Последний месяц года на рынке жилья Хабаровска не стал исключением из многолетней традиции. Основной показатель рынка, квадратный метр жилья, за месяц стремительно вырос в цене на 3,6% (2768,22 рубля) и к новому году достиг уровня 79750,6 рубля.
Такой темп выше многолетних показаний декабря (1,86%), но объяснить это можно замедлением роста рынка в предыдущем месяце, когда он поднялся всего на 0,43%, а средний показатель ноября за 23 года наблюдения рынка - 1,2%.
Если рассматривать динамику рынка за квартал, то увидим, что и за этот период средний месячный рост составил 2,28%, что тоже несколько выше многолетних показателей (1,62%).
Немаловажным фактором роста цен стала доступность ипотечных кредитов, рост их количества и объемов. В свою очередь рост ипотечного кредитования был обусловлен низкой процентной ставкой Центробанка, которая была минимальной за последние несколько лет. 
Наибольший рост стоимости квадратного метра в декабре был отмечен у квартир новой планировки в центре города (12,2%) в основном за счет больших квартир. Заметно дороже стал предлагаться на продажу квадратный метр у квартир новой планировки на окраинах города (5,3%), несколько меньше подорожал квадрат у квартир этой планировки в районе престижности ближе к центру города (2,7%).
Квадратный метр жилья в квартирах улучшенной планировки в декабре дорожал в основном за счет одно- и двухкомнатных квартир (в среднем по городу на 8% и 6,9% соответственно).
Самые дорогие квадратные метры по-прежнему предлагаются на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 118176 рублей. А рекорд принадлежит двухкомнатной квартире в новом 23-этажном доме на улице Кавказской с ценой 211700 рублей.
У «хрущевок», как менее популярного жилья, квадратный метр в декабре потерял в цене в среднем по городу 4%. А у «сталинок», к которым относятся и двухэтажные деревянные дома довоенной и первых лет послевоенной постройки, квадратный метр стал предлагаться в среднем по городу дешевле на 2,3%. В сегменте однокомнатных квартир этой планировки предлагается на продажу и самый дешевый квадратный метр - в среднем по 40163 рубля. Но в деревянных «сталинках» чаще просят за квадратный метр двухкомнатной квартиры 12-15 тысяч рублей.
Значительно в Хабаровске в декабре выросли цены на квартиры, в среднем - на 5,7%. Лидерами удорожания стали трехкомнатные квартиры новой планировки в центре города. На общем фоне роста цен они выделились из-за того, что в ноябре средняя цена таких квартир опустилась почти до 6 миллионов рублей. Это при том, что обычно она колеблется в пределах 7-8,5 миллиона рублей. Причиной таких цен в ноябре стало то, что лишь одна квартира в этом сегменте была выставлена по максимальной цене 14 миллионов рублей. А в декабре предлагались на продажу сразу несколько квартир общей площадью каждой 100-135 метров и ценой свыше 15 миллионов рублей. В результате средняя цена в этом сегменте рынка превысила 10 миллионов рублей, и это своеобразный рекорд роста цен.
Но в этом сегменте предлагаются и еще более дорогие квартиры. Так в доме на улице Пушкина пятикомнатная квартира общей площадью более 244 квадратных метров предлагается на продажу по цене 23 миллиона 500 тысяч рублей. Немного дешевле запрашивают за 200-метровую квартиру на улице Кавказской - 23 миллиона рублей.
Подорожали в декабре в среднем по городу и большие квартиры в других сегментах рынка. Так за трехкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру города стали запрашивать больше на 2,5%, а за «хрущевки» - на 8%.
Существенно подорожало жилье на окраинах города (в среднем на 7,5%). Локомотивом роста здесь стали квартиры новой и улучшенной планировки (8,2% и 4,5% соответственно). При этом за однокомнатные квартиры новой планировки стали запрашивать в среднем на 325 тысяч рублей больше, а за двухкомнатные - на 342 тысячи рублей. Это очень существенные прибавки к цене таких квартир с учетом их окраинного нахождения.
Просели в декабре средние цены на квартиры только в районе престижности средней отдаленности (в среднем на -5,2%). Это жилмассивы в районе улицы Краснодарской, остановки общественного транспорта «Топографический техникум» и в Северном микрорайоне. Заметно меньше здесь стали запрашивать за трехкомнатные квартиры новой (-9,2%) и улучшенной (-7,5%) планировки, а также за «хрущевки» (-3,8%).
Но самое доступное жилье предлагается на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах по средней цене 1 миллион 230 тысяч рублей. За квартиры в кирпичных 2-3-этажных домах цены здесь могут быть и выше 2 миллионов рублей, а в деревянных двухэтажных домах с удобствами во дворе здесь запрашивают цены и от 600 тысяч рублей.
Перспективы рынка жилья в Хабаровске на начало нового года можно ожидать в тренде многолетних традиций. В январе сохранится рост, который объясняется инерционностью рынка и многодневным ничегонеделанием в продолжение почти половины месяца. А учитывая, что финиш года был довольно бурным, рост основного показателя можно ожидать несколько выше многолетних - в пределах 1-1,5%. В феврале рынок может продолжить рост, но с меньшим темпом, а в последний месяц квартала возможно его падение с темпом до 2%. Это тоже традиция хабаровского рынка, когда в один из месяцев в конце зимы или в начале весны наш рынок проваливается, как бы осознав несуразность слишком активного роста в предыдущие месяцы.
В итоге к весне следующего года основной показатель рынка недвижимости в Хабаровске может предлагаться на продажу по 79-79,5 тысячи рублей.