Квадратный метр пошёл в рост

В Хабаровске выгоднее покупать большие квартиры

На два процента вырос рынок недвижимости Хабаровска в ноябре или более чем на 1200 рублей за средний квадратный метр, цена предложения на него к началу календарной зимы составила уже 61 875,22 рубля.

Опережающими темпами дорожал квадратный метр у квартир новой планировки - в среднем на 2,2%. Но особенно резко поднялись цены на него у однокомнатных квартир новой планировки в центре города (4%) и у трехкомнатных этой планировки на окраинах (3,2%).

Среди районов престижности по стоимости среднего квадратного метра в ноябре лидировали квартиры ближе к центру. Здесь за него стали запрашивать больше в среднем на 1,9%.

Рост цен на средний квадрат у квартир с различным количеством комнат за ноябрь примерно одинаков (около 2%), но в абсолютных величинах цены существенно отличаются. Самый дорогой квадратный метр у однокомнатных квартир. В среднем по городу за него просят 66 219,5 рубля, примерно на 10% дешевле средний квадрат у двухкомнатных квартир (60 002,5 рубля) и самый дешевый квадратный метр предлагается на продажу у трехкомнатных квартир - в среднем по 58 328 рублей.
Получается, что выгоднее приобретать большие квартиры, но из-за недостатка средств большинству покупателей приходится идти на менее выгодную сделку и приобретать двух- или даже однокомнатные квартиры. Для инвесторов же с большими свободными средствами приоритетными остаются большие квартиры, особенно если они покупаются на стадии строительства. После самостоятельного завершения всех отделочных работ такую квартиру можно продать с большой выгодой - двух-, а порой и трехкратной.

С высоким темпом продолжает дорожать средний квадратный метр у квартир улучшенной планировки («брежневок»), особенно на окраинах города, где цена предложения на него в ноябре поднялась на 3,5%. У «хрущевок» рост в среднем по городу хотя и не дотянул до 1%, но ближе к центру средний квадрат у квартир этой планировки стал предлагаться дороже более чем на 3%.

У квартир новой планировки в ноябре наблюдалась интересная тенденция. При росте среднего квадратного метра в среднем по городу на 2,5% стоимость таких квартир выросла почти на 4%. Это говорит о том, что на рынок выводятся квартиры большей площади, чем раньше. В первую очередь это касается центра города, где разница в темпах роста стоимости среднего квадратного метра и квартир самая значительная (1% и 3%).

Квартиры новой планировки в ноябре можно назвать лидерами. Они росли в цене в большинстве сегментов с темпом, превышающим средний по городу. Например, однокомнатные в районе средней отдаленности выросли в цене почти на 5%, однокомнатные в центре и на окраинах - на 3%, трехкомнатные ближе к центру и на окраинах также подорожали более чем на 3%.

Заметно в ноябре подорожали «хрущевки». Из благоустроенных квартир они самые дешевые и по этой причине пользуются спросом, что влечет рост цен на них почти во всех сегментах рынка. В некоторых же, где в предыдущие месяцы рост цен на эти квартиры замедлился по разным причинам, в ноябре он превзошел средний рост по городу более чем в два раза. Так, однокомнатные «хрущевки» ближе к центру подорожали на 7,5%, а трехкомнатные в центре на 6,7%.

По жилмассивам и микрорайонам существенных изменений в ноябре не наблюдалось, за исключением тех, что компенсировали отставание или ускоренный рост цен в предыдущие месяцы в том или ином жилмассиве. Так, например, в Северном микрорайоне в октябре наблюдался некоторый спад в ценах, а в ноябре цены здесь росли быстрее, чем в среднем по городу. Такая же ситуация в Авиагородке. И прямо противоположная картина в районе станции Хабаровск-2, где цены предложения в октябре росли быстрее средних цен по городу, а в ноябре ушли в минус на 2%.

Осенние месяцы, особенно ноябрь с его 2%-м ростом, вытянули хабаровский рынок недвижимости по темпам роста в твердые середнячки. (По многолетним наблюдениям среднегодовой рост рынка в Хабаровске составляет 16%.) С января по ноябрь рост составил более 13% (+7 255 руб./м2), а по сравнению с ноябрем прошлого года - +15% (свыше 8 тыс. руб./м2). За оставшийся до конца года месяц средний квадратный метр по городу может вырасти еще на 1,5-2,5% и таким образом превысит 63 тысячи рублей.

Подводя предварительные итоги года, можно сопоставить хабаровский рынок недвижимости с ситуацией в других городах Дальнего Востока. Хотя и невозможно с полной достоверностью определить средние цены квадратного метра в них, но относительной точности можно добиться, опираясь на информацию различных печатных изданий и интернет-сайтов по недвижимости. Вот какая ситуация складывается в основных городах Дальневосточного федерального округа к декабрю.
Хотелось бы отметить в этом плане Хабаровск, где информация о рынке недвижимости более открыта и доступна для участников рынка. Буквально три-четыре издания публикуют 99% информации, при этом одно издание собирает под своей обложкой подавляющее большинство предложений на рынке недвижимости. Кроме того, имеется информация и в Интернете, дающая полное и наглядное представление о ситуации на рынке недвижимости нашего города.