Год завершился не столь бурно, как ожидалось, но с ростом цен

За последний месяц 2023 года рынок жилья в Хабаровске сохранил тренд роста. Хотя и незначительно, но квадратный метр в среднем по городу подорожал на 0,36% (456,61 рубля) и составил к новогодним праздникам 131 013,68 рубля.

Особенно отличились квартиры новой планировки всех размеров в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру (Вахова – Сысоева, Рабочий городок, Демьяна Бедного), у которых цена за квадратные метры выросла в среднем на 4%, и минимальная цена у трёхкомнатных квартир превысила 140 тысяч рублей за «квадрат».

ДВУШКИ НОВОЙ ПЛАНИРОВКИ ДОРОЖАЮТ

Значительным ростом цен отметились однокомнатные квартиры новой планировки в средней отдалённости (Топографический техникум, Флегонтова, Совхозная). У них цена каждого квадратного метра стала выше на 12% и превысила по итогам месяца 154 тысячи рублей.

У двухкомнатных квартир, которые последнее время набирают популярность у покупателей, «квадраты» подорожали у квартир новой планировки в центре города (11,8%), а ближе к нему у «хрущёвок» (5,7%) и в новых домах (4,4%), а также у «брежневок» в средней отдалённости (8,5%).

Трёхкомнатные квартиры во всех районах престижности и всех планировок по определению самые дорогие, при этом квадратные метры у них из-за роста средних площадей дорожают не так стремительно, как в других сегментах рынка.

За декабрь в центре был отмечен рост стоимости квадратных метров лишь у трёхкомнатных «хрущёвок» на символические 0,1%, ближе к центру, где преобладает массовая застройка, у квартир новой планировки цены за «квадраты» выросли на 4,3%. В средней отдалённости цены на квадратные метры у трёхкомнатных квартир стали выше только у жилья улучшенной планировки (3,9%).

По итогам месяца самые дорогие квадратные метры предлагались в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 204 985 рублей. А рекордная цена – 289 тысяч рублей – принадлежит двухкомнатной квартире на восьмом этаже 19-этажного дома общей площадью 58,5 квадратных метров на улице Владивостокской, 38а.

При этом более значительный рост средней стоимости квадратного метра в городе не произошёл благодаря снижению цен на квадратные метры в целом ряде сегментов рынка. Так, у квартир новой планировки всех размеров на окраине наблюдалось снижение цен со средним показателем –4,6%, то же самое было отмечено у двух- и трёхкомнатных квартир этой планировки в средней отдалённости (–6,2%) и у трёхкомнатных в центре (–6,7%).

У квартир улучшенной планировки всех размеров цена на «квадраты» упала в центре города (–3,9%) и на окраинах (–5,6%), а у двух- и трёхкомнатных – ближе к центру города в среднем на –9,3%. У «хрущёвок» снижение средней цены на квадратные метры наблюдалось у квартир всех размеров в средней отдалённости (–4,2%) и на окраинах (–1,3%), у одно- и трёхкомнатных ближе к центру (–4,9%), а в центре – у одно- и двухкомнатных (–4,5%).

Самые дешёвые квадратные метры жилья в Хабаровске в декабре предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 65 100 рублей. Но это средний показатель. При желании можно найти более дешёвые «квадраты» – от 40–45 тысяч рублей в старых домах на Базе КАФ или там же в 4-этажных новостройках на Воронежском шоссе.

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ВЫРОСЛА НА 1,9 процента

В отличие от цен на квадратные метры, квартиры дорожали в конце года более активно. Средняя цена в декабре выросла на 1,9% и составила к новогодним праздникам 6 миллионов 251 тысячу рублей. Такая разница объясняется заметно более активным выходом на рынок в конце года квартир в новых домах, а площади у них несколько больше. В среднем по городу предлагаемые на продажу квартиры за месяц стали по площади больше на 1,5%.

Основной прирост средних цен на жильё обеспечили новые квартиры. Так, в центре одно- и двухкомнатные квартиры в домах новой планировки стали дороже в среднем на 11,2%. Ближе к центру квартиры новых планировок всех размеров подорожали за месяц в среднем на 7,4%, в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости однокомнатные этой планировки выросли в ценах на 17,9%, а на окраинах двух- и трёхкомнатные – в среднем на 15,3%.

Но не все наши сограждане могут себе позволить квартиру в новом доме, даже с помощью ипотечного кредита, поэтому спрос сохраняется и в некоторых более доступных сегментах рынка, что влечёт повышение в них цен. Например, в средней отдалённости двух- и трёхкомнатные «брежневки» выросли в цене в среднем на 4,8%, а двухкомнатные на окраинах – на 3,8%. Двухкомнатные «хрущёвки» ближе к центру подорожали на 5%, а одно- и двухкомнатные на окраинах – в среднем на 1%.

Некоторое влияние на рост цен оказывает и уход с рынка квартир в старых деревянных двухэтажных домах (т. н. бараках), которые всё больше попадают под снос, особенно ближе к центру и в средней отдалённости, а на их месте ведётся активная застройка новыми современными домами.

Учитывая, что квартиры новых планировок составляют более половины всех предложений на рынке жилья Хабаровска, их влияние на общую картину решающее. Такое широкомасштабное увеличение цен в сегменте квартир новых планировок сказалось и на росте медианной цены, которая за декабрь увеличилась на 2,6% и составила к новому году 5 миллионов 850 тысяч рублей.

При росте цен на новое жильё исключением выглядит снижение средней цены на трёхкомнатные квартиры новой планировки в центре города (–2%), но это объясняется сокращением в декабре предложений таких квартир по цене свыше 20 миллионов рублей. При этом 4–6-комнатные квартиры в городе, общая площадь у которых превышает 200 квадратных метров, предлагаются по цене 50–60 миллионов рублей.

ПОДАРОК – ДО ДВУХ МИЛЛИОНОВ

Масштабное предложение в городе нового современного жилья снижает спрос на квартиры старых планировок и влечёт снижение цен на них. Так, в центре города на «брежневки» всех размеров цена за месяц упала на 3,4%, а на одно- и двухкомнатные «хрущёвки» – на 3,1%.

Ближе к центру города двух- и трёхкомнатные «брежневки» подешевели за месяц на 9,9%, а одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» – на 5,2%. В средней отдалённости «хрущёвки» всех размеров стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 6,1%. А на окраинах одно- и двухкомнатные «брежневки» упали в цене за месяц на 7,7%.

Ситуация с ценами на квартиры в Хабаровске позволяет сделать новогодний подарок себе или своим родным в виде самого доступного жилья по цене до двух миллионов рублей. Правда, это будет квартира на окраине, но при этом возможны варианты – в новостройке или улучшенной планировки на Базе КАФ или в двухэтажной деревянной «сталинке» в посёлке имени Горького.

Год завершился не столь бурно, как ожидалось, но с ростом цен. Его итоги есть смысл проанализировать в отдельном материале. А прогноз на ближайшие месяцы можно сделать и сейчас, хотя, как известно, дело это неблагодарное. Тем не менее, опираясь на показания прошлых лет, можно предположить незначительный рост рынка в январе, который можно объяснить инерцией, а в конце зимы и начале весны обычно наблюдалось некоторое снижение цен. Есть основание считать, что и в наступившем году рынок не очень будет отклоняться от своих многолетних традиций.