Длинные праздники снизили цены на квартиры
07.02.2025
607
Первый месяц года уже традиционно был самым коротким в году, если считать по рабочим дням. Видимо, поэтому и на рынке жилья в январе оказалось минимум предложений квартир на продажу. И хотя это должно было поднять цены, но, видимо, праздники повлияли на спрос, который сократился, и средние цены на квадратные метры жилья в городе за месяц ушли вниз на –2,91% (4031,54 рубля) и предлагались на продажу к концу января по 133 776,58 рубля.
Наиболее значительно просели цены на квадратные метры у однокомнатных и трёхкомнатных квартир (–5,2% и –6,3% соответственно). И произошло это в основном за счёт жилья в центре города, где почти во всех сегментах наблюдался спад цен, а в среднем он составил здесь –7%.
Особенно значительно просели в центре цены на «квадраты» у квартир всех размеров новой планировки, в среднем на –10,2%. Подешевели они здесь и у одно- и двухкомнатных квартир старых планировок: у «брежневок» – в среднем более чем на –25%, а у «хрущёвок» – на –7,5%.
В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города снижение цен на квадратные метры составило в среднем –1,9%, и в основном за счёт трёхкомнатных квартир всех планировок со средним показателем –13,6%. Повлияли на снижение средних цен в этом районе престижности и двухкомнатные квартиры новой планировки (–4%).
«Квадраты» у жилья на окраинах города просели в цене в среднем на –0,6% за счёт однокомнатных квартир всех планировок, у которых снижение цен составило в среднем –3,9% и трёхкомнатных, кроме «хрущёвок», со средним показателем –6,7%.
УПАЛИ ЦЕНЫ НА «КВАДРАТЫ» …
В январе самыми доступными по цене «квадратами» жилья были трёхкомнатные «сталинки» в средней отдалённости от центра города по средней цене 65 413,5 рубля, при этом было несколько предложений за этот месяц с ценой «квадратов» и до 60 тысяч рублей в сегменте двух- и трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города.
Ещё сильнее просесть средним ценам на основной показатель рынка недвижимости в городе за январь не позволили двухкомнатные квартиры, у которых цены стали выше в среднем по городу на 0,6%, а также трёхкомнатные квартиры в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру (3%).
Самые дорогие «квадраты» по итогам января были зафиксированы в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 207 977,9 рубля. Высокие цены в этом сегменте рынка объясняются стремлением строителей жилья сохранить прибыль при снижении затрат: стоимость квартир сохраняется на прежнем уровне, но площади при этом сокращаются, что нашло подтверждение и в средней площади квартир в городе, которая снизилась за январь на 4,7%. Здесь действует тот же приём, что и у производителей продуктов питания, когда они предлагают на продажу в упаковке не килограмм, а 900 грамм, или даже меньше, но по прежней цене.
Рекордная цена квадратных метров жилья в январе была предложена на продажу в трёхкомнатной квартире общей площадью 70 квадратных метров в новом доме по улице Лейтенанта Орлова, 9 в жилом комплексе с красивым названием «Культура. Классика» по цене 307 143 рубля.
… УПАЛИ НА КВАРТИРЫ
Сокращение объёма предложения квартир на продажу в январе не повлекло роста цен на них. Наоборот, в первый месяц года средняя цена на жильё в Хабаровске ушла вниз на –7,7% и составила к началу февраля 6 миллионов 347 тысяч рублей. Наиболее значительно потеряли в средних ценах одно- и трёхкомнатные квартиры (–9,8% и –10,2% соответственно), а также квартиры в центре города и на окраинах (–7,9% и –10,8%).
При этом драйверами снижения в центре стали одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки со средним снижением цен на –12,6% и «хрущёвки» всех размеров, подешевевшие здесь в среднем на –5,4%.
На окраинах города погоду сделали в основном квартиры новой планировки всех размеров, которые стали предлагать на продажу дешевле в среднем на –9,6%, а также двух- и трёхкомнатные «брежневки» (–4,6%), и одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» (–4,4%).
Следует отметить, что квартиры новой планировки, в том числе и в новостройках, дешевели в январе и в других районах престижности. Так в средней отдалённости снижение цен у таких квартир всех размеров составило в среднем –4,7%, а ближе к центру у одно- и двухкомнатных квартир этой планировки –6,4%.
Трёхкомнатные «брежневки» стали дешевле во всех районах престижности: в центре на –20,3%, ближе к центру на –6,8, в средней отдалённости на –3,4% и на окраинах на –4,9%. Понятно, что это падение цен определяется снижением спроса на такие старые квартиры. Уж лучше немного добавить и приобрести современную жилплощадь с просторной кухней, прихожей и даже, возможно, с несколькими санузлами. Тем более, что цены в этих сегментах рынка жилья не всегда адекватные.
Иначе как можно объяснить, что в среднем трёхкомнатная «брежневка» ближе к центру города дешевле такой же квартиры в средней отдалённости, а в центре средняя цена за квартиру такой планировки выше, чем за квартиру новой планировки на окраинах города. При этом надо учитывать, что на окраине, порой, жизнь комфортнее, природа ближе, воздух чище и есть куда припарковать своего железного коня, с помощью которого до центра добраться можно за считанные минуты.
Да и цены на окраинах более справедливые – в среднем за однокомнатные квартиры там просят около трёх миллионов рублей. При этом там можно найти предложения и более дешёвые в домах новой планировки или в приличных кирпичных «сталинках» или других старых домах. Так самые доступные одно- и двухкомнатные квартиры в январе предлагались в этих сегментах по цене 2,8–2,9 миллиона рублей.
Но всё-таки небогатые наши люди хотят жить красиво и поэтому стремятся ближе к центру города, порой даже пренебрегая комфортом. В результате сохраняющегося спроса в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру «хрущёвки» всех размеров выросли в цене в среднем на 7,4%, одно- и двухкомнатные в средней отдалённости подорожали на 5,6% и даже за двухкомнатные на окраинах стали спрашивать больше, чем месяцем ранее, на 4,5%.
А традиционно самое дорогое жильё в центре города, особенно большие квартиры в новых домах. Так за 47 миллионов предлагается 6-комнатная квартира общей площадью 272 квадратных метра в доме по улице Дикопольцева рядом с «Платинум Ареной», или за 34,5 миллиона рублей 4-комнатная квартира площадью 121 квадратный метр в доме по улице Комсомольской, 45. Можно найти предложения и подешевле, как, например, 25 миллионов рублей спрашивают за двухкомнатную квартиру площадью 90 «квадратов» на 12 этаже 14-этажного дома у городских прудов.
Тем не менее таких запредельно дорогих квартир в январе предлагалось на продажу почти в два раза меньше, чем в декабре прошлого года. В том числе и поэтому медианная цена на квартиры в городе за январь стала ниже на 3,5% и составила 5,5 миллиона рублей, опустившись ниже минимальной цены прошлого года, когда в июле она была на уровне 5,6 миллиона рублей.
ФЕВРАЛЬ ПОКАЖЕТ
При таком провальном январе что же нам стоит ждать от текущего года? Видимо, основные тенденции рынка сохранятся. А это значит, что в феврале восстановится и объём предложения, активизируются и покупатели, повысив спрос и, как результат, основной показатель рынка недвижимости может вырасти за месяц на 1–2%.
В следующие пару месяцев средняя цена квадратных метров по городу опять уйдёт вниз, и, возможно, даже в апреле опустится в красную зону. Но затем рост возобновится со стагнацией в летние месяцы и активным ростом осенью. Многое в этом году будет зависеть от темпов инфляции, ключевой ставки Центробанка, объёмов строительства и сдачи нового жилья в городе, а также условий кредитования банками. В результате к концу года можно ожидать роста средней стоимости квадратного метра по городу до 140–145 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.
Наиболее значительно просели цены на квадратные метры у однокомнатных и трёхкомнатных квартир (–5,2% и –6,3% соответственно). И произошло это в основном за счёт жилья в центре города, где почти во всех сегментах наблюдался спад цен, а в среднем он составил здесь –7%.
Особенно значительно просели в центре цены на «квадраты» у квартир всех размеров новой планировки, в среднем на –10,2%. Подешевели они здесь и у одно- и двухкомнатных квартир старых планировок: у «брежневок» – в среднем более чем на –25%, а у «хрущёвок» – на –7,5%.
В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города снижение цен на квадратные метры составило в среднем –1,9%, и в основном за счёт трёхкомнатных квартир всех планировок со средним показателем –13,6%. Повлияли на снижение средних цен в этом районе престижности и двухкомнатные квартиры новой планировки (–4%).
«Квадраты» у жилья на окраинах города просели в цене в среднем на –0,6% за счёт однокомнатных квартир всех планировок, у которых снижение цен составило в среднем –3,9% и трёхкомнатных, кроме «хрущёвок», со средним показателем –6,7%.
УПАЛИ ЦЕНЫ НА «КВАДРАТЫ» …
В январе самыми доступными по цене «квадратами» жилья были трёхкомнатные «сталинки» в средней отдалённости от центра города по средней цене 65 413,5 рубля, при этом было несколько предложений за этот месяц с ценой «квадратов» и до 60 тысяч рублей в сегменте двух- и трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города.
Ещё сильнее просесть средним ценам на основной показатель рынка недвижимости в городе за январь не позволили двухкомнатные квартиры, у которых цены стали выше в среднем по городу на 0,6%, а также трёхкомнатные квартиры в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру (3%).
Самые дорогие «квадраты» по итогам января были зафиксированы в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 207 977,9 рубля. Высокие цены в этом сегменте рынка объясняются стремлением строителей жилья сохранить прибыль при снижении затрат: стоимость квартир сохраняется на прежнем уровне, но площади при этом сокращаются, что нашло подтверждение и в средней площади квартир в городе, которая снизилась за январь на 4,7%. Здесь действует тот же приём, что и у производителей продуктов питания, когда они предлагают на продажу в упаковке не килограмм, а 900 грамм, или даже меньше, но по прежней цене.
Рекордная цена квадратных метров жилья в январе была предложена на продажу в трёхкомнатной квартире общей площадью 70 квадратных метров в новом доме по улице Лейтенанта Орлова, 9 в жилом комплексе с красивым названием «Культура. Классика» по цене 307 143 рубля.
… УПАЛИ НА КВАРТИРЫ
Сокращение объёма предложения квартир на продажу в январе не повлекло роста цен на них. Наоборот, в первый месяц года средняя цена на жильё в Хабаровске ушла вниз на –7,7% и составила к началу февраля 6 миллионов 347 тысяч рублей. Наиболее значительно потеряли в средних ценах одно- и трёхкомнатные квартиры (–9,8% и –10,2% соответственно), а также квартиры в центре города и на окраинах (–7,9% и –10,8%).
При этом драйверами снижения в центре стали одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки со средним снижением цен на –12,6% и «хрущёвки» всех размеров, подешевевшие здесь в среднем на –5,4%.
На окраинах города погоду сделали в основном квартиры новой планировки всех размеров, которые стали предлагать на продажу дешевле в среднем на –9,6%, а также двух- и трёхкомнатные «брежневки» (–4,6%), и одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» (–4,4%).
Следует отметить, что квартиры новой планировки, в том числе и в новостройках, дешевели в январе и в других районах престижности. Так в средней отдалённости снижение цен у таких квартир всех размеров составило в среднем –4,7%, а ближе к центру у одно- и двухкомнатных квартир этой планировки –6,4%.
Трёхкомнатные «брежневки» стали дешевле во всех районах престижности: в центре на –20,3%, ближе к центру на –6,8, в средней отдалённости на –3,4% и на окраинах на –4,9%. Понятно, что это падение цен определяется снижением спроса на такие старые квартиры. Уж лучше немного добавить и приобрести современную жилплощадь с просторной кухней, прихожей и даже, возможно, с несколькими санузлами. Тем более, что цены в этих сегментах рынка жилья не всегда адекватные.
Иначе как можно объяснить, что в среднем трёхкомнатная «брежневка» ближе к центру города дешевле такой же квартиры в средней отдалённости, а в центре средняя цена за квартиру такой планировки выше, чем за квартиру новой планировки на окраинах города. При этом надо учитывать, что на окраине, порой, жизнь комфортнее, природа ближе, воздух чище и есть куда припарковать своего железного коня, с помощью которого до центра добраться можно за считанные минуты.
Да и цены на окраинах более справедливые – в среднем за однокомнатные квартиры там просят около трёх миллионов рублей. При этом там можно найти предложения и более дешёвые в домах новой планировки или в приличных кирпичных «сталинках» или других старых домах. Так самые доступные одно- и двухкомнатные квартиры в январе предлагались в этих сегментах по цене 2,8–2,9 миллиона рублей.
Но всё-таки небогатые наши люди хотят жить красиво и поэтому стремятся ближе к центру города, порой даже пренебрегая комфортом. В результате сохраняющегося спроса в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру «хрущёвки» всех размеров выросли в цене в среднем на 7,4%, одно- и двухкомнатные в средней отдалённости подорожали на 5,6% и даже за двухкомнатные на окраинах стали спрашивать больше, чем месяцем ранее, на 4,5%.
А традиционно самое дорогое жильё в центре города, особенно большие квартиры в новых домах. Так за 47 миллионов предлагается 6-комнатная квартира общей площадью 272 квадратных метра в доме по улице Дикопольцева рядом с «Платинум Ареной», или за 34,5 миллиона рублей 4-комнатная квартира площадью 121 квадратный метр в доме по улице Комсомольской, 45. Можно найти предложения и подешевле, как, например, 25 миллионов рублей спрашивают за двухкомнатную квартиру площадью 90 «квадратов» на 12 этаже 14-этажного дома у городских прудов.
Тем не менее таких запредельно дорогих квартир в январе предлагалось на продажу почти в два раза меньше, чем в декабре прошлого года. В том числе и поэтому медианная цена на квартиры в городе за январь стала ниже на 3,5% и составила 5,5 миллиона рублей, опустившись ниже минимальной цены прошлого года, когда в июле она была на уровне 5,6 миллиона рублей.
ФЕВРАЛЬ ПОКАЖЕТ
При таком провальном январе что же нам стоит ждать от текущего года? Видимо, основные тенденции рынка сохранятся. А это значит, что в феврале восстановится и объём предложения, активизируются и покупатели, повысив спрос и, как результат, основной показатель рынка недвижимости может вырасти за месяц на 1–2%.
В следующие пару месяцев средняя цена квадратных метров по городу опять уйдёт вниз, и, возможно, даже в апреле опустится в красную зону. Но затем рост возобновится со стагнацией в летние месяцы и активным ростом осенью. Многое в этом году будет зависеть от темпов инфляции, ключевой ставки Центробанка, объёмов строительства и сдачи нового жилья в городе, а также условий кредитования банками. В результате к концу года можно ожидать роста средней стоимости квадратного метра по городу до 140–145 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.