«КЕДРОВЫЙ», «ПИХТОВЫЙ», «МАНЬЧЖУРСКИЙ» - НОВЫЕ КВАРТАЛЫ ХАБАРОВСКА

Бум строительства в Северном микрорайоне Хабаровска

Бум строительства в Северном микрорайоне Хабаровска эксперты прогнозировали уже давно. А в региональном правительстве планировали здесь новые жилые комплексы (ЖК), детские сады и школы. И вот сейчас здесь активно возводятся сразу несколько ЖК: «Вершины», «Северный парк», «Живописный сад» и «Воронежский бульвар». О темпах строительства и востребованности новых жилых объектов у хабаровчан узнала «Тихоокеанская звезда».

В настоящее время в краевой столице в строительстве жилья применяются комплексное освоение и развитие территорий. В частности, при возведении ЖК «Вершины» на Ореховой сопке. По словам и. о. министра строительства Хабаровского края Алексея Дубова, механизм этот предполагает опережающее строительство инженерной и социальной инфраструктуры.

- В микрорайоне Ореховая сопка застройщики действуют в рамках договора о комплексном освоении территории в границах улиц Трехгорной - Совхозной. Здесь возводится жилой комплекс «Вершины», который предполагает ко вводу более 500 тысяч квадратных метров современного жилья. Район будет включать в себя три квартала - Кедровый, Пихтовый и Маньчжурский, состоящих из домов переменной этажности от 9 до 25 этажей, - рассказал Алексей Дубов.

ПОЧТИ ВСЕ КВАРТИРЫ РАСКУПЛЕНЫ

Жилой комплекс «Вершины» начали возводить в 2020 году. На данный момент завершается строительство первого квартального модуля, готовят к сдаче два дома. Уже в этом году ключи от квартир отдадут дольщикам, и начнутся подготовительные работы по строительству ещё одного квартального модуля.

- Санкции и необходимость импортозамещения на некоторые стройматериалы наложили отпечаток на темпы строительства, - говорит исполнительный директор компании «Перспектива» (специализированный застройщик ЖК «Вершины») Алексей Матвеев. - При этом по стоимости квадратного метра стараемся балансировать в пределах разумного (около 105 тысяч), чтобы не обременять дольщиков.

Спрос застройщиком оценивается высоко. Так, в одном квартальном модуле уже почти все квартиры раскуплены. Ожидается, что объекты социальной инфраструктуры привлекут ещё больше желающих. Ведь рядом с домом уже строится школа, её возведение ведётся в рамках выигранного в 2017 году тендера по комплексному развитию территорий. Сейчас идут строительство дороги вокруг ЖК «Вершины», а также подготовка к тендеру по строительству детсада.

По проекту планировки предусмотрено три очереди застройки: кварталы «Кедровый» (шесть квартальных модулей), «Пихтовый» и «Маньчжурский». В общей сложности 14 застроек, включающих 70 домов.

Почти вся необходимая инфраструктура в жилом комплексе налажена. Город предоставил коллектор. Теплоснабжение будет автономное, котельную уже построили и дома подключили к отоплению.

МОЖНО И БЕЗ ПРОБОК

Активные работы также можно видеть сегодня при строительстве жилого комплекса «Северный парк». Его возведением занимается федеральный застройщик - ГК «Пик». В 2021 году между ООО «Специализированный застройщик «Оптимал» (Группа компаний ПИК) и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор в рамках программы по строительству доступного жилья на Дальнем Востоке. Жилой комплекс «Северный парк» имеет большой градостроительный потенциал - до 450 тысяч квадратных метров.

Строительство здесь идёт полным ходом. В декабре начнётся уже третья очередь. Проект детского сада на 275 мест на арендованном земельном участке готов, а школы на 1600 мест - в процессе. Его планируют реализовывать по механизму государственно-частного партнёрства. Для этого застройщик ведёт переговоры с министерством строительства и министерством экономического развития Хабаровского края.

Главный, как и везде в жилищном строительстве, - вопрос инфраструктуры. Например, на территории жилого комплекса построят теплосеть. В декабре будет заключён договор с Дальневосточной распределительной сетевой компанией, и по субсидии установлена подстанция.

- Мы видим, что ведется активное строительство. Каждый возводимый жилой комплекс предусматривает строительство детских садов и школ. Можно уже оценить положительные результаты работы механизма комплексного освоения и развития территорий. Это, с одной стороны, строительство жилья, с другой - инженерной и социальной инфраструктуры, - говорит Алексей Дубов.

Напомним, за счет средств регионального бюджета построены магистральный канализационный коллектор и магистральный водопровод от Воронежского шоссе до улицы Совхозной.

А благодаря средствам инфраструктурного бюджетного кредита создано еще несколько объектов обеспечивающей инфраструктуры. Например: тепломагистраль № 35 от Хабаровской ТЭЦ-3, дорога по улице Героев Пассаров от улицы Совхозной до Трехгорной (1-я очередь), подстанция и линия электропередачи. Кроме того, благодаря комплексному развитию территории в микрорайоне Ореховая сопка появился детский сад на 320 мест.

В Хабаровском крае запланировано более 30 комплексных территорий для жилищного строительства. В их числе - жилые объекты на Ореховой сопке, в переулке Брянском, жилые комплексы «Вершины», «Город 4212», «Живописный сад», «Воронежский бульвар» и другие. Во многом это связано с привлечением в регион крупных федеральных застройщиков.

- Большим преимуществом этих строительных объектов станет обеспечение транспортной доступности, - считает Алексей Дубов. - Благодаря тому, что параллельно возведению новых жилых комплексов идёт строительство автомобильных дорог, традиционных в новостройках больших пробок удастся избежать.

Екатерина Ермолина.