Новостройки Хабаровска – этажи выше, цены ниже
28.03.2025
610
Земля в Хабаровске недешёвая, поэтому новые дома планируются и строятся, как правило, многоэтажные
Сегодня в Хабаровске находится в разной стадии строительства 133 дома. Только в этом году планируется закончить строительство и ввести в строй 470 тысяч квадратных метров жилья в 28 домах с разным количеством квартир – от девяти в жилом комплексе «Надежда» в переулке Миномётном, возводимом застройщиком «Пирон» – и до нескольких сотен квартир в домах по всему городу, возводимых застройщиком «Талан» и его дочерними фирмами. Кроме того, строятся и таунхаусы (дома на одну семью, сгруппированные в кварталы), ведётся и индивидуальное жилищное строительство.
Это несколько ниже относительно прошлого года, когда было сдано 527 тысяч квадратных метров. Тем не менее, с начала года уже введено в эксплуатацию 79 тысяч квадратных метров жилья, что на 29% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них в многоквартирных домах сдано 18 тысяч квадратных метров (+7% к прошлому году), а в индивидуальном строительстве – 62 тысячи квадратных метров (+36%).
При этом дома возводятся самые разные по планировке и комфорту – от типовых до жилья комфорт- и бизнес-класса. Некоторые застройщики предлагают в одном доме квартиры и типовые, и более комфортные. Так, например, разные варианты предлагаются в жилом комплексе «Город 4212» на улице Совхозной, в жилом комплексе «Бирюза» в Берёзовке, «Розмарин» на Краснодарской или «Восход» на улице Герцена, а также в некоторых других.
Самое активное строительство ведётся в северном направлении от центра города – в Краснофлотском, Кировском и Железнодорожном районах.
Всего здесь возводится 101 жилой объект от улицы Большой и до Базы КАФ. Развитие жилмассивов и микрорайонов в этом направлении стало возможным после начала строительства новой тепломагистрали от ТЭЦ-3. Активное строительство ведётся по улице Воронежской, где возводятся жилые комплексы «Северный парк» и «Живописный сад»: в общей сложности 41 здание в 10–11 этажей. А в перспективе планируется возведение здесь детских садов, поликлиник, школ и других социальных объектов.
Активно прирастает город квадратными метрами жилья в домах по улице Бондаря (16 разноэтажных зданий), Воронежской (5 девятиэтажных зданий) и Трёхгорной. Помимо «Green» строятся комплексы «Green-2» из четырёх 26-этажных башен, ведётся достройка двух башен комплекса «Аккорд». Строятся две очереди «Воронежского бульвара» («Талан»).
По улице Совхозной возводится жилой комплекс «Биография» в 23 этажа и несколько кварталов таунхаусов. Продолжается застройка квартала «Город 4212» 11–15-этажными зданиями, кварталов «Вершины» и «Чемпион» (10 зданий в 13–25 этажей).
ВЫСОКИЕ И СОВРЕМЕННЫЕ
Невозможно не обратить внимание на новые 21-этажные дома комплекса «Нордик» на улице Тихоокеанской. Помимо привлекательного внешнего вида они уникальны ещё и тем, что впервые в нашем регионе строятся такие высокие дома из панелей.
Вдоль гостевого маршрута Хабаровска, по улице Карла Маркса, также растут высокие и современные дома («Дуэт», «Восточный ветер», «Атмосфера»), а по улице Демьяна Бедного – здания «Голландского квартала».
К югу от центра города строительство ведётся не так масштабно из-за отсутствия свободных площадей. Возводится всего 42 объекта. Тем не менее, и здесь возводятся несколько жилых комплексов по 2–5 зданий в Южном микрорайоне («Маршал», «Южный квартал» – по 5 зданий, «Восход» – 4 здания). Ближе к центру если и строятся несколько зданий, то они объединяются в комплексы малоэтажными элементами («Шантары», «Сезоны», «Культура. Гармония» и другие).
В центре города существуют значительные ограничения ввиду плотной существующей застройки. И тем не менее, здесь тоже возводятся жилые здания, которые планируется ввести в эксплуатацию в этом году. Как правило, застройщик позиционирует их как жильё повышенной комфортности и бизнес-класса: «Амурский квартал» на бульваре и «Сердце Востока» на улице Синельникова.
Соответственно качеству домов и их расположения выставлены и цены на такое жильё. Средняя цена квадратного метра составляет 273 782 рубля, а в «Сердце Востока» – 232 011 рублей, при этом максимальные цены могут превышать и 335 тысяч рублей.
В новостройках района престижности ближе к центру цены на квадратные метры зависят от качества дома. В домах бизнес-класса («Сезоны», «Оникс», «Культура Гармония») цена «квадратов» в среднем составляет 206 600 рублей, а максимальная может доходить и до 250 тысяч. В домах комфорт-класса средняя цена «квадратов» составляет 168 206 рублей, при этом отдельные предложения могут приближаться и к 190 тысячам рублей.
В средней отдалённости от центра города нет предложений жилья бизнес-класса, это чаще комфорт-класс и типовая планировка. Соответственно, и цены в этих сегментах рынка ниже и в среднем составляют 165 783 рубля, но отдельные предложения, как, например, в ЖК «Нордик» могут осуществляться и по средней цене в 186 тысяч рублей.
ПО НИЗКИМ ЦЕНАМ
Жильё в новых домах на окраинах города, естественно, предлагается по наиболее низким ценам первичного рынка. На них влияет и отдалённость от центра города, и, пока ещё отсутствие инфраструктуры, и трудности с общественным транспортом. Поэтому и средняя цена за квадратный метр жилья в этом сегменте 142 622 рубля.
Следует заметить, что средняя цена новостроек в Хабаровске составляет 152 079 рубля. Но здесь надо учитывать, что все расчёты на сайте делаются на основании представленных деклараций. А эти документы готовятся и публикуются задолго до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, часто и без учёта темпов инфляции. Поэтому, когда застройщик выходит на распродажу своих квартир, то цена чаще всего получается выше задекларированной на 20–30%.
Возникают законные вопросы: кто же покупает жильё по таким ценам? И много ли застройщики его продают, покрывают ли они свои расходы.
Сегодня чаще всего покупают квартиры с целью улучшения своих жилищных условий. А для этого продают или закладывают в обеспечение кредита старую квартиру и полученные средства тратят на первоначальный взнос, а остальные платежи оформляют на 10–20–30 лет.
Другой вариант, когда у человека появляются свободные деньги, он может их вложить как инвестор в новую квартиру.
Ещё один вариант – когда покупатель оформляет льготный ипотечный кредит, при наличии средств на первоначальный взнос за квартиру.
В результате, из 470 тысяч квадратных метров жилья, которые должны быть сданы в эксплуатацию в 2025 году в Хабаровске – на начало марта 36% жилой площади уже распродано, 52% составляет непроданная площадь, по 12% продажи ещё не открыты.
Строительством жилья в городе занимаются 45 девелоперов с разными возможностями и объёмами строительства. Как у самых больших из них обстоят дела с продажами видно из таблицы.
Александр ХВОРОВ.
Это несколько ниже относительно прошлого года, когда было сдано 527 тысяч квадратных метров. Тем не менее, с начала года уже введено в эксплуатацию 79 тысяч квадратных метров жилья, что на 29% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них в многоквартирных домах сдано 18 тысяч квадратных метров (+7% к прошлому году), а в индивидуальном строительстве – 62 тысячи квадратных метров (+36%).
При этом дома возводятся самые разные по планировке и комфорту – от типовых до жилья комфорт- и бизнес-класса. Некоторые застройщики предлагают в одном доме квартиры и типовые, и более комфортные. Так, например, разные варианты предлагаются в жилом комплексе «Город 4212» на улице Совхозной, в жилом комплексе «Бирюза» в Берёзовке, «Розмарин» на Краснодарской или «Восход» на улице Герцена, а также в некоторых других.
Самое активное строительство ведётся в северном направлении от центра города – в Краснофлотском, Кировском и Железнодорожном районах.
Всего здесь возводится 101 жилой объект от улицы Большой и до Базы КАФ. Развитие жилмассивов и микрорайонов в этом направлении стало возможным после начала строительства новой тепломагистрали от ТЭЦ-3. Активное строительство ведётся по улице Воронежской, где возводятся жилые комплексы «Северный парк» и «Живописный сад»: в общей сложности 41 здание в 10–11 этажей. А в перспективе планируется возведение здесь детских садов, поликлиник, школ и других социальных объектов.
Активно прирастает город квадратными метрами жилья в домах по улице Бондаря (16 разноэтажных зданий), Воронежской (5 девятиэтажных зданий) и Трёхгорной. Помимо «Green» строятся комплексы «Green-2» из четырёх 26-этажных башен, ведётся достройка двух башен комплекса «Аккорд». Строятся две очереди «Воронежского бульвара» («Талан»).
По улице Совхозной возводится жилой комплекс «Биография» в 23 этажа и несколько кварталов таунхаусов. Продолжается застройка квартала «Город 4212» 11–15-этажными зданиями, кварталов «Вершины» и «Чемпион» (10 зданий в 13–25 этажей).
ВЫСОКИЕ И СОВРЕМЕННЫЕ
Невозможно не обратить внимание на новые 21-этажные дома комплекса «Нордик» на улице Тихоокеанской. Помимо привлекательного внешнего вида они уникальны ещё и тем, что впервые в нашем регионе строятся такие высокие дома из панелей.
Вдоль гостевого маршрута Хабаровска, по улице Карла Маркса, также растут высокие и современные дома («Дуэт», «Восточный ветер», «Атмосфера»), а по улице Демьяна Бедного – здания «Голландского квартала».
К югу от центра города строительство ведётся не так масштабно из-за отсутствия свободных площадей. Возводится всего 42 объекта. Тем не менее, и здесь возводятся несколько жилых комплексов по 2–5 зданий в Южном микрорайоне («Маршал», «Южный квартал» – по 5 зданий, «Восход» – 4 здания). Ближе к центру если и строятся несколько зданий, то они объединяются в комплексы малоэтажными элементами («Шантары», «Сезоны», «Культура. Гармония» и другие).
В центре города существуют значительные ограничения ввиду плотной существующей застройки. И тем не менее, здесь тоже возводятся жилые здания, которые планируется ввести в эксплуатацию в этом году. Как правило, застройщик позиционирует их как жильё повышенной комфортности и бизнес-класса: «Амурский квартал» на бульваре и «Сердце Востока» на улице Синельникова.
Соответственно качеству домов и их расположения выставлены и цены на такое жильё. Средняя цена квадратного метра составляет 273 782 рубля, а в «Сердце Востока» – 232 011 рублей, при этом максимальные цены могут превышать и 335 тысяч рублей.
В новостройках района престижности ближе к центру цены на квадратные метры зависят от качества дома. В домах бизнес-класса («Сезоны», «Оникс», «Культура Гармония») цена «квадратов» в среднем составляет 206 600 рублей, а максимальная может доходить и до 250 тысяч. В домах комфорт-класса средняя цена «квадратов» составляет 168 206 рублей, при этом отдельные предложения могут приближаться и к 190 тысячам рублей.
В средней отдалённости от центра города нет предложений жилья бизнес-класса, это чаще комфорт-класс и типовая планировка. Соответственно, и цены в этих сегментах рынка ниже и в среднем составляют 165 783 рубля, но отдельные предложения, как, например, в ЖК «Нордик» могут осуществляться и по средней цене в 186 тысяч рублей.
ПО НИЗКИМ ЦЕНАМ
Жильё в новых домах на окраинах города, естественно, предлагается по наиболее низким ценам первичного рынка. На них влияет и отдалённость от центра города, и, пока ещё отсутствие инфраструктуры, и трудности с общественным транспортом. Поэтому и средняя цена за квадратный метр жилья в этом сегменте 142 622 рубля.
Следует заметить, что средняя цена новостроек в Хабаровске составляет 152 079 рубля. Но здесь надо учитывать, что все расчёты на сайте делаются на основании представленных деклараций. А эти документы готовятся и публикуются задолго до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, часто и без учёта темпов инфляции. Поэтому, когда застройщик выходит на распродажу своих квартир, то цена чаще всего получается выше задекларированной на 20–30%.
Возникают законные вопросы: кто же покупает жильё по таким ценам? И много ли застройщики его продают, покрывают ли они свои расходы.
Сегодня чаще всего покупают квартиры с целью улучшения своих жилищных условий. А для этого продают или закладывают в обеспечение кредита старую квартиру и полученные средства тратят на первоначальный взнос, а остальные платежи оформляют на 10–20–30 лет.
Другой вариант, когда у человека появляются свободные деньги, он может их вложить как инвестор в новую квартиру.
Ещё один вариант – когда покупатель оформляет льготный ипотечный кредит, при наличии средств на первоначальный взнос за квартиру.
В результате, из 470 тысяч квадратных метров жилья, которые должны быть сданы в эксплуатацию в 2025 году в Хабаровске – на начало марта 36% жилой площади уже распродано, 52% составляет непроданная площадь, по 12% продажи ещё не открыты.
Строительством жилья в городе занимаются 45 девелоперов с разными возможностями и объёмами строительства. Как у самых больших из них обстоят дела с продажами видно из таблицы.
Александр ХВОРОВ.