Декабрьские морозы не охладили рынок

Рынок жилья в Хабаровске завершил 2022 год на подъёме. За декабрь средняя стоимость квадратного метра выросла в цене на 1,5% (1 765,55 рубля) и составила к новогодним каникулам 119 437, 44 рубля. При этом значительный спад в ноябре и рост ниже средних многолетних показателей в декабре (1,8%) не позволил рынку достичь ожидаемых к концу года значений в 120 тысяч рублей и выше за квадратный метр.

Цена «квадратов»...

Основной рост цен на квадратные метры пришёлся на одно- и трёхкомнатные квартиры (2,5%), на квартиры в центре и на окраинах города (1,6%), а из планировок наиболее значительно выросли цены квадратного метра у квартир новой планировки и «хрущёвок» (3,6% и 3,9%, соответственно).

У больших квартир новой планировки «квадраты» дорожали во всех районах престижности: в центре - на 2%, ближе к нему - на 3,7%, в средней отдалённости - на 7,2% и на окраинах - на 0,3%.
Это объясняется высоким и стабильным спросом на них, особенно в средней отдалённости и ближе к центру. В этих районах престижности и двухкомнатные квартиры новой планировки пользуются спросом, поэтому и у них росли цены на квадратные метры.

На однокомнатные квартиры, которые более доступны из-за своих цен, спрос сохраняется у менее состоятельных наших сограждан. В результате у таких квартир новой планировки в средней отдалённости и на окраинах «квадраты» выросли в цене, соответственно, на 2,6% и 15,5%.

При этом у однокомнатных квартир новой планировки в центре сформировалась самая высокая средняя цена за квадратные метры, которая составила 178 тысяч рублей. А у некоторых квартир в этом сегменте стоимость «квадратов» доходила до 230-240 тысяч рублей.

Гораздо меньше в Хабаровске предлагается на продажу квартир старых планировок, но так как они по определению не могут быть дороже квартир новой планировки, то продолжают пользоваться спросом из-за более доступных цен. В результате «квадраты» у них продолжают дорожать стабильно.

В декабре у однокомнатных «хрущёвок» квадратные метры подорожали во всех районах престижности в среднем на 7,6%. А у таких же «брежневок» они стали предлагаться на продажу дороже в среднем на 6,2% во всех районах престижности, кроме микрорайонов и жилмассивов ближе к центру.

Выйти на уровень многолетних показателей декабря рынку не удалось из-за снижения цен на «квадраты» у двухкомнатных квартир. В новых домах они стали дешевле в центре и на окраинах в среднем на 1,6%. У «брежневок» во всех районах престижности, кроме центра, со средним показателем 2,9%, а у «хрущёвок» во всех районах престижности, кроме окраин, со средним показателем 3,3%.

Самые доступные квадратные метры жилья в Хабаровске предлагались в декабре в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 61 тысяча рублей. Но перед новым годом можно было обнаружить в городе предложения в этом сегменте и по цене до 20 тысяч рублей за квадратный метр жилплощади.

...и квартир

В конце года на 14% в городе сократилось число предложений квартир на продажу, так как в новогодние каникулы мало кому хочется заниматься делами, в том числе и продавать квартиры, поэтому некоторые продавцы решили снять свои предложения. Это отразилось на ценах.

Средняя цена на квартиры в декабре из-за этого незначительно выросла (0,5%) и составила к Новому году 5 миллионов 685 тысяч рублей. Рост цен определили в первую очередь квартиры новой планировки, которые стали дороже в среднем по городу на 4,7%.

Сохранился тренд на повышение цен и у больших квартир, которые подорожали в городе за декабрь в среднем на 4,5%. Появилось даже предложение 6-комнатной квартиры в центре общей площадью 272 квадратных метра за 67 миллионов рублей.

В центре популярны были квартиры всех размеров улучшенной планировки, что повлекло рост цен на них в среднем на 7,4%.

Массово подорожало жильё в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру на южном направлении (Прибрежный, 68-я школа, Вахова-Сысоева). Даже трёхкомнатные квартиры Первого микрорайона подорожали в декабре, хотя это не самое современное жильё.

К окраинам города свои взоры обращают потенциальные покупатели, которым требуется крыша над головой, но финансы не позволяют особо привередничать. Поэтому здесь постоянным устойчивым спросом пользуются «хрущёвки» всех размеров и однокомнатные квартиры более современных планировок.

За декабрь цены здесь на «хрущёвки» всех размеров выросли в среднем на 3,4%, на однокомнатные квартиры улучшенной планировки - на 6,8%, а на квартиры в новых домах - аж на 14%.

Сокращение числа предложений на хабаровском рынке жилья было неравномерное. В первую очередь ушли квартиры с ценой выше средних. Это сдвинуло медианную цену на квартиры в городе вниз на 1,9%, и к январю она составила 5 миллионов 150 тысяч рублей.

Анализ ситуации на рынке показал, что снизились цены в первую очередь на небольшие квартиры новой планировки. Так, за такие однокомнатные стали запрашивать меньше во всех районах престижности, кроме окраин, в среднем на 5,3%, а за двухкомнатные в центре и на окраинах - на 2,5%.

Двухкомнатные «брежневки» были не самые популярные у покупателей, поэтому стали дешевле в декабре по всему городу, кроме центра, в среднем на 3,7%.

В микрорайонах средней отдалённости преобладает жильё старых планировок, прежде всего это панельные и кирпичные «хрущёвки», которые далеки от современных требований комфортного жилья. В результате цены на них за месяц упали в среднем на 4,3%.

Не лучшие здесь и дома так называемой сталинской планировки. Чаще это деревянные двухэтажные дома, построенные в 40-е годы прошлого века. Именно в этом сегменте и предлагаются самые доступные средние цены за двухкомнатные квартиры.

Хотя они и не самые низкие, так как на дальних окраинах города есть несколько предложений трёхкомнатных квартир в домах «сталинской» планировки и по цене до полутора миллионов рублей.

Что новый год нам готовит

Анализируя ситуацию, сложившуюся в конце года минувшего, можно предположить, что рынок жилья Хабаровска не преподнесёт каких-либо сюрпризов в начале наступившего, и в ближайшие один-два месяца рынок продолжит свой рост с небольшим темпом от 0,5% до 1%.

Это будет ниже роста прогнозируемой инфляции, таким образом, можно сказать, что жильё в городе будет дешеветь. Но от этого оно не станет более доступным для большинства наших сограждан.

Как известно, доступность жилья определяется не только ценой на него, но и уровнем доходов населения, процентной ставкой Центробанка, темпами строительства нового жилья в регионе и некоторыми другими условиями. Скажутся и внешнеполитические условия, и экономическое положение в стране.

Но надо быть оптимистами и надеяться, что грандиозные планы, связанные с рынком жилья в новом, 2023 году, будут реализованы в полном объёме и жильё получат все в нём нуждающиеся.

Александр ХВОРОВ.