На капитальный ремонт многоэтажек Хабаровского края в этом году планируется потратить 1,5 миллиарда рублей. Краевой план программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) на 2019 год включает 651 дом. Причем провести строительно-монтажные работы планируется в 409 домах. Большинство из них обзаведутся новыми крышами - 222 дома, лифтами - 90 и инженерными системами - 76 МКД.
Почему именно такой выбор делают жители края и что им мешает капитально отремонтировать свой дом - давайте разберемся.
Быстрее едешь -
выше будешь
Около половины лифтового хозяйства Хабаровского края состоит из техники, эксплуатирующейся более 25 лет. К 2020 году такие лифты перестанут соответствовать Техническому регламенту таможенного союза и будут подлежать обязательной остановке. Именно поэтому в Хабаровском крае реализуется федеральный Проект ускоренной замены лифтового оборудования, а краевой фонд капитального ремонта считает этот вид работ одним из наиболее приоритетных.
Наряду с внушительной стоимостью - каждый лифт обходится около 2 миллионов - такой вид капремонта характеризуется еще и как «не самый удобный» для жителей, особенно для тех, кто живет на верхних этажах. Однако на другой чаше весов временному комфорту и удобству противостоят безопасность, надежность и удобство пользования для всех, которые в итоге переходят в комфорт постоянный.
Вот, например, в многоэтажке по улице Краснодарской, 19 в Хабаровске не так давно был заменен лифт.
- Я живу в этом доме с 1994 года, со дня его постройки, - говорит Валентина Михайловна, - так что можно сказать, что мы в этом доме старожилы. Со старым лифтом были большие проблемы, потому что он уже отработал свои 25 лет и был «старичком», который скрипел, дребезжал, трясся и, казалось, цеплялся за каждый выступ в стене, был тёмным, со стертыми кнопками.
Последние два года жильцы как минимум три раза в месяц вызывали аварийную службу. Люди не только застревали в лифте, он мог и просто во время вызова остановиться и «передумать» везти кого-либо. Жители не верхних этажей, уже с учетом состояния лифта, переставали им пользоваться и больше ходили пешком.
- Мы обратились в фонд капитального ремонта, телефон которого нам дала управляющая компания, - говорит Валентина Михайловна, - и там нам сказали, что дом стоит в плане. Для того чтобы работы начались как можно скорее, мы провели общедомовое собрание в заочной форме, где и приняли решение заменить лифты в доме. И как-то после очередной поломки вместо аварийной службы пришли рабочие и начали работы по демонтажу старого лифта. Вот так и началась у нас плановая замена лифтового оборудования.
Поначалу жильцы дома были даже в некотором недоумении. У них возникли опасения: а сколько будет длиться ремонт? Рабочие пообещали, что постараются все сделать максимально быстро. И действительно работали с раннего утра и буквально до 10 часов вечера.
- Я очень довольна бригадой: ребята деловые, без лишних перекуров и разговоров, все спокойно и грамотно сделали, - говорит Валентина Михайловна. - Поэтому выражаю большую благодарность всем организациям, которые напрямую или косвенно помогли нам в организации такого вот «праздника»! Что касается самого лифта - это светлый, тихий лифт, которым удобно пользоваться всем. Есть даже окошечко, в котором указывается этаж, на котором мы едем. Это очень удобно. Поэтому, впервые зайдя в него, я мысленно сказала: «Привет, красавчик. Ты тут надолго!» Мы очень рады, что нам помогли, и будем всеми силами беречь его.
Тем более, что где-то жильцы дома даже сами подметали и прибирались, в итоге все сработали очень быстро и оперативно. Даже удивительно, что в наше время, когда надо было что-то сделать, приходилось этого добиваться и обращаться сразу в несколько инстанций, тут все было сделано быстро и просто.
- Конечно, нам поменяли лифт очень быстро, - говорит Валентина Михайловна, - но даже если бы работы длились и два месяца, то все равно мы были бы очень благодарны. Поэтому советую тем, кто только планирует провести капремонт в своем доме: не сидите на диванах, выходите, собирайтесь, обсуждайте, задействуйте управляющие компании, звоните, будьте более энергичными, и тогда у вас будет и хороший дом, и лифт!
А «баба-яга» против?
Между тем, как сетуют в «Хабаровском краевом фонде капитального ремонта», далеко не везде и всегда люди встречают ремонт в своем доме с распростертыми объятиями. Часто жильцы многоэтажек в Хабаровском крае отказываются предоставлять доступ рабочим для проведения ремонтных работ общедомового имущества, находящегося в квартирах.
Наша квартира - это наше жилище, наш собственный мир, и мы делаем все возможное, чтобы позаботиться о нем. Однако даже очевидные улучшения, которые не только сделают проживание комфортнее, но и помогут предотвратить экстренную ситуацию, порою встречают рьяное противодействие со стороны владельцев собственности.
Зачастую для качественного и эффективного результата ремонта, например при ремонте системы водоснабжения, необходим доступ к общему имуществу, расположенному внутри помещений, принадлежащих конкретным собственникам, однако само это имущество не является их собственностью. Тем не менее многие собственники отказывают рабочим в доступе в квартиры, чтобы произвести все необходимые работы. Причины могут быть абсолютно разные, но наиболее часто это связано с нежеланием пускать посторонних и необратимыми изменениями в интерьере квартиры (закрытие труб несъемными коробами, увод труб ниже уровня пола и т. д.).
- Отказ собственников предоставлять доступ в свои квартиры, например, для замены стояков, имеет негативные последствия, - говорит Алена Сидорова, директор НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», - и в первую очередь для них самих. Так как в большинстве случаев выполнить планируемый объем работ при таких условиях представляется невозможным, и работы не выполняются вообще или же выполняется лишь частично. А негативные последствия такого решения будут ощущать на себе в том числе и активные собственники, радеющие за свой дом и искренне желающие сделать свою жизнь комфортнее.
Частичный же ремонт отдельных узлов нарушает технологию выполнения работ, технику безопасной эксплуатации, строительные нормы и создает потенциально аварийную ситуацию в доме. В таком случае специальной комиссией составляется акт отказа в предоставлении допуска и решается вопрос о возможности проведения данных работ в этом доме. Тем не менее, даже если было решено выполнить ремонт хотя бы частично, стоит помнить, что сколь новыми не были бы трубы внизу, старые стояки не принесут тепло на верхние этажи.
- Если согласие не было достигнуто, а количество собственников, которые решили не пускать к себе рабочую бригаду, превышает 50%, - говорит директор НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», - принимается законное решение отказаться от выполнения данного вида работ в целом по дому или по конкретному конструктиву (по подъезду или стояку). Таким образом и получаются ситуации, когда две смежные квартиры, к примеру, через стенку, существуют в разных температурных режимах.
Подобная ситуация произошла в Камчатском крае: с заявлением о перерасчете за недопоставленное тепло, жалобами на некачественный капремонт и возмещении морального ущерба собственники дома, в котором проводился капитальный ремонт, обратились в суд. Однако, приняв во внимание тот факт, что сами они не пустили рабочих, сославшись на ранее самостоятельно замененный стояк, суд встал на сторону ответчика.
- Подобное разрешение вопроса, конечно, не является оптимальным, - говорит Алена Сидорова, - и создает предпосылки к рассматриванию возможности решать подобные вопросы в судебном порядке и таким образом обязывать несогласных собственников обеспечивать допуск в свои квартиры для ремонтных работ на общее благо.
Профессионалы отрасли едины в своем мнении, что своевременный ремонт внутридомовых инженерных систем и обеспечение своего дома современными и надежными коммуникациями гораздо более выгодны собственникам, чем возможные гораздо большие затраты на ликвидацию экстренных ситуаций и улучшение условий проживания точечными неэффективными способами.
План краткосрочный, но большой
Между тем утвержденный в конце 2018 года краткосрочный план Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) на 2019 год включает в Хабаровском крае 651 дом, в которых запланировано проведение 740 работ или услуг по капитальному ремонту. Из них планируется провести строительно-монтажные работы в 409 домах и разработать проектно-сметную документацию для 300 МКД. Наибольшее количество домов обзаведутся новыми крышами - 222 дома, лифтами - таких домов 90 и инженерными системами - в совокупности 76 МКД.
Также уже состоялись аукционы на выполнение работ еще по 45 домам, стоимость работ по капитальному ремонту которых составляет 36 млн. руб., которые не вошли в действующую на данный момент редакцию плана на 2019 год. Всего на капитальный ремонт многоэтажек Хабаровского края в этом году планируется потратить 1,5 миллиарда рублей.
Сейчас строительно-монтажные работы завершены в 23 многоквартирных домах, по 36 домам разработана проектная документация. Жители еще 124 многоэтажек ждут завершения ремонтных работ в своих домах в ближайшие месяцы.
- НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» ведет активную работу по подготовке к строительно-монтажным работам, - говорит Алена Сидорова, - а именно ищет подрядные организации, путем размещения аукционов на проведение ремонтных работ. Так, на сайте фонда объявлены конкурсы по 721 МКД и еще по 80 будут опубликованы в ближайшее время. Такое количество многоквартирных домов уже превышает изначальный план. Связано это с тем, что постоянно разрабатываются проекты и ведется работа с УК и собственниками по принятию решений о проведении капитального ремонта, в результате чего краткосрочный план еще будет актуализироваться.