В марте вступили в силу новые требования к оформлению и передаче протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Не просто так, а с целью защитить жильцов от многочисленных подделок, которыми грешат руководители УК и ТСЖ по всей России.
Совершенно анекдотичная история, например, случилась в Североморске. Там собственники квартир одного из жилых домов решили поинтересоваться, какой способ управления выбран в их доме. Из городской администрации им прислали протокол внеочередного общего собрания собственников квартир (то есть их самих). В нем было указано, что в доме несколько лет назад была выбрана непосредственная форма управления, за которую проголосовали аж 147,98 процента собственников жилья.
В Хабаровском крае тоже работают не исключительно добросовестные коммунальщики. По информации комитета государственного контроля и лицензирования правительства края, за последние два года органом госжилнадзора передано в правоохранительные органы 70 материалов обращений граждан и представителей организаций по факту фальсификации в листах голосования при проведении общих собраний собственников (ОСС).
В том числе и поэтому теперь в органы государственного жилищного надзора передаются все подлинники решений ОСС вне зависимости от повестки дня или тематики вопросов. Такие документы хранятся три года.
Как сообщили в комитете государственного контроля и лицензирования правительства края, требованиями предписывается прикреплять подписанные лично собственниками решения ко всем протоколам общих собраний.
Кроме того, появился новый термин «бюллетень», который используется при подведении итогов голосования. Документ должен содержать дату его заполнения.
Также сейчас в решении общего собрания владельцев квартир необходимо указать форму собственности (индивидуальная/совместная/долевая), площадь помещения. Раньше отражалось только количество голосов, что порождало много споров. Дополнительно проставляется номер квартиры и реквизиты документа о праве собственности председателя и секретаря собрания.
Все присутствующие, в том числе приглашенные, должны быть внесены в список, который прилагается к протоколу. Секретарю общего собрания необходимо пронумеровать и перечислить на первом листе документа страницы протокола, а также каждого приложения к нему. Если председатель общего собрания не избран, то протокол подписывает инициатор.
Почему это так важно? На общих собраниях собственники решают множество вопросов, связанных с содержанием общедомового имущества. А протокол является официальным документом. Он содержит детальную информацию об обсуждении вопросов и отображает решение собственников МКД.
И имеет юридическую силу, поэтому указанные в нём результаты напрямую влияют на благоустройство дома. А значит, напрямую связаны с финансами. Эта сфера особенно привлекательна для фальсификаций с целью личного обогащения. Поэтому всем участникам важно особенно тщательно следить за оформлением протокола и правомерностью процедуры голосования.
Причем для борьбы с мошенничеством не нужно знать все законы и требования Жилищного кодекса. На самом деле, одним из главных инструментов защиты является правильный подбор членов совета дома и их регулярная проверка. А регулярный отчёт существенно усложняет и практически исключает подделку протоколов общих собраний собственников.
Немаловажным является грамотное оформление документа. В приказе Минстроя, например, даётся совет, согласно которому следует использовать максимально простые и чёткие формулировки, понятные всем собственникам.
Напомним, что за подделку предусмотрена уголовная ответственность за подделку, изготовление официальных документов частью 1 статьи 327 Уголовного кодекса РФ. Санкция здесь предусматривает наказание вплоть до двух лет лишения свободы. В случае совершения тех же деяний, с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, частью 2 статьи 327 Уголовного кодекса РФ предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до 4-х лет. 
Виктор ИЛИН.