Рынок жилья Хабаровска в апреле возвращается на круги своя. Средняя цена квадратного метра за последний месяц в городе выросла на 0,46% (365,79 рубля) и составила к майским праздникам 79036,05 рубля.
Тем, кто не следит постоянно за ситуацией с недвижимостью, может показаться, что за последние месяцы цены на рынке раскачиваются как на качелях: то вверх, то вниз. Но на самом деле ситуация вполне типичная. После резкого повышения в конце минувшего года цены замедлились с началом нынешнего и просели весной. Это повторяется из года в год с небольшими отклонениями.
Особенностью этого года стало то, что в апреле рынок не просел, как должно было быть по итогам многолетних наблюдений, а незначительно вырос. Это можно объяснить несколько большим, чем обычно, его снижением в январе и марте. Так что большая часть роста в апреле приходится на компенсацию этого снижения.
А теперь обратимся к голым цифрам. И начнем с основного показателя рынка жилья.
Цены квадратного метра жилья
Наиболее существенно выросла средняя стоимость квадратного метра в центре города у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки (7,4% и 5,1% соответственно), у однокомнатных квартир улучшенной планировки и «хрущевок» (13,6% и 2,2%) и ближе к центру у квартир этих же планировок (6,6% и 5,8%). В сегменте трехкомнатных квартир квадратный метр подорожал у «брежневок» и «хрущевок» в центре города (6,25% и 1,2%), в средней отдаленности (7,2% и 4,8%) и у «хрущевок» ближе к центру города (3,4%).
У двухкомнатных квартир, помимо центра, было отмечено подорожание квадратного метра жилья на окраинах города у «хрущевок» и квартир улучшенной планировки (7% и 1,4%), в средней отдаленности у «брежневок» (1,2%) и квартир новой планировки (0,5%), а ближе к центру города только у квартир новой планировки (0,9%).
Итогом таких изменений стало то, что самый дорогой квадратный метр жилья стал предлагаться на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 115 тысяч 358 рублей. А рекорд дороговизны квадратного метра в городе принадлежал в апреле квартире на улице Кавказской с ценой 187,5 тысячи рублей.
При этом в отдельных сегментах хабаровского рынка в апреле было отмечено снижение средних цен предложения на квадратный метр общей площади жилья. Прежде всего, следует отметить квартиры новой планировки всех размеров на окраинах города у которых снижение составило в среднем 1,5%. Меньше стали запрашивать продавцы жилья за квадратный метр трехкомнатных квартир новой планировки и в других районах престижности: в центре - на 3,1%, ближе к центру - на 1,1%, в средней отдаленности - на 1,2%.
Самые дешевые квадратные метры в апреле предлагались на продажу в сегменте трехкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра города (по средней цене 24235 рублей). В этот сегмент переместились минимальные цены из-за того, что здесь большинство предложений в апреле пришлось на квартиры в двухэтажных деревянных домах, построенных еще в 30-50-е годы прошлого столетия. А минимальные цены предложения в этом сегменте начинаются от 6,5 тысячи рублей за квадратный метр общей площади жилья.
Цены на квартиры
Средняя цена на квартиры в апреле выросла на 2,2% (82 тысячи рублей). Самый значительный рост был отмечен в центре города на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки (15,9% и 10,4% соответственно). Но большая часть этого роста приходится на компенсацию мартовского снижения цен в этих сегментах.
Ближе к центру города дорожали квартиры новой планировки всех размеров: однокомнатные - на 4,8%, двух- и трехкомнатные - на 2,2%. Подорожали за месяц также двухкомнатные квартиры этой планировки в средней отдаленности (2,9%) и на окраинах (0,3%).
Цены на квартиры улучшенной планировки в апреле росли в центре города на одно- и двухкомнатные (7,2%, 0,8%), а ближе к центру города подорожали только однокомнатные на 1%. Был отмечен рост цен на 1,9% у квартир этой планировки в средней отдаленности - на трехкомнатные, а на окраинах города - на двухкомнатные.
Квартиры «хрущевской» планировки подорожали за апрель только в сегменте двухкомнатных в центре города (2,4%) и в средней отдаленности (6,4%), а однокомнатные - ближе к центру (1,9%).
В целом же по городу «хрущевки» стали за месяц дешевле в среднем на 3,1%. При этом квартиры этой планировки всех размеров стали дешевле на окраинах, а большие трехкомнатные во всех районах престижности.
Наиболее многочисленные и дорогие квартиры в Хабаровске - это квартиры новой планировки, которые составили 48% всех предложений в городе. Самые большие из них, трехкомнатные стали предлагаться в апреле дешевле в центре (-1,4%), в средней отдаленности (-1,8%) и на окраинах (0,4%). Это наглядно подтверждает снижение покупательской способности населения. Но снизилась за месяц и цена на однокомнатные квартиры этой планировки в средней отдаленности, по большей части компенсируя рост на 7,5% в предыдущем месяце.
* * *
В ближайшей перспективе рост рынка жилья в городе должен продолжиться. В мае, опираясь на многолетние наблюдения, можно предположить, что он составит 1-1,5%.
В летние месяцы в городе, как правило, наблюдается стагнация рынка недвижимости, и цены, хотя и раскачиваются как на качелях, но все же остаются в зоне роста, сохраняя при этом минимальные значения.
И к началу осени могут вырасти суммарно за три месяца еще на 1-1,5%. Таким образом, можно предположить, что к началу лета средняя цена квадратного метра, как основного показателя рынка недвижимости, в городе может превысить 80 тысяч рублей, а к осени вплотную подойти к показателю в 82 тысячи рублей.
Александр ХВОРОВ.