Техника поможет экономить

Согласно подсчетам Министерства экономического развития РФ в ближайшие полтора десятка лет замедлятся темпы роста ВВП, инвестиций, зарплат и пенсий.

Зато вырастут тарифы на коммунальные услуги и начнет изменятся структура платы.

В соответствии с постановлением правительства РФ «О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии» с 1 июля 2014 года в Хабаровском крае должно начаться применение расчетов за электрическую энергию с использованием социальной нормы потребления, установленной министерством ЖКХ правительства Хабаровского края. За киловатты, израсходованные больше нормы, будут платить по повышенному тарифу. В 2015 году социальную норму планируется ввести на воду, а затем и на газ.

В этой непростой ситуации выигрывает тот, кто умеет комплексно подходить к решению возникших проблем.

Одним из примеров такого решения может служить опыт управляющей организации ООО ДВ «Союз».

С начала года ООО ДВ «Союз» реализует пилотный проект «Автоматизация процесса сбора данных о расходе электрической энергии и переходе на двухтарифный учет энергоресурса». Пока в работе - три дома, а в планах более трехсот пятидесяти.

Главная задача проекта - решить проблему некорректного снятия показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета.

Отчего одн растет как на дрожжах

Одной из серьезных проблем в сфере ЖКХ, о которой заговорили еще в прошлом году, стало внезапное увеличение платы за ОДН в квитанциях некоторых собственников.

Произошло это после того, как коммунальные платежи разделили на индивидуальное потребление и общедомовые нужды. Если раньше мы платили только за электроэнергию, потребленную внутри жилого помещения, то теперь собственникам пришлось платить еще и за услуги, которые предоставлялись вне их квартир, к примеру, свет на лестнице или электроснабжение лифтов и подкачивающих насосов.

Сумму ОДН за электроэнергию вычисляли просто: из показаний общедомового прибора вычитали сумму показателей квартирных счетчиков, а затем распределяли пропорционально занимаемой площади.

Вроде бы просто, но к новым правилам оплаты жилищно-коммунальных услуг страна оказалась неподготовленной. Поэтому у некоторых жильцов плата за электроэнергию значительно увеличилась за счет суммы ОДН.
Откуда берется большой ОДН?

Одной из существенных причин, влияющих на значение показателя общедомового потребления, является некорректное снятие показаний.

Величина электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды, определяется как разница между показаниями общедомового и индивидуальных приборов учёта. Для точного расчёта этой величины необходимо произвести одновременное снятие показаний общедомового прибора учёта и всех индивидуальных приборов учета.

Между тем сделать это практически невозможно. Многие пользователи помещений по разным причинам не передают показания индивидуальных приборов, и начисление ведется по средним показателям, исходя из предшествующих периодов. Случаются ошибки в снятии показаний, это работает так называемый «человеческий фактор».

Что же получается, когда показания индивидуальных приборов учета и общедомового прибора сняты в разные дни?

К примеру, жилец передал показания 20 февраля. А показания общедомового прибора учета (ОДПУ) снимаются 25 февраля. Расхождение - пять дней. Соответственно электроэнергия, использованная в течение пяти дней данным жильцом, распределилась в доле ОДН.
Прошел месяц. Жилец снова снимает показания 20 числа, и в оплату войдут те пять дней в феврале, за которые уже заплатили всем домом. Что мы видим? Некорректно снятые  показания приборов учета.
Снимаем показания одновременно

- Для того, чтобы этого не произошло, необходимо автоматизировать процесс, используя существующие технологии, - считает заместитель генерального директора управляющей организации ООО ДВ «Союз» Олег Кустов. - Мы предложили собственникам принять участие в проекте «Автоматизация процесса сбора данных о расходе электрической энергии и переходе на двухтарифный учёт энергоресурса». Его основная задача - одновременно снять показания электросчетчиков во всех квартирах и на общедомовом приборе учета, исключив человеческий фактор.
Следующий момент заключается в том, что для расчётов за потребленную электроэнергию применяется двухставочный тариф «день-ночь», при условии оснащения помещений соответствующими приборами учёта.

Ночной тариф составляет 0,86 руб./кВт.ч для домов с газом и 0,60 руб./кВт.ч для домов с электроплитами. Дневной тариф составляет 3,68 руб./кВт.ч для домов с газом и 2,58 руб./кВт.ч для домов с электроплитами. Одноставочный тариф составляет для домов с газом 3,47 руб./кВт.ч и 2,43 руб./кВт.ч для домов с электроплитами круглосуточно.

Собственникам многоквартирного дома нужно провести замену индивидуальных приборов учета и модернизацию общедомового прибора учёта. Комплекс работ по замене индивидуального прибора учёта и подключению его к единой автоматизированной системе сбора данных стоит 2500 руб. Модернизация общедомового прибора учёта обойдется в 3800 руб.

Результат реализации проекта «Автоматизация процесса сбора данных о расходе электрической энергии и переходе на двухтарифный учёт энергоресурса» собственники и наниматели получат уже в следующем месяце после введения в эксплуатацию системы.

Монтаж и настройка оборудования производится в течение 24 дней с момента принятия положительного решения собственниками помещений

- Собственников, конечно, больше всего волнует, за что конкретно им придется платить, - говорит Олег Кустов. - Ориентировочная стоимость комплекса работ по замене индивидуального прибора учета и подключение его к единой автоматизированной системе сбора данных составляет 2500 рублей. Модернизация общедомовых счетчиков, в большинстве случаев, не понадобится, т. к. она была сделана управляющей организацией раньше. Дело в том, что еще в 2009 году, когда вступил в силу федеральный закон об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, ДВ «Союз» установил в своем жилищном фонде энерго­сберегающие источники освещения и приборы учета энергоресурсов.

При простом расчете получаем, что дому на 90 квартир необходимо выделить 225 тысяч рублей на замену счетчиков.

В отпуск с лёгким сердцем

Чем это выгодно?

Во-первых, переход на двухставочный тариф позволит снизить плату за потребление света примерно на 10% в месяц. Учитывая, что многие бытовые приборы работают в круглосуточном режиме (холодильник, кондиционер, калорифер), а ночной тариф ниже дневного, выгода очевидна.
Во-вторых, дистанционное снятие показаний исключает разницу во времени снятия показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, а также дает возможность сравнить показания, указанные в квитанции, и фактические в момент снятия показаний.

В-третьих, жильцы теперь могут не волноваться насчет самостоятельного снятия показаний своих счетчиков. Отправляйтесь в отпуск смело - за вас это сделает специалист.

Еще один положительный момент: автоматизация процесса сбора данных о расходе электроэнергии подведет под «общий знаменатель» потребление света в нежилых помещениях МКД, которые часто занимают коммерческие предприятия и юридические лица.

Согласно новому жилищному законодательству, эти жильцы будут вынуждены подчиниться решению общего собрания дома. Это даст еще большую корректность при снятии показаний в домах.

Стать лучшими на рынке жку

Нынешний пилотный проект - один из многих, реализуемых ООО ДВ «Союз» за десять лет успешной работы. Несмотря на непростую сферу деятельности - ЖКХ - и постоянные изменения в законодательстве, ДВ «Союз» удается работать эффективно и качественно.

Жить под патронатом такой управляющей компании для собственников - удобно и выгодно. Происходит это, прежде всего, за счет грамотных профессионалов своего дела, которыми гордится ООО ДВ «Союз».

С самого начала образования организации в 2003 году руководство уделило большое внимание кадровой политике. В ДВ «Союз» приглашали молодых перспективных специалистов, которые сейчас внедряют самые современные технологии, позволяющие не только наладить бесперебойную работу жизнеобеспечивающих систем многоквартирного дома, но и сэкономить денежные средства.

Одним из первых на Дальнем Востоке предприятие приняло участие в эксперименте по внедрению в сферу ЖКУ центра учета работ по обращениям граждан.

ООО ДВ «Союз» подходит к управлению и обслуживанию каждого дома индивидуально, в зависимости от технического состояния зданий и финансовых возможностей дома. Объем работ по текущему ремонту пропорционален поступающим денежным средствам. Разработана специальная программа, которая позволяет получить подробную информацию по расходованию средств жильцов по всем видам работ за любой отчетный период.

Все это позволяет реализовать главную миссию организации - стать лучшими на рынке жилищно-коммунальных услуг.