Ниже температуры - выше цены
09.11.2018
435
В Хабаровске нынешняя осень радовала жителей теплом, но при этом и рынок недвижимости в городе отметился высокими температурами. Если средний многолетний показатель роста стоимости квадратного метра в октябре составляет в Хабаровске 1,7%, то в этом году квадратный метр подорожал за октябрь на 2,8% и показал к концу месяца среднее значение, равное 76649,29 рубля.
Повышение средних цен квадратного метра жилья в городе наблюдалось на широком фронте. У лидеров предложения, квартир новой планировки, рост этого показателя в среднем по городу составил 6,5%. Наиболее существенно средние цены квадратного метра у квартир этой планировки выросли на окраинах города.
Вторыми по количеству предложений на хабаровском рынке жилья являются квартиры так называемой «хрущевской» планировки. Это квартиры с минимальными площадями, крошечными кухнями и, как правило, совмещенными санузлами. Так и у них в октябре средняя стоимость квадратного метра по городу выросла на 2,5%. И больше всего в районах престижности ближе к центру и в средней отдаленности.
Из-за высокого роста средних цен квадратного метра у квартир новой планировки на окраинах весь этот район престижности стал лидером роста по этому показателю (6,8%). Меньше всего выросли средние цены на квадрат жилья в центре города (1%). Объясняется это, прежде всего, ростом площадей квартир, предлагаемых на продажу в этом сегменте. Ближе к центру города рост основного показателя рынка недвижимости в октябре составил в среднем 2,3%, а в средней отдаленности 2%.
Самый активный рост средней стоимости квадратного метра в октябре был отмечен у однокомнатных квартир (5,5%). Что говорит о высоком спросе на такое жилье. Ведь главными потребителями этого продукта на рынке недвижимости является молодежь, которая хочет жить отдельно от родителей, избавившись от их повседневного контроля. А больших денег эта категория покупателей пока не накопила, поэтому приходится ограничиваться малым.
На большие трехкомнатные квартиры за месяц спрос также сохранился, хотя и в меньшем объеме по сравнению с маленькими квартирами, соответственно и квадратный метр у такого жилья вырос лишь на 2,2%.
Анализирую цены, видим, что спрос сохраняется в первую очередь на жилье наиболее доступное - однокомнатное или двухкомнатное, в средней отдаленности или на окраинах, «хрущевки» или даже малосемейки. А дорогое жилье в среднем по городу или сохраняет цены, или растет минимальными темпами.
По итогам октября наименьшая средняя стоимость квадратного метра жилья была отмечена в сегменте трехкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра города (со средней ценой 38970 рублей), а самый дешевый квадратный метр предлагался на продажу в двухкомнатных деревянных двухэтажных домах на Пятой площадке и проспекте 60-летия Октября за 13-15 тысяч рублей.
Самые высокие цены за квадратный метр запрашивали в Хабаровске в двухкомнатных квартирах новой планировки в центре города (со средней ценой 107463 рубля). В этом же сегменте зафиксирован и рекорд стоимости, который принадлежит двухкомнатной квартире в 20-этажном доме по улице Тургенева (с ценой 172132 рубля).
Цены на квартиры в городе за октябрь выросли не так стремительно, как средние цены квадратного метра. Средний рост по городу составил лишь 0,4%. При этом наибольший рост был отмечен в центре города (8,8%), где основной процент прироста пришелся на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки.
Жилье на окраинах города подорожало существенно меньше (2,7%), и также главным образом за счет одно- и двухкомнатных квартир новой планировки. Ближе к центру города рост средних цен на квартиры составил 2,3%, а в средней отдаленности - 1,2%.
Если посмотреть на квартиры разных размеров, то можно увидеть в городе наибольший рост средних цен у двухкомнатных квартир (6,7%), несколько меньше выросли цены за месяц на трехкомнатные квартиры (5,6%) и меньше всего на однокомнатные квартиры (2,8%). Но это средние показатели, которые дадут только общее представление о ситуации на рынке. Если же нужно определить цену конкретной квартиры, то без специалистов рынка недвижимости (риэлтера или оценщика, которые занимаются этим ежедневно) не обойтись. Ведь цена на квартиру складывается из множества факторов: начиная от района, типа дома и этажа до состояния коммуникаций, обустройства инфраструктуры района и даже вида из окна. В том числе учитывается при оценке и общая ситуация рынка жилья города - активный он или пассивный, хорошо продается недвижимость или застаивается.
Некоторые продавцы квартир пытаются сами определить стоимость своей недвижимости. Смотрят обзоры, предложения различных фирм, сопоставляют со своей квартирой и считают, что немного можно набавить для будущего торга. Но если при этом специалист говорит, что цена завышена, то скорей всего так и есть. Такая квартира может стоять на продаже месяцами, и, в конце концов, цены на рынке могут доползти до такого ее уровня. Но если надо продать быстрее или от этого зависит приобретение другой квартиры, то стоит прислушаться к мнению специалиста и цену снизить.
В октябре самыми доступными для покупки были однокомнатные «сталинки» на окраинах города. Средняя цена в этом сегменте рынка составила 1 миллион 280 тысяч рублей. Но встречаются здесь и более дешевые квартиры по 500-800 тысяч рублей.
Самые дорогие квартиры, как всегда, предлагаются на продажу в сегменте многокомнатных квартир новой планировки в центре города. Мы эти сегменты рынка не анализируем, так как там предлагаются единицы квартир, а рассматриваем из больших только трехкомнатные квартиры. Тем не менее, интересно посмотреть стоимость такого элитного жилья.
Так в октябре в Хабаровске предлагалась на продажу 6-комнатная квартира в центре города общей площадью 203 квадратных метра по цене 28 миллионов рублей. Есть и подешевле: за 25-27 миллионов рублей.
Такие предложения доступны лишь единицам в нашем городе, а для подавляющего большинства наших сограждан мы предлагаем выбирать из более доступного, для чего и делаем обзоры.
В перспективе, ближайшие месяцы до конца года, рынок жилья Хабаровска будет расти. Об этом свидетельствует статистика многолетних наблюдений. Так в ноябре средний месячный показатель роста за 22 года составил 1,3%, а в декабре 1,8%. Нет оснований полагать, что нынешний год станет исключением. Весь год рынок только рос, за исключением апреля, когда средний показатель стоимости квадратного метра просел на 320 рублей (0,4%). А в такие годы и в последние месяцы наблюдается рост. Поэтому можно предположить, что с наступлением настоящих холодов за окном цены на жилье будут расти, и к новому году основной показатель рынка недвижимости в городе может подорожать до 78-79 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.
Повышение средних цен квадратного метра жилья в городе наблюдалось на широком фронте. У лидеров предложения, квартир новой планировки, рост этого показателя в среднем по городу составил 6,5%. Наиболее существенно средние цены квадратного метра у квартир этой планировки выросли на окраинах города.
Вторыми по количеству предложений на хабаровском рынке жилья являются квартиры так называемой «хрущевской» планировки. Это квартиры с минимальными площадями, крошечными кухнями и, как правило, совмещенными санузлами. Так и у них в октябре средняя стоимость квадратного метра по городу выросла на 2,5%. И больше всего в районах престижности ближе к центру и в средней отдаленности.
Из-за высокого роста средних цен квадратного метра у квартир новой планировки на окраинах весь этот район престижности стал лидером роста по этому показателю (6,8%). Меньше всего выросли средние цены на квадрат жилья в центре города (1%). Объясняется это, прежде всего, ростом площадей квартир, предлагаемых на продажу в этом сегменте. Ближе к центру города рост основного показателя рынка недвижимости в октябре составил в среднем 2,3%, а в средней отдаленности 2%.
Самый активный рост средней стоимости квадратного метра в октябре был отмечен у однокомнатных квартир (5,5%). Что говорит о высоком спросе на такое жилье. Ведь главными потребителями этого продукта на рынке недвижимости является молодежь, которая хочет жить отдельно от родителей, избавившись от их повседневного контроля. А больших денег эта категория покупателей пока не накопила, поэтому приходится ограничиваться малым.
На большие трехкомнатные квартиры за месяц спрос также сохранился, хотя и в меньшем объеме по сравнению с маленькими квартирами, соответственно и квадратный метр у такого жилья вырос лишь на 2,2%.
Анализирую цены, видим, что спрос сохраняется в первую очередь на жилье наиболее доступное - однокомнатное или двухкомнатное, в средней отдаленности или на окраинах, «хрущевки» или даже малосемейки. А дорогое жилье в среднем по городу или сохраняет цены, или растет минимальными темпами.
По итогам октября наименьшая средняя стоимость квадратного метра жилья была отмечена в сегменте трехкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра города (со средней ценой 38970 рублей), а самый дешевый квадратный метр предлагался на продажу в двухкомнатных деревянных двухэтажных домах на Пятой площадке и проспекте 60-летия Октября за 13-15 тысяч рублей.
Самые высокие цены за квадратный метр запрашивали в Хабаровске в двухкомнатных квартирах новой планировки в центре города (со средней ценой 107463 рубля). В этом же сегменте зафиксирован и рекорд стоимости, который принадлежит двухкомнатной квартире в 20-этажном доме по улице Тургенева (с ценой 172132 рубля).
Цены на квартиры в городе за октябрь выросли не так стремительно, как средние цены квадратного метра. Средний рост по городу составил лишь 0,4%. При этом наибольший рост был отмечен в центре города (8,8%), где основной процент прироста пришелся на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки.
Жилье на окраинах города подорожало существенно меньше (2,7%), и также главным образом за счет одно- и двухкомнатных квартир новой планировки. Ближе к центру города рост средних цен на квартиры составил 2,3%, а в средней отдаленности - 1,2%.
Если посмотреть на квартиры разных размеров, то можно увидеть в городе наибольший рост средних цен у двухкомнатных квартир (6,7%), несколько меньше выросли цены за месяц на трехкомнатные квартиры (5,6%) и меньше всего на однокомнатные квартиры (2,8%). Но это средние показатели, которые дадут только общее представление о ситуации на рынке. Если же нужно определить цену конкретной квартиры, то без специалистов рынка недвижимости (риэлтера или оценщика, которые занимаются этим ежедневно) не обойтись. Ведь цена на квартиру складывается из множества факторов: начиная от района, типа дома и этажа до состояния коммуникаций, обустройства инфраструктуры района и даже вида из окна. В том числе учитывается при оценке и общая ситуация рынка жилья города - активный он или пассивный, хорошо продается недвижимость или застаивается.
Некоторые продавцы квартир пытаются сами определить стоимость своей недвижимости. Смотрят обзоры, предложения различных фирм, сопоставляют со своей квартирой и считают, что немного можно набавить для будущего торга. Но если при этом специалист говорит, что цена завышена, то скорей всего так и есть. Такая квартира может стоять на продаже месяцами, и, в конце концов, цены на рынке могут доползти до такого ее уровня. Но если надо продать быстрее или от этого зависит приобретение другой квартиры, то стоит прислушаться к мнению специалиста и цену снизить.
В октябре самыми доступными для покупки были однокомнатные «сталинки» на окраинах города. Средняя цена в этом сегменте рынка составила 1 миллион 280 тысяч рублей. Но встречаются здесь и более дешевые квартиры по 500-800 тысяч рублей.
Самые дорогие квартиры, как всегда, предлагаются на продажу в сегменте многокомнатных квартир новой планировки в центре города. Мы эти сегменты рынка не анализируем, так как там предлагаются единицы квартир, а рассматриваем из больших только трехкомнатные квартиры. Тем не менее, интересно посмотреть стоимость такого элитного жилья.
Так в октябре в Хабаровске предлагалась на продажу 6-комнатная квартира в центре города общей площадью 203 квадратных метра по цене 28 миллионов рублей. Есть и подешевле: за 25-27 миллионов рублей.
Такие предложения доступны лишь единицам в нашем городе, а для подавляющего большинства наших сограждан мы предлагаем выбирать из более доступного, для чего и делаем обзоры.
В перспективе, ближайшие месяцы до конца года, рынок жилья Хабаровска будет расти. Об этом свидетельствует статистика многолетних наблюдений. Так в ноябре средний месячный показатель роста за 22 года составил 1,3%, а в декабре 1,8%. Нет оснований полагать, что нынешний год станет исключением. Весь год рынок только рос, за исключением апреля, когда средний показатель стоимости квадратного метра просел на 320 рублей (0,4%). А в такие годы и в последние месяцы наблюдается рост. Поэтому можно предположить, что с наступлением настоящих холодов за окном цены на жилье будут расти, и к новому году основной показатель рынка недвижимости в городе может подорожать до 78-79 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.