Хабаровский край планирует строить арендное жильё

Сдача нового дома в Хабаровске – всегда праздник. Счастливые кадры - с улицы Павла Морозова

Темпы строительства жилья в Дальневосточном федеральном округе в 2022 году превысили общероссийские. Прирост ввода в эксплуатацию домов здесь составил 14,5%, тогда как в среднем по России - 11%. Об этом на межотраслевом строительном форуме заявил управляющий директор по Дальнему Востоку ДОМ.РФ Александр Левинталь.

По его словам, в 2022 году в ДФО было введено в строй 3,6 млн. кв. метров жилья.

- И это хорошая новость, - сказал Левинталь. - При этом по-прежнему низкой остается обеспеченность жильем на человека.

В своем докладе он выделил несколько приоритетных направлений работы ДОМ.РФ по ускорению темпов строительства жилья в федеральном округе.

Одна из них - подготовка мастер-планов городов региона, которой компания занимается с 2016 года. По словам Левинталя, в настоящее время работа над ними переходит в плоскость реализации.

Корпорация также ведет большую работу по подготовке квалифицированных кадров для развития городов. Так, в рамках программы Архитекторы.рф обучение прошли уже более 400 человек (90% выпускников - участники из регионов России).

В прошлом году, отметил Александр Левинталь, из 100 обучающихся 10 представляли города ДФО.

ДОМАШНИЕ ОБЛИГАЦИИ

Как утверждает Александр Левинталь, активно применяются в ДФО и инфраструктурные облигации ДОМ.РФ, с помощью которых строятся коммунальные, транспортные, инженерные, социальные объекты для жилых микрорайонов. На сегодняшний день в работе у Института развития - 35 проектов с использованием данного механизма, которые позволят улучшить условия жизни более 300 тысяч семей.

Уже одобрено льготное финансирование за счет механизма облигаций для 12 проектов в пяти дальневосточных регионах: Хабаровском крае и Республике Саха (Якутия), Амурской, Магаданской и Сахалинской областях. Это школы, детские сады, инженерные сети, дороги и другие виды инфраструктуры. Общая сумма займов по ним превышает 37 млрд. рублей. Большинство одобренных проектов реализуются в рамках строительства микрорайона Гороховое поле в Магадане.

- На Дальнем Востоке реализуется треть от всех проектов с использованием облигаций ДОМ.РФ по всей стране. При том, что здесь проживают около 6% населения России, - говорит Левинталь.

ИПОТЕКА НА 6 МИЛЛИАРДОВ

По словам Левинталя, ДФО является одним из лидеров по ипотечному кредитованию - за год выдано жилищных кредитов почти на 6 млрд. рублей (более чем в 1,5 раза больше, чем в 2021-м). Максимальный прирост - в Приморском и Хабаровском краях, среди лидеров также Республика Саха (Якутия), Амурская и Сахалинская области. Причём более 60% выданных жилищных кредитов приходится на «Дальневосточную ипотеку».

Александр Левинталь утверждает, что реализация льготных ипотечных программ, оператором которых является Банк ДОМ.РФ, позволила создать спрос и активизировать темпы строительства жилья.

Также банк занимает одно из лидирующих мест в ДФО по финансированию жилищного строительства. В 2022 году в регионах округа было выдано застройщикам кредитов на 106,6 млрд. рублей - на 17% выше показателя 2021 года. При этом портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ в ДФО превысил 320 млрд. рублей - это 37% рынка кредитования застройщиков в округе. На эти средства будет построено более 4,7 млн. кв. метров жилья для 94 тысяч семей.

Между тем 40% семей в России не в состоянии взять ипотеку даже при нулевой ставке. В ДФО этот показатель ещё выше. Одним из способов решения жилищного вопроса является, по мнению Левинталя, цивилизованная аренда жилья.

Напомним, президент России Владимир Путин выступил на ВЭФ-2022 с инициативой строительства 10 тысяч арендных квартир для дальневосточников и приезжих специалистов.

ДОМ.РФ, который с 2016 года занимается формированием цивилизованного рынка арендного жилья, совместно с профильными министерствами и ведомствами уже, по словам Левинталя, включился в работу по реализации данной программы.

- Земля - основа для любой стройки, - говорит Александр Левинталь. - ДОМ.РФ, являясь агентом Российской Федерации по вовлечению в оборот неиспользуемых федеральных земель и объектов, ведёт эту работу по всей стране. Вместо утративших свои функции объектов появляются новые жилые кварталы и другие современные здания. При участии Института развития к 2030 году на вовлечённых в оборот землях должно быть построено 100 млн. кв. метров жилья (10% от всего введенного в стране).

Только в 2022 году на территории округа было вовлечено в оборот 17 участков общей площадью 154,3 га. На участках от ДОМ.РФ на Дальнем Востоке было построено более 142 тысяч кв. метров жилья.

Также в 2022 году ДОМ.РФ провёл в шести регионах ДФО 16 успешных аукционов, на которых были реализованы участки общей площадью 22,9 га.

А ещё в конце 2021 года в Хабаровском крае состоялся один из первых аукционов на право реализации проекта комплексного развития территории (КРТ). Всего на сегодняшний день правкомиссией одобрено четыре проекта комплексного развития территорий (КРТ) с градпотенциалом около 2,4 млн. кв. метров жилья в Забайкальском и Хабаровском краях. По двум из них аукционы состоялись в 2022 году.

Дальний Восток - первая территория, на которой был проведен аукцион «за долю» (побеждает застройщик, предложивший больший объём жилья для передачи Институту развития). На участке в районе бухты Патрокл во Владивостоке уже введён в строй ЖК «Айвазовский» на 251 квартиру. В прошлом году состоялся еще один аукцион «за долю» по участкам на острове Русский общей площадью 8,32 га под строительство не менее 78,1 тысячи кв. метров жилья.


С начала 2023 года в Хабаровском крае введено 139,5 тыс. кв. м жилья. Это почти в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, когда было сдано 74,3 тысячи кв. метров. 
Так, компания «Талан» ввела в эксплуатацию первую очередь ЖК «Амурский квартал», «СЗ-УИП» – построила первый дом в ЖК «Город 4212» в микрорайоне Ореховая сопка. Этот микрорайон является одной из главных точек застройки в региональном центре.
Всего с начала года в эксплуатацию было введено девять многоквартирных домов общей жилой площадью 59 тыс. кв. м. На долю индивидуального жилищного строительства пришлось около 80 тысяч квадратных метров жилья. 
Нарастить темпы строительства позволила комплексная работа по привлечению застройщиков, упрощению бюрократических процедур по выдаче разрешений на строительство многоквартирных домов. Так, в прошлом году застройщики получили разрешения на строительство около 408 тысяч квадратных метров жилья. Это более чем в два раза больше, чем годом ранее.
В этом году перед региональным стройкомплексом стоит задача сдать не менее 400 тысяч кв. м жилья. В 2022 году этот показатель составил 374,1 тысячи кв. м. Также губернатор Хабаровского края Михаил Дегтярев поставил задачу по вводу в эксплуатацию 1 млн кв. м жилья в год к 2025-му. 

Подготовил
Виктор Илин.