Под крышей дома номер пять

Раньше крыша этого дома выглядела так же непрезентабельно, как соседняя

У собственников квартир дома № 5 на ул. Индустриальной событие. Наконец-то им капитально отремонтировали кровлю, которая была в плачевном состоянии: с момента сдачи дома в 1974 году крыша серьезно не ремонтировалась ни разу. Периодические локальные латки на прохудившихся местах эффект давали незначительный и на весьма короткий промежуток времени. Особенно страдали жильцы верхних этажей.
- Я живу на пятом этаже, и в последние годы во время дождей постоянно появлялись потеки на потолке и стенах, - рассказывает председатель совета многоквартиного дома (МКД) Лидия Баранова. - Это ведь не просто некрасиво, чревато появлением грибка. Приходилось забеливать. И так до следующих осадков. И это еще цветочки, соседям с первого подъезда приходилось и вовсе тазики подставлять - настоящий потоп!
Поэтому, когда на общем собрании жильцов подняли вопрос о необходимых работах по капитальному ремонту, из всего перечня, предусмотренного программой Регионального оператора - Фонда капитального ремонта МКД, большинство собственников решило в пользу восстановления «убитой» крыши.
Подрядная организация ООО «Фаворит фортуны» зашла на объект в июле. И, несмотря на внушительный объем работ (которые, к слову, имеют сезонный характер, выполняются только при плюсовой температуре), успели качественно все сделать до холодов.
- Неудивительно, почему жильцов заливало, в некоторых местах кровли вообще не осталось, а в других местах она просто разваливалась на куски, - вспоминает главный инженер подрядной организации Олег Горелов. - Вода проникала в квартиры не только через прохудившиеся швы, но и вентиляционные шахты, фановые трубы.
Ремонт проходил в несколько масштабных этапов. Сначала полностью демонтировали старую кровлю - сняли остатки покрытия, убрали полуразрушенную цементно-песчаную стяжку. После рабочие при помощи специальных пылесосов вымели весь мусор и пыль, обработали поверхность праймером для лучшего дальнейшего сцепления материалов. Затем уложили новую, бетонную стяжку (по которой также «прошлись» праймером). Завершающим этапом стало покрытие подготовленного основания двумя слоями наплавляемой мягкой кровли.
Готовую работу приехала принимать комиссия, состоящая из представителей технадзорных органов: регионального оператора - фонда капитального ремонта МКД, КГКУ «Служба заказчика ТЭК и ЖКХ» Хабаровского края, а также сотрудники из управляющей компании «Амурлифт» и непосредственно собственники квартир дома.
- Использовали самый современный материал для кровли, техноэласт, - объясняет комиссии Олег Горелов. - Он дорогой, но того стоит. Почему называется «наплавляемое покрытие» - под воздействием высокой температуры его подплавляют и в таком состоянии настилают. Остыв, он крепко схватывается с поверхностью. Гарантийный срок его эксплуатации 25 лет. 
Кроме того, по словам специалистов, из-за большой разницы температур на Дальнем Востоке стены дома, что называется, «гуляют» вместе с почвой. Вместе с этим может происходить небольшое (два-три см) смещение крыши. Устаревшие материалы, использовавшиеся еще в советские времена, при этом буквально рвались, быстро приходя в негодность. А техноэласт недаром так называется. Он сохраняет прочность и эластичность при любых капризах дальневосточной природы, не пропускает влагу.
- Прежде чем обновить крышу гаража, мы с мужем читали в Интернете про этот материал, - кивает председатель совета дома, которой, помимо остальных представителей комиссии, также предстоит подписать акт о приемке работ. - С тех пор, как постелили, ни разу ни капнуло. Поэтому качеству техноэласта не доверять нет причины. Да и чисто эстетически вид кровли совсем другой. Вы посмотрите (Лидия Баранова показывает на неприглядную крышу соседнего дома). До ремонта у нас было точь-в-точь как там. А сейчас сравните!
Тем временем комиссия с удовлетворением осматривает вентиляционные шахты, которые также были уязвимы во время осадков. Теперь, благодаря силам подрядчика, они оцинкованы таким образом, что проникнуть воде нет шансов. Основание надежно укрыто техноэластом, а фановые трубы герметично защищают кожухи из прочной резины.
Важно и то, что изначально плоская поверхность крыши после капитального ремонта приобрела разуклонку, чтобы избежать скопления большого количества снежных масс. Причем все спроектировано таким образом, чтобы снег падал не на отмостку, а подальше - на газоны, что позволит избежать несчастных случаев.
Качество работ комиссия оценила по достоинству. Акт о приемке подписали все стороны. Известная фраза гласит: «Раз уж начал доброе дело, то не останавливайся!» Теперь жильцы ждут обновления цоколя, отмосток и входов в подъезды. Именно за эти работы теперь уже по текущему ремонту проголосовали собственники на общем собрании. Управляющая компания «Амурлифт» начнет реализацию этих планов уже весной-летом следующего года.
Юлия ВОЛКОВА.
Фото автора.