Квадратные метры в Хабаровске вновь пошли вверх
08.08.2025
601
В июле, как и предполагалось, рынок жилья в Хабаровске приостановил снижение и начал расти, хотя и с минимальным темпом. За месяц средняя цена квадратного метра по городу выросла лишь на 0,6% (839,3 рубля) и составила к концу месяца 139 865,36 рубля. Наиболее активно дорожали «квадраты» в районе престижности средней отдалённости от центра.
При этом наибольшим спросом пользовались трёхкомнатные квартиры всех планировок, в результате у них средняя цена на «квадраты» выросла на 10,4%. А также популярны однокомнатные квартиры новой планировки – они подорожали на 5,5%.
На квартиры старых планировок в этом районе престижности спрос был не таким активным, поэтому у двухкомнатных «хрущёвок» и «брежневок» рост составил лишь 1%.
В ТРЕНДЕ САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ КВАРТИРЫ
В центре Хабаровска средние цены на квадратные метры жилья в целом остались на уровне месячной давности. Здесь сохранился спрос лишь на самые доступные квартиры – на однокомнатные всех планировок, в том числе и на малосемейки («гостинки», студии, приватизированные комнаты в общежитиях), что проявилось в росте цен у них в среднем на 7,9% за каждый «квадрат» однокомнатной жилплощади.
Особняком здесь выглядят только квартиры новой планировки с их высокими ценами (в среднем 197 043,8 рубля за «квадрат»), поэтому рост у них за месяц составил символические 0,2%. Сохранился в центре города спрос на квартиры старых планировок всех размеров, из-за чего «квадраты» у них стали предлагать на продажу заметно дороже: у «хрущёвок» – на 8,5%, а у квартир улучшенной планировки – на 9,2%.
Максимальная цена за квадратные метры жилья в июле составила 338 383,8 рубля у двухкомнатной квартиры на тринадцатом этаже 25-этажного дома на улице Тургенева.
Сдерживающим фактором роста средних цен на квадратные метры стал низкий спрос на большие квартиры новой планировки в центре города, что повлекло снижение цен у них на 6,6%. Дешевле стали «квадраты» у двухкомнатных квартир новой планировки ближе к центру города (–2,3%) и в средней отдалённости (–6,4%). В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра у однокомнатных квартир старых планировок цены на «квадраты» тоже стали ниже в среднем на 7,2%.
«Хрущёвки» составляют около 19% всех предложений в городе, поэтому ситуация с ценами у них оказывает определённое влияние на общую картину. А в июле у таких квартир всех размеров «квадраты» подешевели ближе к центру (–7,3%) и на окраинах (–6%).
По итогам месяца самые низкие цены на квадратные метры предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраине города по средней цене 66 549 рублей. Но ещё более доступные цены (55,5–60 тысяч рублей) запрашивались за «квадраты» у одно- и двухкомнатных «сталинок» на самых дальних окраинах города южного и северного направления.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА СТАЛА ВЫШЕ
Если основной показатель рынка недвижимости, квадратные метры, поднялся в цене в среднем по Хабаровску на 0,6%, то цены на квартиры выросли более значительно. Средняя цена за квартиру за июль стала выше на 2,7% и составила к августу 6 миллионов 716 тысяч рублей. Такая разница в темпах роста проявилась из-за того, что средняя квартира в городе выросла по площади за месяц на 2%, что притормозило цены «квадратов», но не сказалось на цене квартир.
Наиболее значительно подорожали трёхкомнатные квартиры, при этом самые многочисленные квартиры новой планировки выросли в цене ближе к центру (7,7%) и в средней отдалённости (19,7%).
«Хрущёвки» всех размеров в центре продолжают пользоваться спросом, и цена на них за месяц выросла в среднем на 8,9%. Подорожали трёхкомнатные «хрущёвки» и в других районах престижности, в частности в средней отдалённости за них стали запрашивать больше на 15,8%, а ближе к центру – на 0,5%.
На окраинах города сохранялся спрос на одно- и двухкомнатные квартиры новой и улучшенной планировки, что отразилось на ценах предложения, которые поднялись в этих сегментах рынка за июль на 7,3%.
Выросла в равной степени за месяц и медианная цена, которая составила к августу в городе 5 миллионов 900 тысяч рублей. Она объективнее отражает реальную ситуацию на рынке жилья, так как находится в центре ценовой шкалы и исключает отдельные экстремумы в ценах.
При этом учитывает не только рост цен по отдельным сегментам, но и снижение цен в них. А в июле снижение наблюдалось у квартир всех размеров новой планировки в центре: у однокомнатных – на 6,8%, у двухкомнатных – на 14,1%, а у трёхкомнатных – на 20,2%.
Это самое дорогое жильё и привлекает наиболее состоятельных наших сограждан, которые часто используют недвижимость в качестве инвестиций и сохранения капиталов при низкой банковской ставке.
Но в июле она сохранялась на высоком уровне, и спрос на недвижимость у инвесторов был минимальный, что и отразилось на ценах.
Менее привлекательными становится и не самое лучшее по качеству жильё – «хрущёвки» на окраинах города. Часто они требуют серьёзного ремонта, что влечёт дополнительные расходы после покупки, да и удалённость от центра города в сочетании с транспортной малодоступностью не очень привлекает потенциальных покупателей. В результате за месяц цены на такое жильё всех размеров снизились в среднем на 1,6%.
ПРОГНОЗЫ НЕ УТЕШИТЕЛЬНЫЕ
На снижении цен в самых востребованных сегментах рынка жилья сказалось то, что сегодня предлагаются варианты по приобретению квартир в новостройках с использованием различных льготных ипотек. Приобретение таких квартир хотя и немного дороже, но имеет ряд преимуществ.
Во-первых, квартира гарантированно чиста юридически. Во-вторых, на рынке сегодня предлагается большой ассортимент квартир: от студий и гостинок до роскошных апартаментов в нескольких уровнях и с различной степенью отделки. В-третьих, можно выбрать жильё в том районе, где ближе работа и лучшая инфраструктура.
Предлагаем сравнить цены на вторичном рынке с ценами новостроек, выставленных уже на продажу. Хотя они ещё не на этапе сдачи, а только строятся, при этом некоторые здания ещё даже на нулевом цикле.
Соотношение средних цен на квартиры на вторичном и первичном рынке по городу, в тыс. руб.:
Если же всё-таки требуется жильё со вторичного рынка, то самым доступным, как всегда, являются однокомнатные «сталинки» на окраинах города. Средняя цена на такое жильё составляет 3 миллиона 300 тысяч рублей. Но можно встретить предложение по цене 2–2,5 миллиона рублей в приличном двухэтажном доме на окраинах, или даже в деревянном двухэтажном доме в центре города на улице Комсомольской.
Средняя ставка рефинансирования Центробанка в конце месяца снизилась на два процентных пункта до 18%. Это невесть какое большое снижение, и оно навряд ли окажет значительное влияние на рынок жилья в Хабаровске. Но к концу года ставка может ещё опуститься, и вот тогда инвесторы могут вернуться на рынок недвижимости, что вызовет рост спроса и повышение цен.
В совокупности с традиционным осенним ростом рынка цены могут вырасти ускоренным темпом. Скажется и выход на рынок в конце года дополнительного жилья от застройщиков с первичного рынка по повышенным ценам. Так что к концу года, можно это сказать с уверенностью, рынок начнёт активный рост, и основной показатель превысит 140–142 тысячи рублей за квадратный метр.
Александр ХВОРОВ.
При этом наибольшим спросом пользовались трёхкомнатные квартиры всех планировок, в результате у них средняя цена на «квадраты» выросла на 10,4%. А также популярны однокомнатные квартиры новой планировки – они подорожали на 5,5%.
На квартиры старых планировок в этом районе престижности спрос был не таким активным, поэтому у двухкомнатных «хрущёвок» и «брежневок» рост составил лишь 1%.
В ТРЕНДЕ САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ КВАРТИРЫ
В центре Хабаровска средние цены на квадратные метры жилья в целом остались на уровне месячной давности. Здесь сохранился спрос лишь на самые доступные квартиры – на однокомнатные всех планировок, в том числе и на малосемейки («гостинки», студии, приватизированные комнаты в общежитиях), что проявилось в росте цен у них в среднем на 7,9% за каждый «квадрат» однокомнатной жилплощади.
Особняком здесь выглядят только квартиры новой планировки с их высокими ценами (в среднем 197 043,8 рубля за «квадрат»), поэтому рост у них за месяц составил символические 0,2%. Сохранился в центре города спрос на квартиры старых планировок всех размеров, из-за чего «квадраты» у них стали предлагать на продажу заметно дороже: у «хрущёвок» – на 8,5%, а у квартир улучшенной планировки – на 9,2%.
Максимальная цена за квадратные метры жилья в июле составила 338 383,8 рубля у двухкомнатной квартиры на тринадцатом этаже 25-этажного дома на улице Тургенева.
Сдерживающим фактором роста средних цен на квадратные метры стал низкий спрос на большие квартиры новой планировки в центре города, что повлекло снижение цен у них на 6,6%. Дешевле стали «квадраты» у двухкомнатных квартир новой планировки ближе к центру города (–2,3%) и в средней отдалённости (–6,4%). В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра у однокомнатных квартир старых планировок цены на «квадраты» тоже стали ниже в среднем на 7,2%.
«Хрущёвки» составляют около 19% всех предложений в городе, поэтому ситуация с ценами у них оказывает определённое влияние на общую картину. А в июле у таких квартир всех размеров «квадраты» подешевели ближе к центру (–7,3%) и на окраинах (–6%).
По итогам месяца самые низкие цены на квадратные метры предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраине города по средней цене 66 549 рублей. Но ещё более доступные цены (55,5–60 тысяч рублей) запрашивались за «квадраты» у одно- и двухкомнатных «сталинок» на самых дальних окраинах города южного и северного направления.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА СТАЛА ВЫШЕ
Если основной показатель рынка недвижимости, квадратные метры, поднялся в цене в среднем по Хабаровску на 0,6%, то цены на квартиры выросли более значительно. Средняя цена за квартиру за июль стала выше на 2,7% и составила к августу 6 миллионов 716 тысяч рублей. Такая разница в темпах роста проявилась из-за того, что средняя квартира в городе выросла по площади за месяц на 2%, что притормозило цены «квадратов», но не сказалось на цене квартир.
Наиболее значительно подорожали трёхкомнатные квартиры, при этом самые многочисленные квартиры новой планировки выросли в цене ближе к центру (7,7%) и в средней отдалённости (19,7%).
«Хрущёвки» всех размеров в центре продолжают пользоваться спросом, и цена на них за месяц выросла в среднем на 8,9%. Подорожали трёхкомнатные «хрущёвки» и в других районах престижности, в частности в средней отдалённости за них стали запрашивать больше на 15,8%, а ближе к центру – на 0,5%.
На окраинах города сохранялся спрос на одно- и двухкомнатные квартиры новой и улучшенной планировки, что отразилось на ценах предложения, которые поднялись в этих сегментах рынка за июль на 7,3%.
Выросла в равной степени за месяц и медианная цена, которая составила к августу в городе 5 миллионов 900 тысяч рублей. Она объективнее отражает реальную ситуацию на рынке жилья, так как находится в центре ценовой шкалы и исключает отдельные экстремумы в ценах.
При этом учитывает не только рост цен по отдельным сегментам, но и снижение цен в них. А в июле снижение наблюдалось у квартир всех размеров новой планировки в центре: у однокомнатных – на 6,8%, у двухкомнатных – на 14,1%, а у трёхкомнатных – на 20,2%.
Это самое дорогое жильё и привлекает наиболее состоятельных наших сограждан, которые часто используют недвижимость в качестве инвестиций и сохранения капиталов при низкой банковской ставке.
Но в июле она сохранялась на высоком уровне, и спрос на недвижимость у инвесторов был минимальный, что и отразилось на ценах.
Менее привлекательными становится и не самое лучшее по качеству жильё – «хрущёвки» на окраинах города. Часто они требуют серьёзного ремонта, что влечёт дополнительные расходы после покупки, да и удалённость от центра города в сочетании с транспортной малодоступностью не очень привлекает потенциальных покупателей. В результате за месяц цены на такое жильё всех размеров снизились в среднем на 1,6%.
ПРОГНОЗЫ НЕ УТЕШИТЕЛЬНЫЕ
На снижении цен в самых востребованных сегментах рынка жилья сказалось то, что сегодня предлагаются варианты по приобретению квартир в новостройках с использованием различных льготных ипотек. Приобретение таких квартир хотя и немного дороже, но имеет ряд преимуществ.
Во-первых, квартира гарантированно чиста юридически. Во-вторых, на рынке сегодня предлагается большой ассортимент квартир: от студий и гостинок до роскошных апартаментов в нескольких уровнях и с различной степенью отделки. В-третьих, можно выбрать жильё в том районе, где ближе работа и лучшая инфраструктура.
Предлагаем сравнить цены на вторичном рынке с ценами новостроек, выставленных уже на продажу. Хотя они ещё не на этапе сдачи, а только строятся, при этом некоторые здания ещё даже на нулевом цикле.
Соотношение средних цен на квартиры на вторичном и первичном рынке по городу, в тыс. руб.:
Если же всё-таки требуется жильё со вторичного рынка, то самым доступным, как всегда, являются однокомнатные «сталинки» на окраинах города. Средняя цена на такое жильё составляет 3 миллиона 300 тысяч рублей. Но можно встретить предложение по цене 2–2,5 миллиона рублей в приличном двухэтажном доме на окраинах, или даже в деревянном двухэтажном доме в центре города на улице Комсомольской.
Средняя ставка рефинансирования Центробанка в конце месяца снизилась на два процентных пункта до 18%. Это невесть какое большое снижение, и оно навряд ли окажет значительное влияние на рынок жилья в Хабаровске. Но к концу года ставка может ещё опуститься, и вот тогда инвесторы могут вернуться на рынок недвижимости, что вызовет рост спроса и повышение цен.
В совокупности с традиционным осенним ростом рынка цены могут вырасти ускоренным темпом. Скажется и выход на рынок в конце года дополнительного жилья от застройщиков с первичного рынка по повышенным ценам. Так что к концу года, можно это сказать с уверенностью, рынок начнёт активный рост, и основной показатель превысит 140–142 тысячи рублей за квадратный метр.
Александр ХВОРОВ.