Управляющие компании оштрафованы уже более чем на 22 миллиона рублей
09.12.2025
185
В отношении управляющих компаний, ненадлежащим образом выполняющих свои обязанности, было возбуждено более 900 дел. УК привлечены к штрафам на сумму более 22 миллионов рублей, уже взыскано 19 миллионов. Об этом заявил за круглым столом «Повышение эффективности работы УК в Хабаровском крае» начальник главного Управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края Сергей Распутин.
Мероприятие организовало Главное контрольное управление и Главное Управление регионального государственного контроля правительства края по поручению губернатора Дмитрия Демешина.
Самые разные коммунальные проблемы здесь обсуждали руководители органов краевой власти, представители УК и ТСЖ, депутаты различного уровня, сотрудники прокуратуры и краевой бизнес-омбудсмен.
Между тем, по статистике жалоб в Управления регионального государственного контроля, более 60 процентов претензий жильцов к УК касаются, так или иначе, содержания придомовых территорий.
Представители управляющих компаний, в свою очередь, выложили целый список своих претензий. От незаконных перепланировок и подключений собственниками жилья до возможности складирования снега на придомовых территориях и вывоза новогодних ёлок.
Большинство вопросов касалось невозможности какого-либо досудебного воздействия на недобросовестных жильцов, нелегальных перестройщиков и неплательщиков. Что, к примеру, делать с так называемыми «гражданами СССР»* (*движение признано экстремистской организацией)? Это явление давно известно не только среди работников УК и ТСЖ. Жилец, как правило, пенсионного возраста, отказывается оплачивать любые счета, на том основании, что он не отрекался от советского гражданства.
Конечно, как показывает практика, в суде такие логические построения не устоят, и заплатить придётся за всё. Однако времени и сил судебные тяжбы отнимают достаточно много. А пока имена злостных неплательщиков даже на доске внутридомовых объявлений не повесить – нарушение закона о защите персональных данных. Пусть даже в Советском Союзе такого закона и не было.
Следующая группа претензий сформировалась вокруг вывоза мусора. Представители управляющих компаний выразили упрёки в адрес региональных операторов по работе с ТКО за неудобный график работы мусоровозов и за остающийся на контейнерных площадках мусор.
Также был поднят вопрос подкладывания на площадки чужих коммерческих отходов, в том числе старых автомобильных шин. Было предложено активнее подключать к решению этой проблемы природоохранную прокуратуру. Которая своими штрафными санкциями способна заставить нечистоплотных коммерсантов соблюдать экологическое законодательство и убирать свои отходы в установленном порядке.
Не забыли участники круглого стола и сезонную тему – уборку на придомовых территориях в зимнее время. С тем, что чистить дворы от снега и льда должны УК и ТСЖ, никто из присутствующих спорить не стал. Поскольку эти работы входят в минимальный перечень, утверждённый Постановлением Правительства РФ (от 03.04.2013 № 290), и имеют обязательный характер. Однако имеются нюансы.
– Механизированная уборка и вывоз снега не входят в этот перечень. Они являются дополнительными услугами и выполняются в том случае, если предусмотрены перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества конкретного многоквартирного дома. На этот счёт есть даже соответствующее определение Верховного суда, – говорит Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП по защите прав и законных интересов жилищно-коммунальных организаций «ЖКХ-Групп».
Только куда девать сдвинутый с дорожек и парковок снег? Согласно правилам технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), снег, собираемый во дворах и на внутриквартальных проездах, допускается складировать, с учетом местных условий, на газонах и свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений. Казалось бы, здесь управляющие компании и собственники смогли бы договориться, необходимо ли тратиться на вывоз снега (от 200 рублей за кубометр). Но руководители УК ожидают подвоха с другой стороны. В виде санкций от муниципальных органов благоустройства.
Немного новогодней атмосферы в дискуссию привнёс вопрос о послепраздничной судьбе ёлок. Не посчитают ли их за растительные отходы, которые по новым правилам не относятся к ТКО и не подлежат вывозу мусоровозами? Павел Горяйнов, гендиректор компании-оператора, заверил, что ёлки вывозить будут. Более того, в планах – повторить январскую акцию «Ёлочный круговорот», со сбором и доставкой хвойных обитателям зоосада.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Хабаровском крае Андрей Веретенников в ходе круглого стола неоднократно призывал сотрудников управляющих компаний к налаживанию отношений с собственниками жилья. А контролирующие ведомства – к индивидуальному подходу в работе, когда, исходя из конкретной ситуации, принимается решение либо о штрафных санкциях, либо о профилактических мерах. Для решения вопросов и консультаций бизнес-омбудсмен продиктовал для всех присутствующих свой телефонный номер.
Депутат Госдумы Борис Гладких считает, что у многих собственников жилья сегодня искажённое представление об обсуждаемом вопросе. Они требуют соблюдения своих прав, часто забывая о своих обязанностях. Навести порядок в отношениях между жильцами и управляющими компаниями поможет правовое просвещение, а не популистские лозунги.
– Реальным механизмом воздействия на качество работы исполнителя является повышение правовой грамотности потребителя, – сказал депутат. – Необходимо больше программ, в том числе с привлечением СМИ, по сопровождению и обучению собственников многоквартирных домов. Вместе с этим мы ежегодно дополняем законодательство положениями по повышению ответственности и прозрачности в работе управляющих организаций.
Михаил Потапов.
Мероприятие организовало Главное контрольное управление и Главное Управление регионального государственного контроля правительства края по поручению губернатора Дмитрия Демешина.
Самые разные коммунальные проблемы здесь обсуждали руководители органов краевой власти, представители УК и ТСЖ, депутаты различного уровня, сотрудники прокуратуры и краевой бизнес-омбудсмен.
Между тем, по статистике жалоб в Управления регионального государственного контроля, более 60 процентов претензий жильцов к УК касаются, так или иначе, содержания придомовых территорий.
Представители управляющих компаний, в свою очередь, выложили целый список своих претензий. От незаконных перепланировок и подключений собственниками жилья до возможности складирования снега на придомовых территориях и вывоза новогодних ёлок.
Большинство вопросов касалось невозможности какого-либо досудебного воздействия на недобросовестных жильцов, нелегальных перестройщиков и неплательщиков. Что, к примеру, делать с так называемыми «гражданами СССР»* (*движение признано экстремистской организацией)? Это явление давно известно не только среди работников УК и ТСЖ. Жилец, как правило, пенсионного возраста, отказывается оплачивать любые счета, на том основании, что он не отрекался от советского гражданства.
Конечно, как показывает практика, в суде такие логические построения не устоят, и заплатить придётся за всё. Однако времени и сил судебные тяжбы отнимают достаточно много. А пока имена злостных неплательщиков даже на доске внутридомовых объявлений не повесить – нарушение закона о защите персональных данных. Пусть даже в Советском Союзе такого закона и не было.
Следующая группа претензий сформировалась вокруг вывоза мусора. Представители управляющих компаний выразили упрёки в адрес региональных операторов по работе с ТКО за неудобный график работы мусоровозов и за остающийся на контейнерных площадках мусор.
Также был поднят вопрос подкладывания на площадки чужих коммерческих отходов, в том числе старых автомобильных шин. Было предложено активнее подключать к решению этой проблемы природоохранную прокуратуру. Которая своими штрафными санкциями способна заставить нечистоплотных коммерсантов соблюдать экологическое законодательство и убирать свои отходы в установленном порядке.
Не забыли участники круглого стола и сезонную тему – уборку на придомовых территориях в зимнее время. С тем, что чистить дворы от снега и льда должны УК и ТСЖ, никто из присутствующих спорить не стал. Поскольку эти работы входят в минимальный перечень, утверждённый Постановлением Правительства РФ (от 03.04.2013 № 290), и имеют обязательный характер. Однако имеются нюансы.
– Механизированная уборка и вывоз снега не входят в этот перечень. Они являются дополнительными услугами и выполняются в том случае, если предусмотрены перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества конкретного многоквартирного дома. На этот счёт есть даже соответствующее определение Верховного суда, – говорит Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП по защите прав и законных интересов жилищно-коммунальных организаций «ЖКХ-Групп».
Только куда девать сдвинутый с дорожек и парковок снег? Согласно правилам технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), снег, собираемый во дворах и на внутриквартальных проездах, допускается складировать, с учетом местных условий, на газонах и свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений. Казалось бы, здесь управляющие компании и собственники смогли бы договориться, необходимо ли тратиться на вывоз снега (от 200 рублей за кубометр). Но руководители УК ожидают подвоха с другой стороны. В виде санкций от муниципальных органов благоустройства.
Немного новогодней атмосферы в дискуссию привнёс вопрос о послепраздничной судьбе ёлок. Не посчитают ли их за растительные отходы, которые по новым правилам не относятся к ТКО и не подлежат вывозу мусоровозами? Павел Горяйнов, гендиректор компании-оператора, заверил, что ёлки вывозить будут. Более того, в планах – повторить январскую акцию «Ёлочный круговорот», со сбором и доставкой хвойных обитателям зоосада.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Хабаровском крае Андрей Веретенников в ходе круглого стола неоднократно призывал сотрудников управляющих компаний к налаживанию отношений с собственниками жилья. А контролирующие ведомства – к индивидуальному подходу в работе, когда, исходя из конкретной ситуации, принимается решение либо о штрафных санкциях, либо о профилактических мерах. Для решения вопросов и консультаций бизнес-омбудсмен продиктовал для всех присутствующих свой телефонный номер.
Депутат Госдумы Борис Гладких считает, что у многих собственников жилья сегодня искажённое представление об обсуждаемом вопросе. Они требуют соблюдения своих прав, часто забывая о своих обязанностях. Навести порядок в отношениях между жильцами и управляющими компаниями поможет правовое просвещение, а не популистские лозунги.
– Реальным механизмом воздействия на качество работы исполнителя является повышение правовой грамотности потребителя, – сказал депутат. – Необходимо больше программ, в том числе с привлечением СМИ, по сопровождению и обучению собственников многоквартирных домов. Вместе с этим мы ежегодно дополняем законодательство положениями по повышению ответственности и прозрачности в работе управляющих организаций.
Михаил Потапов.