Осеннее наступление цен на хабаровский рынок

С началом осени на хабаровском рынке жилья, как и предполагалось, основной показатель рынка устремился вверх. За сентябрь средняя стоимость квадратного метра жилья в городе выросла на 2,25% (2 844,65 рубля) и составила к концу месяца 129 170,97 рубля. Это несколько выше многолетних показателей (1,7%), но вполне соответствует традициям рынка и сложившейся ситуации. Ускоренный рост цен за месяц относительно многолетних наблюдений объясняется провалом цен в августе, но вполне соотносится с осенним трендом.

При этом августовское снижение не сильно повлияло и на квартальное изменение средней стоимости квадратного метра. За три месяца (июль, август, сентябрь) рост основного показателя рынка превысил 3,5%, или 4 392,8 рубля. Наиболее значительно выросли цены в июле (+4%), в августе они снивелировались (-2,7%) и в сентябре пришли к среднему показателю.

Наибольший рост цен в сентябре на «квадраты» жилья в городе были зафиксированы у двухкомнатных квартир (в среднем на 2,8%), в районе престижности ближе к центру (2,3%) и в центре города (2,2%). Из квартир различных планировок самый высокий рост цен квадратных метров за месяц наблюдался у «хрущёвок» (2,6%).

Высокий рост цен у двухкомнатных квартир обеспечили в основном квартиры новой планировки по всему городу со средним показателем 4,4%, при этом в центре города цены стали у таких квартир выше на 5,5%, ближе к нему - на 4,5%, а в средней отдалённости - на 3,3%. На окраинах города хотя цены у таких квартир и не выросли, но и снижение было символическим (-0,1%).

В микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города локомотивом роста стало трёхкомнатное жильё, у которого средние цены за «квадрат» подскочили у квартир новой планировки на 5,6%, у «брежневок» - на 8,3% и у «хрущёвок» - на 2,7%. Даже у немногочисленных «сталинок» в этом районе престижности рост цен на квадратные метры был зафиксирован на уровне 9,3%.

ДОРОГИЕ ОДНОКОМНАТНЫЕ

В центре города популярностью у покупателей пользовались однокомнатные и двухкомнатные «хрущёвки», что и обеспечило рост средних цен на квадратные метры в этих сегментах рынка на 4,8% и 0,8%, соответственно. Подорожали в центре и «квадраты» у двухкомнатных квартир улучшенной планировки (4,4%).

В средней отдалённости от центра города много предложений на продажу одно- и двухкомнатных квартир в сентябре было в домах недавней постройки или даже ещё не завершённых строительством. И цены на «квадраты» у таких предложений были выше средних. Так, у однокомнатных новых квартир за каждый квадратный метр просили больше, чем месяцем ранее, на 4,6%, а у двухкомнатных - на 3,3%.

По итогам месяца самые дорогие «квадраты» предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 196 237,7 рубля. А рекорд цены был зафиксирован у двухкомнатных квартир в новом высотном доме на улице Кавказской, 45/2 по цене до 377 тысяч рублей за каждый квадратный метр этой жилой площади.

В сентябре сдержали более активный рост средней стоимости квадратных метров в городе главным образом трёхкомнатные квартиры новой планировки: в центре они стали предлагаться на продажу дешевле на 8,3%, в средней отдалённости - на 12,2%, а на окраинах города - на 7,6%. Их в этом снижении поддержали одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки ближе к центру со средним показателем -4,9% и на окраинах города -1,1%, и такие же «хрущёвки» в средней отдалённости (-5,5%).

Самые доступные по цене «квадраты» предлагались в городе в начале осени в сегменте двухкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 77 455,3 рубля. Но при этом рекордно низкие цены, до 40 тысяч рублей, запрашивались у некоторых двухкомнатных «сталинок» и «хрущёвок» в различных районах престижности города.

НОВАЯ ПЛАНИРОВКА - В ТРЕНДЕ

Цены на квартиры в сентябре выросли не так стремительно, как на квадратные метры. Это получилось из-за снижения средних площадей предлагаемых на продажу квартир по городу на 1,5%. Так, средние цены за месяц стали выше лишь на 0,7% (41 тысячу рублей) и достигли уровня 6 миллионов 235 тысяч рублей. 

В то же время медианная цена ушла даже в минус на 1,8% (105 тысяч рублей) и составила к концу сентября 5 миллионов 695 тысяч рублей. Если ситуация со средними ценами вполне укладывается в основной тренд роста рынка, то медианная цена на квартиры в сентябре упала лишь из-за её неоправданного скачка в августе.

Основными драйверами роста цен стали двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки во всех районах престижности, кроме окраин. Так, двухкомнатные квартиры в современных домах подорожали за месяц в среднем на 3,8%, а трёхкомнатные - на 6,3%. 

При этом максимальный рост наблюдался у них в центре города и ближе к нему. Это объясняется прежде всего высоким качеством нового строительства здесь, а также близким расположением к основным культурным, торговым и общественным центрам города.

В микрорайонах и жилмассивах, расположенных ближе к центру города, даже «хрущёвки» за месяц поднялись в ценах: трёхкомнатные - на 2,8%, двухкомнатные - на 0,2% и однокомнатные - на 1,4%. Трёхкомнатные «брежневки» тоже не отставали от них и подорожали в среднем на 3%.

Продолжает в городе действовать закономерность - чем дальше от центра, тем выше спрос на более дешёвое жильё, которое выражается в росте цен на него. В сентябре это выразилось в том, что в средней отдалённости росли цены на двух- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки (в среднем на 4,7%) и на однокомнатные «хрущёвки» (3,8%). А на окраинах города дорожали одно- и трёхкомнатные «брежневки» (1% и 1,9%, соответственно), двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» в среднем на 7,7%.

При этом самые дорогие квартиры предлагаются на продажу в новых домах в центре города. В сентябре средняя цена в этом сегменте рынка составила свыше 14 миллионов рублей, а рекордно высокие цены запрашивали в городе за трёхкомнатные квартиры площадью 128-135 квадратных метров в домах по улицам Истомина, 62 и Комсомольской, 44 по 33,5 и 30 миллионов рублей, соответственно.

САМОЕ ДЕШЁВОЕ

А вот маленькие квартиры новой планировки не пользуются спросом. Видимо, потенциальные покупатели считают: если уж тратить деньги на покупку жилья в новом доме, то никак не меньше, чем на двухкомнатное. А у кого средства ограничены, то присматривают что-то подешевле в сегментах «хрущёвок» и «брежневок» и подальше от центра города. 

В результате однокомнатные квартиры новой планировки в сентябре потеряли в ценах во всех районах престижности в среднем 5,3%. И даже квартиры новой планировки всех размеров на окраинах города стали дешевле в среднем на 7,6%.

Подешевели в центре города двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» в среднем на 4,2%, а также одно- и трёхкомнатные «брежневки» - в среднем на 4,9%. Им компанию составили однокомнатные «брежневки» ближе к центру города и в средней отдалённости (-4,1% и -11,6%, соответственно).

Самое дешёвое жильё помимо малосемеек и комнат с подселением в сентябре в городе предлагалось на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах по средней цене 3 миллиона 590 тысяч рублей, а самая доступная по цене квартира предлагалась за 2 миллиона 200 тысяч рублей на втором этаже хорошо сохранившейся кирпичной «сталинки» по улице Монтажной.

В октябре, как подсказывают многолетние наблюдения, рост рынка может продолжиться, но с меньшим темпом, чем в начале осени (до 1,5%). В ноябре темп может ещё более замедлиться, но к концу года суммарное повышение цен за оставшиеся месяцы может составить до 4-4,5%. И к новому году средний показатель цены квадратного метра, предположительно, превысит 130 тысяч рублей, а может подняться и до 135 тысяч рублей.