «квадратами».
Тем не менее общая картина роста цен на основной показатель рынка жилья за последний летний месяц выглядит довольно сдержано. В первую очередь благодаря однокомнатным квартирам новой планировки по всему городу, кроме центра, у которых цены на «квадраты» за месяц ушли вниз в среднем на –5,7%. Меньше стали запрашивать цену на «квадраты» и у квартир улучшенной планировки всех размеров в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости (–11,7%), а также у двух- и трёхкомнатных квартир этой планировки ближе к центру города (–9,7%).
Самые доступные по цене «квадраты» традиционно предлагаются у трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города – в среднем по 66 665 рублей. Но встречаются предложения на продажу жилья и с более доступными ценами в деревянных двухэтажных домах на окраинах города, но, тем не менее, ниже 53 тысяч за «квадрат» и у них уже не найти.
ЭНЕРГИЧНЫЕ КВАРТИРЫ
В отличие от цены на «квадраты», квартиры в августе дорожали более энергично. Так средняя цена на них выросла на 3% и составила к началу осени 6 миллионов 916 тысяч рублей. При этом самыми высокими темпами росли цены на двухкомнатные квартиры (в среднем по городу 5,4%), немного ниже был темп роста цен у однокомнатных квартир (2,8%). Если рассматривать цены по географическому принципу, то с наибольшим темпом дорожало жильё на окраинах города (5,5%) и немного медленнее в центре (3,2%).
Невысокая покупательская способность населения и высокие проценты по ипотеке увеличивают спрос на более доступное жильё – «хрущёвки» и «брежневки». Соответственно и цены на них растут, опережая рост цен на квартиры других планировок (3,8% и 2% соответственно).
Самые многочисленные предложения квартир на продажу – двухкомнатные квартиры новой планировки, при этом средняя цена на них за август в центре города, ближе к нему и в средней удалённости выросла на 13,9%. Кроме того, в этих районах престижности двухкомнатные квартиры и других планировок стали предлагаться на продажу дороже. А на окраинах выросли цены на двух- и трёхкомнатные квартиры старых планировок: «брежневки» – на 7,5%, а «хрущёвки» – на 3,5%. Но рекордно дороже здесь стали запрашивать продавцы за трёхкомнатные квартиры новой планировки – за месяц на 13%.
Центр города традиционно пользуется спросом у покупателей из-за множества преимуществ, поэтому и цены здесь высокие и продолжают расти. При этом наиболее состоятельные покупатели присматривают жильё в домах новой планировки, что тянет вверх цены на них. В августе они росли на квартиры новых планировок всех размеров со средним темпом 12,6%. А менее состоятельные, но желающие поселиться в центре вынуждены присматривать жильё старых планировок, что повысило цены на «хрущёвки», например, здесь за месяц в среднем на 4%, а на однокомнатные «брежневки» – на 5,9%.
Спрос на «хрущёвки» всех размеров ближе к центру города тоже сохраняется, но цены на них здесь росли несколько медленнее (в среднем на 3,5%).
ДОРОГОЙ НАШ ЦЕНТР
Самые дорогие квартиры, естественно, предлагаются на продажу в центре города в новых домах. В августе рекордно высокая цена 55,5 миллиона рублей запрашивалась за 6-комнатную квартиру на 13-м этаже 16-этажного дома на улице Ленина общей площадью почти 250 квадратных метров. Есть и другие аналогичные предложения по цене 40–50 миллионов рублей.
Анализ цен на рынке жилья Хабаровска показывает, что большинство потенциальных покупателей смотрят на другое жильё, более дешёвое, да и то многим оно не по карману.
Поэтому даже в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города цены на квартиры снижаются. Например, на трёхкомнатные квартиры всех планировок здесь они за месяц упали в среднем на 9,4%, а на однокомнатные – на 8,3%. А на окраинах из-за снижения спроса даже однокомнатные, кроме малосемеек, стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 3,5%.
Как всегда, самое доступное по цене жильё предлагается на продажу на окраинах города в «сталинках» с ценой до 3 миллионов рублей, а ещё более низкие цены запрашиваются там же за малосемейки, то есть приватизированные комнаты в бывших общежитиях. Цена на них предлагается от 1,5 миллиона рублей.
Лето закончилось, и хотя в самом его начале рынок просел на 1,6%, последующие месяцы частично компенсировали это снижение и вывели средние ценовые показатели рынка на уровень начала года. В предстоящие осенние месяцы можно ожидать традиционного роста рынка из-за повышения деловой активности, возможного снижения ключевой ставки Центробанком и выхода на рынок новых квартир с первичного рынка от инвесторов и застройщиков.
Средние показатели месячного роста рынка осенью по многолетним наблюдениям составляли в Хабаровске 1–1,7%. Если такой темп сохранится и в этом году, то основной показатель рынка недвижимости может к концу года превысить 150 тысяч рублей за «квадрат».