В первый месяц года рынок жилья в Хабаровске не вырос, как ожидалось, но и обвалом такую ситуацию не назовем. Средняя стоимость квадратного метра в городе за январь снизилась на 0,53% (424,4 рубля) и к началу февраля составила 79 326, 23 рубля. Это говорит лишь о том, что рынок в самом немногочисленном рабочими днями месяце не стоял на месте.
Его труженики упорно работали с владельцами жилья, убеждая их снижать цены для скорейшей продажи квартир. Ведь большая часть продавцов жилья выставляет его на продажу не для того, чтобы избавиться от ненужной недвижимости, а для того, чтобы иметь средства на приобретение другого - с большей площадью или в другом районе престижности.
А с этим следует торопиться на растущем рынке, иначе покупка будет совсем не по карману. И не следует обольщаться, что цены основного показателя рынка недвижимости, квадратного метра, в январе уступили ценам декабря. Явление это, скорей всего, временное. Своего рода эта уступка, предложение начать год с минимального уровня цен.
Максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за январь было отмечено в городе у двухкомнатных квартир (-2,3%). Лидерами среди них стали «хрущевки» на окраинах города (-7,4%) и квартиры улучшенной планировки ближе к центру (-6,3%). А у самых многочисленных на рынке квартир новой планировки снижение средней стоимости квадрата жилья было отмечено не столь значительное в центре города (-1,5%) и ближе к центру (-2,3%).
Темп снижения основного показателя рынка у однокомнатных квартир за январь в среднем по городу был меньше (-1,1%). И в основном за счет квартир новой планировки в средней отдаленности (-1,6%) и ближе к центру города (-0,8%).
Значения, как видим, небольшие, но учитывая, что они составляют большую часть предложений, их влияние на общую картину существенно. Потерял в средней цене квадратный метр у однокомнатных «хрущевок» в центре города (-12%) и у квартир улучшенной
планировки на окраинах (-1,4%).
Самый дешевый квадратный метр жилья в городе предлагался на продажу в январе в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем менее 40 тысяч рублей. Нередко здесь предложение квадратного метра жилья и за 15-17 тысяч рублей. А абсолютным рекордсменом дешевизны стало предложение квадратного метра за 8,5 тысячи рублей у трехкомнатной квартиры в деревянном двухэтажном доме на Казачьей горе.
На общем фоне снижения сохранилась тенденция роста в целом ряде сегментов рынка. Так у однокомнатных квартир новой планировки средняя цена квадратного метра выросла в центре города (2,9%) и на окраинах (3,2%), у двухкомнатных - в средней отдаленности и на окраинах (2,2% и 0,5% соответственно), а у самых больших квартир этой планировки - ближе к центру города (3,5%) и в средней отдаленности (10,1%).
У «хрущевок», как самых доступных по цене квартир, квадратный метр стал предлагаться дороже за январь в большинстве районов престижности и у квартир с разным количеством комнат, за исключением сегментов рынка, указанных выше.
В среднем по городу рост стоимости квадратного метра у них за месяц составил 5,7%. Это наибольший показатель среди квартир всех планировок.
Самый дорогой квадратный метр предлагался в январе в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 116400 рублей. А рекордсменом стала трехкомнатная квартира в 22-этажном доме на улице Вахова общей площадью менее 90 квадратных метров с ценой каждого более 206700 рублей.
Средняя цена за квартиру в Хабаровске, без учета площади, планировки и района престижности, за январь стала ниже в среднем на 162 тысячи рублей (-4%).
Основную роль в этом снижении сыграли квартиры новой планировки в центре города, которые стали предлагаться дешевле: однокомнатные - на 2,2%, двухкомнатные - на 6,2%, трехкомнатные - на 7,4%.
Двухкомнатные квартиры этой планировки существенно дешевели и в остальных районах престижности: ближе к центру за них стали запрашивать меньше на 1,7%, в средней отдаленности - на 5,5%, а на окраинах города - на 8,5%.
Свою лепту в снижение средних цен на квартиры внесли однокомнатные «хрущевки» в центре города (-12%) и двухкомнатные на окраинах (-4,7%), а также двухкомнатные квартиры улучшенной планировки ближе к центру (-1,7%), на окраинах (-1,3%) и трехкомнатные в средней отдаленности (-1,9%).
К началу февраля самым доступным жильем в городе были однокомнатные «сталинки» на окраинах со средней ценой 1 миллион 226 тысяч рублей и малосемейки там же со средней ценой несколько больше 1 миллиона рублей. Но если постараться, то можно найти в городе жилье даже дешевле 800 тысяч рублей. Но все это не самое комфортное, а в некоторых случаях и удобства у них во дворе.
В большинстве же сегментов рынка Хабаровска квартиры в январе дорожали. Так за однокомнатные квартиры новой планировки стали запрашивать больше на окраинах города на 5,5% и ближе к центру - на 1,5%, а за трехкомнатные этой планировки в средней отдаленности - на 5,6% и ближе к центру - на 1,4%.
Трехкомнатные «хрущевки» продолжают пользоваться спросом как квартиры хотя и с небольшими площадями, но с относительно доступными ценами за них. Поэтому цены предложения на них выросли за январь в соответствии со спросом: в центре городе - на 1,5%, ближе к центру - на 4,4%, в средней отдаленности - на 0,4% и на окраинах города - на 4,9%.
Заметно подорожали однокомнатные «хрущевки» во всех районах престижности, кроме центра. Так в средней отдаленности за них стали запрашивать больше на 21,4%, на окраинах - на 7,3%, а ближе к центру - на 2,4%.
Не теряют популярности на рынке жилья города квартиры улучшенной планировки («брежневки»). В январе значительно выросли цены на однокомнатные квартиры этой планировки по всему городу. В центре за них стали запрашивать больше на 8,8%, ближе к центру - на 5,4%, в средней отдаленности - на 15,9%, а на окраинах - на 9,5%.
Квартиры новой планировки, которые определяют основные тенденции цен в Хабаровске, подорожали в сегментах однокомнатных квартир в районе престижности ближе к центру (1,5%) и на окраинах города (5,6%), а трехкомнатных - ближе к центру (1,3%) и в средней отдаленности (5,6%).
Но самые дорогие квартиры по-прежнему предлагаются в сегменте трехкомнатных квартир новой планировки в центре города в среднем за 9 миллионов 632 тысячи рублей, несмотря на снижение здесь цен на 7,4%. А максимально высокие цены запрашивают продавцы за четырехкомнатные квартиры общей площадью 130-160 квадратных метров по цене 20-22 миллиона рублей.
По многолетним наблюдениям среднемесячный темп роста основного показателя рынка недвижимости в январе составляет 0,7%. При этом его снижение в начале года наблюдалось, как правило, во время кризисов.
В текущем году кризисных явлений не наблюдается, хотя некритичные сложности в экономике и финансовой системе нашей страны имеют место. Поэтому можно считать, что снижение рынка жилья в Хабаровске в январе это временное явление, дающее еще одну возможность рынку продемонстрировать рост со следующего месяца и в продолжение всего года.
Тем более, что в феврале средняя цена квадратного метра обычно была выше предыдущего месяца на 0,2-0,3%.
Начнем же год с чистого листа!
Александр ХВОРОВ.