Комплексная застройка в Хабаровске снижает цены

УИП возводит жилищный комплекс «Город 4212» из нескольких 10-16-этажных домов

Первичный рынок жилья в Хабаровске расширяется год от года, и сегодня уже новые современные дома строятся во всех районах престижности, квартиры в них предлагаются по самым разным ценам. При этом в центре, как правило, реализуется точечная застройка зданиями повышенной комфортности с наиболее дорогими квартирами, а в средней отдалённости и на окраинах есть возможность создавать новые кварталы и даже целые микрорайоны с жильём по более демократичным ценам.

При этом, если компания строит только один дом, даже на площадке с хорошим инженерным обеспечением, это удорожает строительство. А вот если ведётся комплексная застройка, то стоимость «квадратов» может быть ниже.

Примером такой застройки в центре города может служить жилищный комплекс «Амурский квартал» на месте ГУПРовского городка, который возводит ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2». Конечно, на цену «квадрата» здесь будет накладываться необходимость предварительного расселения людей из старых деревянных домов, построенных в 30-40-е годы прошлого века. Тем не менее комплексная застройка целого квартала позволит сдержать цены.

СПАСИБО ТЕПЛОМАГИСТРАЛИ

В средней отдалённости проще решаются вопросы комплексной застройки из-за низкой плотности старых домов, подлежащих расселению, или их полное отсутствие. Что дало возможность, например, ООО «СЗ «Взлёт девелопмент» возводить целый жилищный комплекс «Нордик» на улице Тихоокеанской, 129, а ООО «ТрансСтройМонтаж» строить комплекс трёхэтажных домов с квартирами в двух уровнях на улице Тихоокеанской, 223.

На окраинах города, особенно в северной его части, сегодня появилась возможность активного комплексного строительства из-за прокладки новой ТМ-35. Это позволило застройщикам развернуть здесь активные работы.

Так, компания «Перспектива» приступила к строительству на пересечении улиц Совхозной и Трёхгорной нового микрорайона Вершины на 10000 квартир, это более 500000 квадратных метров современного жилья. Микрорайон будет включать в себя три квартала домов переменной этажности от 9 до 25 этажей - Кедровый, Пихтовый и Маньчжурский. Проектом предусмотрена и вся необходимая инфраструктура: детские сады, две школы на 1800 учащихся, поликлиника, торгово-развлекательные центры, парковая территория, многоуровневые паркинги, бизнес-центры.

Рядом строительной компанией «Управление инвестиционных программ» возводится жилищный комплекс «Город 4212» из нескольких 10-16-этажных домов.

Активная комплексная застройка Фондом жилищного строительства ведётся в микрорайоне Берёзки, где предусмотрено возведение нескольких многоэтажных домов эконом-класса и где уже работают детский сад и магазины. А рядом возводится целый комплекс таунхаусов на улице Героев Пассаров.

И такая ситуация позволяет успешно решать вопрос сдерживания цен на жильё.

НЕДОРОГОЙ ВАРИАНТ

Кроме географического фактора и массовости застройки на цену влияют и другие параметры. Прежде всего - качество будущего дома. Сегодня на рынке предлагается жильё в домах монолитных, крупнопанельных или из кирпича, эконом-класса, повышенной комфортности бизнес-класса и даже квартиры в двух уровнях. Многие застройщики в целях снижения цен предлагают квартиры с черновой отделкой и квартиры свободной планировки, а некоторые - с окончательной отделкой и даже с мебелью.

Влияет на цену и то, кто продаёт квартиру: сам застройщик или его агентство, сторонний риелтор или частное лицо, выкупившее помещение на раннем этапе строительства. Есть и ряд других параметров, определяющих цену на то или иное жильё.

Сегодня квадратный метр в новостройках несколько выше средней цены на жильё в Хабаровске. Так, если средняя цена квадратного метра в городе на конец февраля составила 122 тысячи рублей, то в новостройках этот показатель превысил 139 тысяч 400 рублей.

И это вполне естественно, так как в городе продаются и «сталинки», и «хрущёвки» и «брежневки», которые по определению не могут стоит дороже нового жилья и снижают средние цены. И даже в домах новой планировки, построенных в конце XX века, средняя цена квадратного метра составила 131 тысячу рублей.

В новых домах, завершённых строительством в прошлом году или текущем, средняя цена составила 143 155 рублей за квадратный метр, а в домах, не завершённых строительством, - 136 108 рублей. В таких домах предлагаются квартиры улучшенной планировки с высокими потолками, тёплыми лоджиями, видеодомофонами, с дизайнерской отделкой общих помещений, дополнительными кладовыми на этажах.

Они оборудуются комплексной системой очистки воды, в них устанавливаются автоматизированные тепловые узлы, обеспечиваются дистанционный сбор и передача показаний приборов учёта. Территория таких домов огорожена и озеленена, оборудована площадками отдыха и детскими, а в подвальной части предусмотрены автостоянки, иногда в несколько уровней.

ОТ 8 ДО 35 МИЛЛИОНОВ

По высоким ценам - свыше 200 тысяч рублей за квадратный метр - предлагаются квартиры в 22-этажном монолитном жилом комплексе «Графит» по адресу: Амурский бульвар, 11 (застройщик - ООО «Гранд ДВ»), который был сдан ещё в 2020 году. 

Но самые высокие цены в городе запрашиваются в монолитном 17-этажном жилом комплексе «Гродеков» по улице Комсомольской, 45 (застройщик - группа компаний «Архстрой»), который был сдан в 2021 году. В этом красивом доме с морскими коньками по фасаду цены квадратного метра превышают 300 тысяч рублей.

В средней отдалённости и на окраинах комплексная застройка и даже строительство отдельных зданий эконом-класса позволяют предложить покупателям более демократичные цены. Так, в доме по улице Флегонтова, 10а, которое возводит ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку», цены в малосемейках начинаются от 42,5 тысячи рублей за «квадрат», а у однокомнатных квартир цены предлагаются от 66 до 77 тысяч рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Техносити», которое возводит жилищный комплекс «Радужный» из 4-этажных зданий на Воронежском шоссе, предлагает квадратные метры по цене от 62 тысяч рублей.

Показатель стоимости квадратного метра жилья служит всё-таки для оценки общего состояния рынка и отдельных его сегментов, а деньги платят за квартиры. И если в городе кто-то ищет жильё в новостройке дешевле миллиона, то вполне реально осуществить такую мечту. По уже названному адресу нового дома по улице Флегонтова, 10 предлагаются малосемейки по цене 600-700 тысяч рублей.

Но настоящие одно- и двухкомнатные квартиры предлагаются в городе по цене ниже 3 миллионов рублей лишь в жилищных комплексах «Ленинградский» (Ленинградская, 27а) и «Радужный» (Воронежское шоссе, 13).
Средняя же цена за квартиру в новостройках Хабаровска составляет 8 миллионов 8 тысяч рублей.

Самые дорогие квартиры - естественно, в центре города. И рекордно высокая цена в 35 миллионов рублей запрашивается за 4-комнатную квартиру общей площадью 174,5 квадратных метров в жилищном комплексе «Графит» на Амурском бульваре. 

Застройщик «Гранд ДВ» применил при строительстве дома современные материалы и технологии, уделил большое внимание дизайну среды, обеспечил жителей парковочными местами в цокольном этаже здания с заездом с улицы Фрунзе.

Таким образом, сегодня в Хабаровске можно найти квартиру в новостройке на любой вкус и кошелёк. Особенно с учётом возможностей, предоставляемых постановлением правительства, о котором объявил Михаил Мишустин 9 марта нынешнего года, о смягчении условий предоставления льготных кредитов по программам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «IT-ипотека».

Александр ХВОРОВ.

Обзор подготовлен по объявлениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.